山東
近日，有網(wǎng)友通過濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)發(fā)帖，反映濟(jì)寧市太白湖新區(qū)鴻順觀邸一期開發(fā)企業(yè)涉嫌返本銷售、合同違約等相關(guān)問題，截至發(fā)稿時(shí)，相關(guān)事宜暫未得到相關(guān)部門回應(yīng)。
據(jù)該網(wǎng)友表述，其購置了鴻順觀邸一期的房屋，并額外花費(fèi)10萬元購置了一個(gè)車位。購房及購位期間，該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)曾承諾每年向其返還部分款項(xiàng)，截至目前，雖已累計(jì)返還6萬元，但仍有4萬元款項(xiàng)未按承諾返還。該網(wǎng)友表示，其多次主動(dòng)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)溝通款項(xiàng)返還事宜，均未得到有效回應(yīng)，認(rèn)為開發(fā)企業(yè)拒不履行返還義務(wù)的行為，已構(gòu)成明確的合同違約，侵害了自身合法權(quán)益。
該網(wǎng)友同時(shí)指出，返本銷售行為本身已違反相關(guān)法律法規(guī)，國家《商品房銷售管理辦法》第十一條、第四十二條明確規(guī)定，返本銷售、變相返本銷售均屬禁止行為，違規(guī)者將被處以相應(yīng)處罰；山東省《商品房銷售條例》第二十條、第四十八條亦對(duì)此類違規(guī)行為作出了禁止性規(guī)定，明確對(duì)采取返本銷售或變相返本銷售方式銷售商品房的，可處以3萬元至10萬元罰款。基于此，該網(wǎng)友希望相關(guān)方面協(xié)調(diào)解決款項(xiàng)返還事宜，并依法對(duì)涉事開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為予以處罰。
返本銷售作為國家明令禁止的商品房銷售行為，不僅違背市場(chǎng)公平誠信原則，更會(huì)直接侵害購房者的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序。此次鴻順觀邸一期開發(fā)企業(yè)被指返本銷售、合同違約，既涉及業(yè)主切身財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)底線，相關(guān)事宜的進(jìn)展值得關(guān)注。
附：合規(guī)聲明 本文內(nèi)容取材于網(wǎng)絡(luò)公開信息及現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，僅客觀轉(zhuǎn)述網(wǎng)友反映的問題與訴求，梳理相關(guān)法律依據(jù)，不針對(duì)任何單位或個(gè)人作出違法違規(guī)定性，不傳播未經(jīng)證實(shí)的信息。若文中內(nèi)容與客觀事實(shí)存在偏差，歡迎相關(guān)單位補(bǔ)充說明，本文將第一時(shí)間予以更正完善。
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