比體感溫度好很多。

與3月相比，4月濱海新房成交量沒怎么降，價格波動也不大，坐實(shí)了“銀4”的行情。

01

4月，濱海新房成交14.5萬平米，環(huán)比僅微跌0.77%。

與去年同期相比，卻上漲了30%。

成交均價為14096元/平米，環(huán)比下跌2.7%。

價雖不高，但也是今年的第二高值。

其實(shí)，濱海量價還算穩(wěn)，主要是又開了一把“外掛”。

受117重啟帶動，西青高新區(qū)繼3月之后持續(xù)熱度不減，大力助推了濱海樓市。

新城萬青云啟、金輝江山名著，成功躋身濱海新房TOP2。

02

受西青高新區(qū)拉動，濱海高新區(qū)再次奪得了“濱海一哥”寶座，成交了3.5萬平米。

濱?！袄弦桓纭薄鷳B(tài)城成交3.4萬平米，屈居第二位。

盡管未能超越濱海高新區(qū)，但環(huán)比也上漲了18.4%。

為濱海漲幅最高的主力區(qū)域。

塘沽、開發(fā)區(qū)也比較有量，分別成交了2.8和1.7萬平米。

而空港樓市熱度回落明顯，僅成交1.3萬平米。

僅比大港多賣了0.2萬平米。

從價格來看，濱海高新區(qū)是濱海漲幅最高的主力區(qū)域，成交均價為15645元/平米，環(huán)比上漲4.8%。

而開發(fā)區(qū)則下降比較明顯，成交均價為16909元/平米，環(huán)比下降8.6%。

畢竟區(qū)域銷冠，由高價的格調(diào)音樂花園換上了主打性價比的貽成瑞府，自然也會影響整體的成交均價。

生態(tài)城、塘沽、空港三個區(qū)域價格較為平穩(wěn)，分別上漲了0.2%、0.1%和0.2%。

其中，空港依然是濱海價格最高的區(qū)域，成交均價為18745元/平米。

03

分板塊來看，繼3月之后，西青高新區(qū)再次摘得了“板塊一哥”，簽約了179套。

值得關(guān)注的是，板塊的純新盤——格調(diào)硯溪花園，也啟動了。

格調(diào)硯溪花園效果圖

預(yù)計(jì)5月底首開洋房95、110、115、120、125平米5款戶型，單價2萬/平米起。

空港，簽約了114套。

板塊內(nèi)賣得最好的樓盤，基本簽約了二三十套。

海洋高新區(qū)，持續(xù)熱度在線，簽約了108套。

最新啟動的天津天闕府，已釋放部分產(chǎn)品信息。

天津天闕府效果圖

預(yù)計(jì)首開小高層99、150平米，洋房104、116平米，均帶露臺，具體價格待定。

中新商務(wù)區(qū)，主要靠貽成瑞府和格調(diào)音樂花園兩個主力盤，簽約了104套。

一個主打性價比，另一個有改善標(biāo)簽。

目前，格調(diào)音樂花園最小113平米高層推售的樓棟，全部賣沒了。

4月，生態(tài)城有四個板塊上榜，占比將近一半。

其中，北島片區(qū)依然銷量最高，簽約了100套。

不錯的是，生態(tài)起步區(qū)賣得也比較量，簽約了78套。

一是，和溪園持續(xù)低價走量，高層101平米總價僅125萬起；

二是，有改善標(biāo)簽的匯金華府、匯金首府，均放出特惠了。

五一假期，匯金華府高層99平米總價僅158萬起；

匯金首府洋房143平米，出現(xiàn)了單價不到1.8萬/平米的特惠房。

中部綜合片區(qū)、濱旅北部片區(qū)，分別簽約了48和40套。

與3月一樣，胡家園和港東新城雙雙上榜了，分別簽約了66和56套。

胡家園主要靠濱灣萬科城撐銷量，而港東新城熱度持續(xù)，一定程度上靠格調(diào)羅滕花園持續(xù)穩(wěn)中有量。

*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。