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拿地5年被閑置!南沙這個(gè)全國(guó)總部泡湯

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近日,南沙規(guī)自局掛網(wǎng)公示一則《閑置土地認(rèn)定書》,認(rèn)定2021NGY-20地塊為閑置土地,閑置原因?yàn)槠髽I(yè)原因,將依法對(duì)本宗地作出處置。


2021NGY-20地塊面積15268㎡,宗地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地。地塊在2021年7月,被廣東城市交通投資有限公司以底價(jià)9620萬(wàn)元拿下這宗新型產(chǎn)業(yè)用地,樓面價(jià)并不高,但出讓條件堪稱苛刻:

要把全國(guó)總部、管理運(yùn)營(yíng)中心、研發(fā)轉(zhuǎn)化基地全部落在南沙;

達(dá)產(chǎn)前要引入至少10家人工智能、智慧交通領(lǐng)域企業(yè)落戶;

土地投資強(qiáng)度不低于3.9萬(wàn)元/平方米,達(dá)產(chǎn)后產(chǎn)出率不低于5.9萬(wàn)元/㎡;

建成后還要無(wú)償向南沙區(qū)政府移交10%的產(chǎn)業(yè)用房(約7134㎡);

最關(guān)鍵的一條:拿地后1年內(nèi)必須開(kāi)工,開(kāi)工后30個(gè)月內(nèi)建成投產(chǎn)。


按照這個(gè)時(shí)間表,這宗地應(yīng)該在2022年8月前動(dòng)工,2025年初就要投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

可如今,5年過(guò)去了,地塊上除了瘋長(zhǎng)的野草和偶爾停放的車輛,連一鏟土都沒(méi)動(dòng)過(guò)。

很多人可能會(huì)問(wèn):拿地的企業(yè)實(shí)力不行嗎?

恰恰相反。廣東城市交通投資有限公司的母公司,是廣東省交通集團(tuán)——中國(guó)企業(yè)500強(qiáng),全省高速公路投資建設(shè)的“巨無(wú)霸”。

按理說(shuō),這種級(jí)別的國(guó)企,資金、資源、執(zhí)行力都不該是問(wèn)題。

那問(wèn)題出在哪?

根據(jù)官方認(rèn)定書,閑置原因是直截了當(dāng)?shù)乃膫€(gè)字:“企業(yè)原因”。既不涉及征地拆遷,也不是規(guī)劃調(diào)整,就是企業(yè)自己按兵不動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士分析,可能跟幾個(gè)因素有關(guān):一是2021年后市場(chǎng)環(huán)境變化,企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)載體的預(yù)期回報(bào)重新算賬;二是集團(tuán)內(nèi)部戰(zhàn)略調(diào)整,原本規(guī)劃打造的南沙智慧交通產(chǎn)業(yè)園先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目可能被暫緩;三是產(chǎn)業(yè)招商門檻高,承諾的10家高新企業(yè)沒(méi)那么好湊。

但不管什么理由,如今地塊已經(jīng)被認(rèn)定為閑置土地,很可能被政府直接收回,回爐重造。

為什么這次政府態(tài)度這么堅(jiān)決?因?yàn)閼c盛等不起了。

2022年國(guó)務(wù)院印發(fā)的《南沙方案》,把慶盛、南沙灣、南沙樞紐三大區(qū)塊列為先行啟動(dòng)區(qū)。其中慶盛定位為“粵港樞紐?創(chuàng)新城區(qū)”,可以享受15%企業(yè)所得稅優(yōu)惠,重點(diǎn)砸錢搞人工智能、智能制造、新能源。

這幾年,慶盛的變化肉眼可見(jiàn):

香港科技大學(xué)(廣州)已經(jīng)開(kāi)學(xué),二期去年動(dòng)工;越秀iPARK粵港智谷、灣區(qū)創(chuàng)新港等園區(qū)投入使用,引進(jìn)了廣汽能源、蘑菇物聯(lián)、三七互娛等一批企業(yè);新鴻基INC綜合體一期封頂,未來(lái)要打造港式社區(qū);南沙民心港人子弟學(xué)校擴(kuò)建完成,港式教育配套落地;截至去年年中,慶盛新注冊(cè)企業(yè)突破300家,“四上企業(yè)”就有50家。

就在上個(gè)月,明德智能機(jī)器人有限公司剛剛宣布入駐慶盛。整個(gè)片區(qū),到處是塔吊、工地、新鋪的柏油路。

按照南沙此前發(fā)布的《慶盛片區(qū)未來(lái)城市綜合實(shí)證示范區(qū)建設(shè)工作行動(dòng)方案》,到2030年,慶盛要初步建成未來(lái)城市示范區(qū)。

所有卡住脖子的閑置地塊,都會(huì)被逐一清理。

2021NGY-20地塊重新回爐,未必是壞事,一個(gè)板塊能不能起來(lái),不光看規(guī)劃圖紙有多漂亮,更要看落地的執(zhí)行力,那些真正兌現(xiàn)承諾的項(xiàng)目,才是板塊價(jià)值的壓艙石。

克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)顯示,南沙慶盛板塊在售新房主要有三個(gè),分別是越秀·天悅云啟、招商灣區(qū)1872和瑞筑花園,參考均價(jià)1.4-1.9萬(wàn)元/㎡。


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