廣東
就在這幾天，光明的人才房潤宏城-潤瓏苑這個小區正式交付了，這兩天一直在辦收樓手續，整體這個小區我去看了一下，整體的品質感做的還是比較到位的，跟一期的潤雅園差不多
只不過因為這幾年的市場變動，現在這周邊的商品房價格調整下來之后，發現這個小區的價格并沒有說像當初想象的那么吃香了。像隔壁的新規盤潤臻園這個盤，在今年的市場當中，84平的三房最大的折扣下來大概就240萬左右就可以搞定了
而當時潤瓏苑這個小區在賣的時候，他們家的三房就已經去到230萬，所以到現在交付來看，其實相比于周邊的商品房，這邊并沒有在存在這種6折的價格優勢
也就是說差不多的價位買了一個要限售10年的小區，而且品質戶型的還相差不大，甚至戶型得房率可能還沒有現在的新房那么高，也不能拿去出租，使用功能會比較受限
像看到現在這邊的一期二手次新房源，戶型得房率差不多，成交價也就是在260萬左右，相比下，這邊的人才房就沒啥優勢了
最近交付后，這邊的業主也是有提出了一些訴求，比較重點的就是希望開發商能夠回補差價，讓這邊的小區回歸到原有的6折的價格優勢，或是說放開限售10年的這個政策，但感覺這些都是希望不大的
深圳從2023年開始就不再批人才房的用地了，截止到目前為止呢，深圳的可售型人才房存量大概是有兩萬套，而且大多數都是已經可以申購的狀態了
但是看房的人流量來說的話，都是比較少的，會去申購的更是少量。大多數項目基本上在市面上都沒什么聲音，畢竟現在商品房這么卷，又加上各種新規小區的加入，價格不會說特別高，沒有了價格優勢，這類房源就失去了關注度
還有其余可售性安居房大概也有小2萬套的庫存，未來還有繼續新增保障性住房，這個去化難度都是挺高的，所以今年才出現很多這類項目啟動了中介代理的形式
像今年也是依舊有不少的客戶來問到我，安居房或是人才房還能買嗎？但基于目前市場的情況來看，雖然說安居房、人才房這些小區都可以代理，賣了也有錢賺
但是相較于商品房的屬性，其實這種房源我都是不怎么推薦的了，除非說我們本身在就業的片區或者說自己創業的地方周邊沒有商品房，或是沒有特別新的小區，只有人才房安居房可選的情況下，那么才有值得考慮的意義
不然的話，買這種房子又要被限售10年，又沒有價格優勢，其實我個人是不怎么愿意去碰的
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