01

一場(chǎng)小區(qū)中的“戰(zhàn)爭(zhēng)“在福田打響

哪怕你不在深圳，你可能也聽過“僑香村”。

這是一個(gè)住著近4000戶，占地12.77萬平大花園泳池大社區(qū)，由14座（22棟）住宅，外加1棟深圳市公積金管理中心組成，容積率3.29。

小區(qū)戶型以90平三房為主，113平3+1房和140平四房為輔。

2007年批地建設(shè)，定位于經(jīng)濟(jì)適用性住宅區(qū)，是深圳最后一批經(jīng)濟(jì)適用房之一。

2011年竣工后作為單位福利房出售，均價(jià)約9000/元㎡，當(dāng)時(shí)深圳房?jī)r(jià)均價(jià)為2萬/元㎡，被稱為深圳最貴經(jīng)濟(jì)適用房，91㎡三房當(dāng)時(shí)售價(jià)81萬起。

同年年底分配完成，申購(gòu)群體大部分為市機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工和領(lǐng)導(dǎo)干部為主，10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，10年后可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為紅本出售房產(chǎn)。

2022年年初解除限售后，近4000套二手房轉(zhuǎn)紅本后流入二手房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，翻了接近15倍，首月平均每天成交兩套以上。91㎡三房成交價(jià)一度沖破1200萬，甚至有業(yè)主報(bào)出了18萬/元㎡的單價(jià)。

咖姐整理數(shù)據(jù)來看，去年僑香村成交均價(jià)約為9.6萬元/㎡。

在之前的內(nèi)容里咖姐介紹過，4.30新政后，以香蜜湖為首的深圳豪宅片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)都出現(xiàn)一定幅度的上調(diào)：香蜜湖打響第一槍。

僑香村也是上漲的小區(qū)其中之一，目前官網(wǎng)掛盤均價(jià)約11.9萬元/㎡，較新政前上漲6.0%。

就這樣一個(gè)本該是全市治理最規(guī)范的地方之一的小區(qū)，近期卻上演了一場(chǎng)懸系大戲！

02

千萬物業(yè)費(fèi)換來“一地狼藉”

最早的爭(zhēng)端是物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾。

據(jù)業(yè)主方公眾號(hào)“陽(yáng)光僑香”發(fā)布內(nèi)容了解：

僑香村每年物業(yè)費(fèi)近3000萬，光是物業(yè)公司純拿的酬金就高達(dá)271萬。

多年來業(yè)主們認(rèn)為小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位，“業(yè)主們已經(jīng)容忍了十多年”“忍無可忍”，于2026年4月3日拍下照片（附后），強(qiáng)烈要求物業(yè)整改。

被鐵絲網(wǎng)圈成了大型垃圾堆場(chǎng)，廢棄自行車、生銹鐵架、破推車堆成小山，連消防通道都被堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，所謂的“垃圾分類點(diǎn)”只是擺個(gè)牌子。

樓梯間里雜物隨意堆放，架空層更成了物業(yè)公司的“自留地”，公然改成員工宿舍，甚至臨時(shí)廁所，樓道里擺滿鞋架、晾衣架，員工衣物隨意晾曬，業(yè)主的公共空間成了私人領(lǐng)地。

物業(yè)公司在小區(qū)里違建了所謂的 “垃圾清運(yùn)站”。用一層假草皮一圍，就把公共區(qū)域變成了自己的 “廢品回收站”，里面堆滿了泡沫、紙箱和各種可回收垃圾。

美其名曰 “清運(yùn)點(diǎn)”，實(shí)則就是物業(yè)私設(shè)的 “廢品變現(xiàn)點(diǎn)”，靠收業(yè)主的紙殼、舊家具賣錢牟利。

原本的物業(yè)辦公場(chǎng)地，如今被硬生生改成了 “物業(yè)租售部” 和裝修公司的社區(qū)體驗(yàn)中心，公然做起了中介和全屋定制的生意，連原本供員工辦公的桌子都被拆走挪作他用。

其他業(yè)主也有自己的看法：

03

矛盾從雙方變?nèi)剑瑳_突升級(jí)

在事情進(jìn)一步發(fā)酵的過程中，隨著業(yè)委會(huì)入場(chǎng)，事件變得復(fù)雜起來。

在“陽(yáng)光僑香”發(fā)布內(nèi)容后一個(gè)月，一個(gè)新的公眾號(hào)“喬幫主巡山了”出現(xiàn)了，該賬號(hào)內(nèi)發(fā)布內(nèi)容指責(zé)，那個(gè)帶頭維權(quán)的業(yè)主代表，根本就不是什么“青天”，而是來“撬盤”的！

圖源：?jiǎn)處椭餮采搅?/p>

圖源：陽(yáng)光僑香

兩方各執(zhí)一詞，一個(gè)是披露物業(yè)各種不作為，另一個(gè)是針對(duì)業(yè)主號(hào)召人信息的披露。

只能說挖黑料，人身攻擊，實(shí)在是不夠光彩。

而在這個(gè)時(shí)候，讓人意料之外的是，第三方加入了本次事件——業(yè)委會(huì)。

從公眾號(hào)披露的內(nèi)容大致來看，僑香村的業(yè)委會(huì)并沒有盡到其責(zé)任，并且存在資金模糊問題。

大致內(nèi)容如下：

1.活躍3年的“業(yè)委會(huì)秘書”，竟然是無業(yè)主大會(huì)表決授權(quán)、無業(yè)委會(huì)書面委托書、無書面聘任合同的“三無成員”！

2.近3000萬專項(xiàng)維修資金，電梯更新合同拒不公示。

3.物業(yè)大額費(fèi)用審批、支出付款，業(yè)委會(huì)全程沒有規(guī)范審核、集體把關(guān)；年度預(yù)算、大額合同、公共收益臺(tái)賬，長(zhǎng)期模糊不清、從不主動(dòng)公開；業(yè)委會(huì)面對(duì)業(yè)主無數(shù)次合理訴求與質(zhì)詢，始終推諉搪塞、避重就輕。

業(yè)委會(huì)公章，在無業(yè)主大會(huì)授權(quán)、無業(yè)委會(huì)有效決定及業(yè)委會(huì)成員合法簽字的情況下，既用來支付業(yè)主共有資金，也用來確認(rèn)“收入2764萬、虧損41萬”的年度財(cái)務(wù)報(bào)表。

咖姐查閱到業(yè)委會(huì)公眾號(hào)“僑香村業(yè)委會(huì)”也對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了回應(yīng)。

說明中指出：

“執(zhí)行秘書薪酬標(biāo)準(zhǔn)尚需經(jīng)業(yè)主大會(huì)確定，業(yè)主大會(huì)未確定前不會(huì)由小區(qū)成本承擔(dān)。”

“執(zhí)行秘書為業(yè)委會(huì)會(huì)議決定聘請(qǐng)，有會(huì)議記錄為依據(jù)，并非無授權(quán)、無委托;崗位設(shè)置符合小區(qū)議事規(guī)則與特區(qū)條例要求;執(zhí)行秘書薪酬費(fèi)用渠道清晰、未侵害業(yè)主利益，不存在違規(guī)用款、信息失控等問題。”

雙方繼續(xù)拉扯，隨后“陽(yáng)光僑香”回應(yīng)：

自2022年7月起，業(yè)委會(huì)持續(xù)每月從業(yè)主共有資金中，向Z 某發(fā)放“業(yè)委會(huì)秘書津貼”5500元，至今已近四年，涉案金額約24萬元。僑香村物業(yè)公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理的現(xiàn)場(chǎng)反饋、銀行付款回單、業(yè)委會(huì)出具的《聘用書》，都成為這一違規(guī)行為的鐵證。

而且根據(jù)作者描述，其每月只工作三天，領(lǐng)取5500元業(yè)委會(huì)秘書津貼。

業(yè)委會(huì)未向全體業(yè)主公開線下可查詢?nèi)掌冢参赐暾峁┥鲜鲑Y料（僅在業(yè)委會(huì)公眾號(hào)提供了部分專項(xiàng)維修資金的部分使用截圖），更未向業(yè)主代表作出任何拒絕線下查檔的合理書面說明。

04

業(yè)主之間的矛盾

根據(jù)“陽(yáng)光僑香”描述“業(yè)委會(huì)在業(yè)主群里一直在試圖轉(zhuǎn)移矛盾。

從網(wǎng)上流傳的聊天記錄能看到，業(yè)委會(huì)將維權(quán)代表及支持者簡(jiǎn)單定義為“支持電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)”，從而引起業(yè)主之間的矛盾”。

這不得不提更早的電動(dòng)自行車事件。

2026年2月2日早9點(diǎn)起，僑香村正式實(shí)行電動(dòng)自行車“只出不進(jìn)”禁令，超過800輛電動(dòng)車一夜之間被擋在小區(qū)門外。

禁電期間該小區(qū)一保安開啟無障礙門非常謹(jǐn)慎，怕“漏放”電動(dòng)車。

曾發(fā)生過保安建議推嬰兒車的保姆改走單人閘，結(jié)果夾傷7歲男孩頭部并送醫(yī)檢查。

業(yè)主質(zhì)疑此舉為擋電動(dòng)車卻傷及兒童，且類似夾傷情況并非個(gè)例。

為了防止電動(dòng)車“偷進(jìn)”，不僅是嚴(yán)格的閘機(jī)管控，部分小區(qū)還在出入口的人行道設(shè)置了物理路障，這也引發(fā)了新的通行阻礙。

在僑香村，出入車口的人行道被設(shè)置了路障。

然而，離譜的地方來了。

根據(jù)業(yè)主披露，物業(yè)根本沒召開法定業(yè)主大會(huì)，僅憑一份 “調(diào)查通告” 就冒充業(yè)主共同決定，直接一刀切禁止所有電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)，還揚(yáng)言處置業(yè)主車輛 。

而且宣傳數(shù)據(jù)造假，宣稱小區(qū)僅224臺(tái)電動(dòng)車，實(shí)際超800臺(tái)！

僑香村小區(qū)物業(yè)在2號(hào)門閘口處設(shè)置了電動(dòng)自行車停放點(diǎn)，但是部分電動(dòng)自行車住戶表示了不滿：小區(qū)占地12.7萬平方米，共22棟，這一處停車點(diǎn)距離不少樓棟較遠(yuǎn)。

有居民表示，偌大的小區(qū)一個(gè)停車區(qū)域是不夠的，應(yīng)該多設(shè)點(diǎn)分區(qū)停放，而且其實(shí)離2號(hào)門較遠(yuǎn)的5號(hào)門附近有符合消防標(biāo)準(zhǔn)、人車分流的適合區(qū)域，卻最終被否決。

業(yè)主們意見不統(tǒng)一，加上物業(yè)一刀切式應(yīng)對(duì)，側(cè)面激化了業(yè)主矛盾。

讓電動(dòng)車事件一直未能妥善解決，也成了業(yè)主心中一根刺。

05

新物業(yè)入住，深業(yè)全新團(tuán)隊(duì)接手僑香村

紛爭(zhēng)尚未平息，雙方公眾號(hào)卻突然發(fā)布了同一條推文。

讓兩方停歇片刻的不是業(yè)主與業(yè)委會(huì)這場(chǎng)事件的結(jié)束，而是小區(qū)物業(yè)問題先落下了帷幕。

5月11日，深業(yè)物業(yè)全新管理團(tuán)隊(duì)入駐僑香村。

至此，原物業(yè)率先出局，三方矛盾只剩兩方。

物業(yè)易主，并不意味著僑香村的“羅生門”就此落幕。

僑香村的這場(chǎng)紛爭(zhēng)，無論最后誰是勝利者，至少對(duì)業(yè)主而言事情正向好的方向發(fā)展。

有人選擇繼續(xù)追查那千萬電梯款的去向，有人懷疑維權(quán)代表的真實(shí)動(dòng)機(jī)，也有人干脆選擇觀望——但無論如何，沉默的多數(shù)已經(jīng)開始發(fā)聲。

當(dāng)深業(yè)物業(yè)新團(tuán)隊(duì)走進(jìn)僑香村大門的那一刻，事情終于向前挪了一步。

至于這一步是走向和解，還是走向新一輪的博弈，歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的看法。