對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，一輩子可能也就買一次或者兩次房子，可偏偏就是這為數(shù)不多的事情，很多人都踩了坑。

不少人買房的時(shí)候，由于預(yù)算有限，看到位置合適、價(jià)格又低的小區(qū)就忍不住動(dòng)心，再加上中介側(cè)面一催，腦子一熱就定下來(lái)了。

但是等到住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)，房子價(jià)格便宜是真的便宜，糟心也是真的糟心。

房子不像衣服，買錯(cuò)了、不喜歡了可以退換；房子一旦買錯(cuò)了，不僅自己住著難受，以后想出手更是難上加難。

如果你準(zhǔn)備買房，聽(tīng)我一句勸，下面這6種小區(qū)的房子，不管價(jià)格多便宜誘人都不要買，不然買了就是砸手里。

一、高密度塔樓：等電梯等到崩潰

很多塔樓都是兩梯八戶，甚至是三梯十幾戶的布局，而且還是超高層設(shè)計(jì)，一棟樓里往往住著幾百口人，等你住進(jìn)去以后就會(huì)知道等電梯的過(guò)程能有多崩潰。

早高峰時(shí)期，電梯從頂樓下來(lái)每層都要停留，等到中間樓層的時(shí)候電梯索性不停了因?yàn)橐呀?jīng)滿員了。不少住戶為了擠進(jìn)電梯內(nèi)，干脆提前進(jìn)去坐到頂樓再下來(lái)。

高峰時(shí)期等一趟電梯要五六分鐘，你要擠進(jìn)電梯內(nèi)可能要等個(gè)三五趟也是常態(tài)，趕著送孩子上學(xué)或者上班的時(shí)候，那種焦慮感能把人逼瘋。

而且這種塔樓的戶型往往都是奇形怪狀的，暗衛(wèi)、暗廚、亂七八糟的拐角，通風(fēng)采光也都不理想。樓道里常年不見(jiàn)陽(yáng)光，通風(fēng)全靠排風(fēng)扇，夏天悶熱潮濕，味道根本散不出去。

這種房子二手市場(chǎng)上折價(jià)厲害，買家一看戶型圖就搖頭，住過(guò)的都懂。

二、超大盤：出小區(qū)都要走十分鐘

所謂的超大盤就是一個(gè)小區(qū)有很多棟樓，而且全都是高層，小區(qū)里的住戶動(dòng)輒幾千戶甚至上萬(wàn)戶。

這類小區(qū)周邊的生活配套比如餐館、小超市、理發(fā)店、菜場(chǎng)等基本應(yīng)有盡有，好像很方便，但實(shí)際上從家里走到小區(qū)門口都要十幾分鐘，買個(gè)菜來(lái)回都要在路上耗半小時(shí)。

而且這類小區(qū)由于面積比較大，一般都不會(huì)做人車分流、早上開(kāi)車出門都要先在小區(qū)堵個(gè)十分鐘，遇到下雨天會(huì)堵得更久。

小區(qū)太大，物業(yè)管理也很難到位，比如綠化帶經(jīng)常變成停車場(chǎng)、公共設(shè)施壞了沒(méi)人維修、公共區(qū)域衛(wèi)生清理不到位、保安門衛(wèi)都形同虛設(shè)等等。

更要命的是超大盤的二手房掛牌量實(shí)在是太多了，同一個(gè)小區(qū)同戶型在售的房子可能有上百套，買家的選擇余地多，房主之間就會(huì)互相壓價(jià)，最后誰(shuí)也別想賣個(gè)好價(jià)錢。

三、遠(yuǎn)郊新房：開(kāi)發(fā)商畫的大餅

這類房子的價(jià)格會(huì)比市區(qū)房?jī)r(jià)要低10-20%以上，銷售在介紹沙盤的時(shí)候也會(huì)說(shuō)公交地鐵、商超菜場(chǎng)、學(xué)校醫(yī)院都在規(guī)劃中，甚至?xí)f(shuō)幾年以后這片區(qū)域是政府重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)等等。

可現(xiàn)實(shí)呢，你住進(jìn)去三五年了，只有門口一家小賣部。

整個(gè)樓盤在一片荒地里可以說(shuō)是“孤盤”，晚上大門口的路邊連個(gè)路燈都沒(méi)有，點(diǎn)外賣都沒(méi)人送，看病要開(kāi)車半小時(shí)以上，孩子上學(xué)要天不亮就出門，買菜要跑幾公里外，真的很不方便。

市區(qū)的房子不想住了，起碼還可以便宜點(diǎn)出租，郊區(qū)的新房出租都沒(méi)人要，想賣掉更是難上加難，只能眼睜睜看著它成為手里的“死資產(chǎn)”。

四、回遷房與商品房混合的小區(qū)：兩種人群的矛盾

這種小區(qū)表面上看著和普通商品房好像沒(méi)區(qū)別，但只有住進(jìn)去以后才知道兩類住戶的矛盾有多深。

回遷房的住戶很多都是一個(gè)村或者以前是同一個(gè)老小區(qū)的鄰居，社區(qū)人情關(guān)系比較復(fù)雜，生活習(xí)慣和商品房買家有很大的差別。

樓道里堆放雜物、樓下圈地種菜、廣場(chǎng)舞聲音開(kāi)到最大，這些問(wèn)題就算商品房的住戶投訴也是沒(méi)用的。

物業(yè)管理上也容易出問(wèn)題，回遷戶很多都不愿意交物業(yè)費(fèi)，從而導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)水平下降；如果碰上需要?jiǎng)佑镁S修基金的大事，業(yè)主意見(jiàn)也不統(tǒng)一，拖上一年半載也沒(méi)結(jié)果。

這類小區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅普遍低于周邊純商品房的小區(qū)，住著鬧心，賣著吃虧。

五、緊挨不利因素的小區(qū)：環(huán)境是硬傷

有些小區(qū)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，看著是撿漏，實(shí)際上周邊藏著讓你后悔莫及的不利因素。

比如噪音大的高架橋和飛機(jī)場(chǎng)、味道難聞不能開(kāi)窗的垃圾處理站和污水處理廠、影響身體健康的化工廠和變電站、讓人心驚膽戰(zhàn)的墓地和殯儀館等等。

凡是靠近這些不利因素的小區(qū)，價(jià)格上肯定是便宜的，但你要知道，你住進(jìn)去后面對(duì)的是什么，你是想省點(diǎn)錢，還是想以后夜夜難安？

六、物業(yè)管理癱瘓的小區(qū)：再好的房子也經(jīng)不起糟蹋

大多數(shù)人在買房的時(shí)候，都會(huì)把注意力放在價(jià)格、位置、戶型面積上，很少有人會(huì)在意物業(yè)，但只有經(jīng)歷過(guò)的人才知道，一個(gè)小區(qū)的物業(yè)負(fù)不負(fù)責(zé)、管理到不到位直接決定了你在這個(gè)小區(qū)的日子過(guò)得順不順。

如果物業(yè)管理癱瘓，那小區(qū)就成了沒(méi)人管的開(kāi)放式小區(qū)，外來(lái)車輛人員可以隨便進(jìn)出、垃圾清運(yùn)不及時(shí)、公區(qū)衛(wèi)生無(wú)人打掃、綠化沒(méi)人打理、電梯壞了沒(méi)人修，以及各種貼小廣告的、發(fā)傳單的都能隨時(shí)出現(xiàn)在你家門口。

因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)差，業(yè)主也不愿意交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)收不到費(fèi)用，服務(wù)就跟不上，如此惡性循環(huán)，整個(gè)小區(qū)“衰老”的速度就會(huì)加快，房?jī)r(jià)就會(huì)加速下跌，掛牌價(jià)比同地段次新房便宜兩成，買家還要再砍一刀。

我們普通人買房，首先是要自己住著舒服，然后要考慮它的投資回報(bào)，如果這兩個(gè)要求都不滿足的話，那就說(shuō)明這套房子不能入手。

多看、多比、多問(wèn)，搞清楚自己真正需要的是什么，別讓低價(jià)蒙住了眼睛；買房是大事，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜，做讓自己后悔幾十年的決定。

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