在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，代建賽道快速崛起，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程受到普遍關(guān)注。5月13日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦、代建分會(huì)與金地管理聯(lián)合承辦的“《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫暨首期代建項(xiàng)目研修班”在深圳成功舉行。中國(guó)房協(xié)、代建分會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以及來(lái)自綠城管理、金地管理、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)鐵建、龍湖龍智造、朗詩(shī)綠色管理、旭輝建管、鳳拓建管、綠地智造、恒通建設(shè)等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的代表齊聚一堂，共同見(jiàn)證并深入研討這部標(biāo)志著代建行業(yè)走向規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展新階段的綱領(lǐng)性文件。于業(yè)內(nèi)而言，本次會(huì)議既是一場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)威解讀，更是一次行業(yè)核心力量對(duì)高質(zhì)量發(fā)展路徑的“集體校準(zhǔn)”，為代建行業(yè)注入了新的發(fā)展動(dòng)力。

據(jù)悉，本次宣貫的《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是國(guó)內(nèi)首部針對(duì)代建企業(yè)的綜合性能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭，匯聚行業(yè)頭部企業(yè)及專業(yè)機(jī)構(gòu)智慧，歷時(shí)近兩年編制完成。它的出臺(tái)旨在建立科學(xué)、統(tǒng)一的能力評(píng)價(jià)標(biāo)尺，引導(dǎo)行業(yè)從“規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)向“能力與品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”，填補(bǔ)了行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)的評(píng)價(jià)空白，對(duì)推動(dòng)代建模式健康、可持續(xù)發(fā)展具有里程碑意義。

◎會(huì)議出席領(lǐng)導(dǎo)合影

01凝聚共識(shí)，標(biāo)準(zhǔn)解讀引領(lǐng)代建發(fā)展新高度

本次宣貫會(huì)由中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張凱峰主持。會(huì)議開(kāi)場(chǎng)，由張秘書(shū)長(zhǎng)介紹全體參會(huì)嘉賓，而后金地管理總經(jīng)理蔡戈鳴先生致歡迎辭。蔡戈鳴在致辭中表示，近年來(lái)在中房協(xié)的領(lǐng)導(dǎo)下，代建分會(huì)從行業(yè)自律公約的倡議，到代建峰會(huì)的舉辦和本次標(biāo)準(zhǔn)的宣貫，每一步都凝聚了協(xié)會(huì)與行業(yè)同仁的大量心血。金地管理有幸再次承辦本次會(huì)議，既是信任也是責(zé)任，愿以開(kāi)放、共創(chuàng)的理念，積極投身行業(yè)共建，并希望通過(guò)此次會(huì)議及后續(xù)的項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研，與同行加強(qiáng)交流，共同推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步。

◎中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張凱峰女士主持發(fā)言

◎金地管理總經(jīng)理蔡戈鳴先生現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言

隨后，中國(guó)房協(xié)王惠敏深刻闡述了《標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)的背景與深遠(yuǎn)意義。他指出，當(dāng)前代建行業(yè)面臨能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不一、市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制不適配、競(jìng)爭(zhēng)秩序有待規(guī)范等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。部分市場(chǎng)亂象的根源，在于行業(yè)缺少一把權(quán)威、統(tǒng)一的“標(biāo)尺”。正是基于此，中國(guó)房協(xié)聯(lián)合多家頭部企業(yè)，匯集行業(yè)智慧，歷時(shí)近兩年最終形成本《標(biāo)準(zhǔn)》。他對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》落地提出三點(diǎn)期望：一是希望代建企業(yè)主動(dòng)對(duì)標(biāo)、積極參評(píng)；二是要求協(xié)會(huì)精心組織、做好服務(wù)與推廣；三是呼吁委托方在招投標(biāo)中采信評(píng)價(jià)結(jié)果，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。他強(qiáng)調(diào)，《標(biāo)準(zhǔn)》必須從文本走向?qū)嵺`，做到“標(biāo)以致用”，讓企業(yè)真正受益。

◎中國(guó)房協(xié)王惠敏先生現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言

代建分會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李嘉寧對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》的指標(biāo)體系、核心要義及評(píng)價(jià)流程進(jìn)行了系統(tǒng)、全面的解讀。據(jù)介紹，評(píng)價(jià)框架涵蓋“經(jīng)營(yíng)發(fā)展、管理、產(chǎn)品、品牌、創(chuàng)新”五大維度，包括44個(gè)三級(jí)指標(biāo)，并采取“第三方初評(píng)+專家復(fù)核”的雙審機(jī)制，以確保過(guò)程與結(jié)果的客觀公正。會(huì)議還特別邀請(qǐng)了克而瑞代建研究測(cè)評(píng)中心總經(jīng)理謝楊春作為第三方機(jī)構(gòu)代表，就《標(biāo)準(zhǔn)》申報(bào)的具體實(shí)操流程與材料準(zhǔn)備要點(diǎn)進(jìn)行了細(xì)致輔導(dǎo)，為企業(yè)后續(xù)參評(píng)提供了明確指引。

◎中國(guó)房協(xié)代建分會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李嘉寧女士現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言

在隨后的交流環(huán)節(jié)，與會(huì)企業(yè)代表圍繞《標(biāo)準(zhǔn)》的落地實(shí)施進(jìn)行了深入探討。多家企業(yè)代表一致認(rèn)為，《標(biāo)準(zhǔn)》的發(fā)布是行業(yè)走向成熟的重要標(biāo)志，為市場(chǎng)識(shí)別優(yōu)質(zhì)代建企業(yè)、委托方選擇合作伙伴提供了權(quán)威、公正的依據(jù)，有助于構(gòu)建良性健康的行業(yè)生態(tài)。各方代表也結(jié)合自身實(shí)踐，就標(biāo)準(zhǔn)的具體應(yīng)用提出了建設(shè)性意見(jiàn)，將為《標(biāo)準(zhǔn)》的后續(xù)完善與有效實(shí)施提供寶貴參考。對(duì)此，王惠敏同志在總結(jié)中充分肯定了這些意見(jiàn)，表示將研究吸納，在實(shí)踐中不斷完善標(biāo)準(zhǔn)，并強(qiáng)調(diào)協(xié)會(huì)后續(xù)將加強(qiáng)宣傳，凝聚行業(yè)力量，更好地服務(wù)企業(yè)實(shí)際需求。

◎會(huì)議研討環(huán)節(jié)與會(huì)嘉賓發(fā)言

02實(shí)地觀摩，金地管理共享標(biāo)桿實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

值得關(guān)注的是，此次會(huì)議不僅聚焦標(biāo)準(zhǔn)宣貫，還特別設(shè)置了標(biāo)桿項(xiàng)目觀摩環(huán)節(jié)。與會(huì)代表實(shí)地考察了金地管理代建的兩個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目：金地·環(huán)灣城與深圳灣超級(jí)總部基地C塔。

金地·環(huán)灣城位于福田，是聚合了塔尖住宅、領(lǐng)袖公寓、國(guó)際酒店、商務(wù)地標(biāo)、文化藝術(shù)等八大業(yè)態(tài)于一體的百萬(wàn)方城市綜合體，展現(xiàn)了金地管理在復(fù)雜業(yè)態(tài)整合與高端居住開(kāi)發(fā)方面的綜合能力。

◎與會(huì)嘉賓參觀金地·環(huán)灣城

深圳灣超級(jí)總部C塔項(xiàng)目，位于深圳市南山區(qū)深超總核心區(qū)位，是深灣都市核心區(qū)三個(gè)超高層地標(biāo)之一，項(xiàng)目總建筑面積約55萬(wàn)平方米，建筑高度達(dá)393.2米，是集辦公、商業(yè)、酒店、文化、交通市政、公共服務(wù)等功能于一體的企業(yè)總部、國(guó)際組織和機(jī)構(gòu)服務(wù)平臺(tái)。

◎與會(huì)嘉賓參觀深圳灣超級(jí)總部基地C塔項(xiàng)目

從超百萬(wàn)方城市綜合體到世界級(jí)超高層地標(biāo)，兩大項(xiàng)目覆蓋了代建領(lǐng)域極具代表性的高端業(yè)態(tài)，充分展現(xiàn)了金地管理在復(fù)雜業(yè)態(tài)整合、服務(wù)模式創(chuàng)新等方面的實(shí)踐成果，為行業(yè)提供了可借鑒的參考范本。兩個(gè)項(xiàng)目均獲得了與會(huì)嘉賓的高度認(rèn)可和贊譽(yù)。

代建行業(yè)近年來(lái)自律與標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程明顯提速，這背后離不開(kāi)頭部企業(yè)的積極推動(dòng)。作為代建領(lǐng)軍企業(yè)之一，金地管理一直致力于推動(dòng)行業(yè)共建共榮、健康發(fā)展。早在2024年，由金地管理承辦的首屆中國(guó)房地產(chǎn)代建峰會(huì)成功召開(kāi)，會(huì)議樹(shù)立了“和合代建”的行業(yè)共識(shí)，推動(dòng)了《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》行業(yè)系列規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件的啟動(dòng)，簽署了《房地產(chǎn)代建企業(yè)自律公約》，成為推動(dòng)整個(gè)行業(yè)規(guī)范、健康、可持續(xù)發(fā)展的新起點(diǎn)。

聚焦行業(yè)高質(zhì)發(fā)展，此次宣貫會(huì)的成功舉辦，標(biāo)志著《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的正式推行進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段，也深刻體現(xiàn)了代建行業(yè)凝聚共識(shí)、攜手共進(jìn)的行業(yè)合力。未來(lái)，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的引領(lǐng)下，在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范下，代建行業(yè)將加速構(gòu)建起透明、規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境，激勵(lì)企業(yè)苦練內(nèi)功，全面提升綜合服務(wù)能力，為推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式、服務(wù)城市更新與美好居住貢獻(xiàn)關(guān)鍵力量。