陜西
近期一場重要的土地推薦會正式拉開帷幕。
會上，西咸新區(qū)“一口氣”拿出42宗地塊集中亮相，備受市場矚目。
這次重點推介的42宗土地，主要分布在灃東-高新融合片區(qū)、昆明池生態(tài)片區(qū)、西工大三航科技園、能源金貿(mào)區(qū)、秦漢新城、空港新城、涇河新城等核心板塊。容積率為1.2～2.5，“低密”依然是主旋律。
值得一提的是，很多頭部房企都有到場參會...
那這些地塊具體位置在哪兒？又會有哪些房企做“補(bǔ)倉”？一起來了解一下。
西咸新區(qū)共劃定18個重點片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地約100平方公里。
這18個重點片區(qū)分為11個城市綜合功能片區(qū)+7個產(chǎn)業(yè)功能重點片區(qū)，形成了功能互補(bǔ)、產(chǎn)城融合的發(fā)展格局。
1、灃東-高新融合片區(qū)：東側(cè)和高新區(qū)軟件新城無縫銜接，西接生態(tài)區(qū)域昆明池，是灃東新城連接核心主城的紐帶。
可開發(fā)用地2920畝，住宅2313畝，商業(yè)23畝，科研584畝。本次共推薦3宗土地。
融合區(qū)重點開發(fā)組團(tuán)一：緊鄰軟件新城、圖書館、會議中心、環(huán)普產(chǎn)業(yè)園、人才公園以及太平河，產(chǎn)業(yè)、生態(tài)資源優(yōu)勢明顯。首推2宗約157畝宅地，容積率2.0-2.5。
融合區(qū)重點開發(fā)組團(tuán)二：地塊臨近科技二路。從人居角度來看，住宅項目比較集中。生活配套相對比較完善，包括灃東科創(chuàng)小學(xué)、西安啟迪兒童醫(yī)院等。首推1宗約90畝宅地，容積率2.0-2.5。
2、昆明池生態(tài)片區(qū)（東北）：因為坐擁萬畝昆明池湖景，生態(tài)資源的稀缺性不言而喻。
板塊規(guī)劃形成“一帶、一廊、四組團(tuán)”功能結(jié)構(gòu)，分別為都市生活組團(tuán)+高端研發(fā)組團(tuán)+濱湖生活組團(tuán)+歷史文化組團(tuán)。
開發(fā)用地共2080畝，其中住宅1404畝、商業(yè)175畝、工業(yè)145畝以及科研356畝。
首推17宗1116畝住宅用地，其中DK1-10地塊都位于都市生活組團(tuán)，DK11-17地塊位于濱湖生活組團(tuán)。
地塊整體容積率區(qū)間1.2-2.5，是非常典型的低密高端改善型住宅板塊！
3、西工大三航科技園：片區(qū)總面積約9.36平方公里，按照“校區(qū)+園區(qū)+社區(qū)”三區(qū)融合的思路，分為“1校區(qū)+1社區(qū)+1園區(qū)+1預(yù)留園區(qū)”四個功能板塊。
占地面積分別為2445畝/9276畝/1224畝/1119畝。
此外教育資源包括1所高校、2所九年一貫制學(xué)校及1所12年一貫制學(xué)校（暫定西工大附中）。可以提供小學(xué)學(xué)位5400個，初中學(xué)位4800個，高中學(xué)位1800個，總學(xué)位12000個。
本次推薦8宗用地約599.42畝，主要分布在板塊核心區(qū)，值得一提的是其中有兩宗超百畝地塊！
4、能源金貿(mào)區(qū)：定位為西咸新區(qū)城市建設(shè)核心功能區(qū)，園區(qū)由能源金貿(mào)片區(qū)+文教園片區(qū)組成。
其中能源金貿(mào)區(qū)本次推薦4宗土地共201畝(3宗宅地共168畝），臨近鐵一中金灣中學(xué)以及金灣小學(xué)教育資源。
文教園片區(qū)則是推薦兩宗宅地，共153畝左右。
此外，秦漢新城大秦文明園文旅體融合片區(qū)（2宗約223畝）、空港新城文化會展和都市生活區(qū)（宅地約211畝）、涇河新城科創(chuàng)/南岸現(xiàn)代服務(wù)片區(qū)（3宗約350畝住宅用地，都已征地已報批狀態(tài)）都有推薦的土地。
客觀來看，本次西咸新區(qū)推薦的地塊不管是位置還是地塊自身數(shù)值，幾乎都有“人均提質(zhì)”氣勢。
土地整體質(zhì)素比較高，教育、醫(yī)療、交通等全維配套均已完善，為后續(xù)人居規(guī)劃展示帶來了極好的基礎(chǔ)！
后續(xù)房企拿地?zé)崆槿绾危快o待佳音吧。
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