北京
文/廣州進深 嚴明會
廣州樓市“4.30”新政后首場土拍，寶信地產成了唯一主角。
花都區東邊路以西、花都大道以北CC0604008地塊，沒有其他房企參拍。
寶信地產毫無壓力，花了7.54億元輕輕松松就把地塊抱走了。
樓面價相當之便宜，僅8149元/㎡。
看到這個結果，有網友來了一句，“本來還以為花都城投會出手”。
的確，自去年6月新董事長謝劍波上任后，花都城投在投資拿地方面的步伐便明顯加快。
甫一上任，就掏出8.22億元拿下花都中軸CBD近十年來唯一超低密宅地。
去年底，又花3.42億元將花都平步大道以北、芙蓉大道以東一宗商住地收入囊中。
同時，去年下半年謝劍波還推動了公司旗下全新改善盤——花都城投·花都湖壹號的入市。
反觀寶信地產，則低調許多。
此次拿地，是它時隔一年再次亮相花都土拍市場。
上一次還是在去年6月，當時寶信地產在一周內兩次出手，合計斥資超8億元拿下兩塊地。
所以低調歸低調，它實際上也在“悶聲干大事”。
01
進深君發現，就在前天，寶信地產新成立了一家全資子公司，叫廣州市智秀房地產開發有限公司（以下簡稱“智秀房地產”）。
這家公司注冊資本100萬元，法人和經理是顏家旺。
注冊地址位于花都區葉榕街，距離今天寶信地產新拿的地塊不遠。
不出意外，智秀房地產應該就是新地塊的項目公司，可見寶信地產對該地塊志在必得。
從位置看，該地塊位于花都區東邊路以西、花都大道以北，地處花都區CBD中軸線板塊。
西北側靠近洪秀全水庫，未來部分樓棟高層可望秀全湖，景觀視野優越。
地塊可建設用地面積68576.01㎡，計容建筑面積92577㎡，容積率僅1.35，主打低密宜居。
交通方面，附近目前無地鐵線路，地鐵出行不便；
自駕的話，周邊有花都大道、許廣高速等主干道，交通還算便利。
同時，周邊有花都融創茂、駿壹萬邦廣場等商圈，以及秀全中學、秀全附小、廣大附中、廣州市花都區第二人民醫院、廣州花都時代婦產醫院等教育和醫療資源，各項配套齊全。
值得一提的是，地塊周邊出讓宅地很少，距離最近的合景保利·香樾四季花園項目地塊還是2019年6月成交的，至今已過去7年時間。
彼時，合景泰富以總價15.64億元競得花都區平步大道以北、芙蓉大道以西的G08-SL2地塊，溢價率6.83%，折合樓面價12581元/㎡。
相比之下，寶信地產這宗地的樓面價比7年前低了4432元/㎡。
目前，地塊周邊在售項目有合景保利·香樾四季花園、新鴻基御華園，參考均價1.35-1.45萬元/㎡。
這兩個均為舊規樓盤，而寶信地產地塊明確要求按照“好房子”標準建設，優勢十分凸顯。
02
作為花都區屬國企智都集團旗下的企業，寶信地產一直承擔著兜底花都地塊的“重任”，這一點跟花都城投一樣。
自2022年以來，它已先后在花都拿下6塊地，且均為底價成交。
但跟花都城投不同的是，寶信地產轉化的項目并不多，甚至個別地塊由于長期未動工被政府回收。
比如，它于2023年6月以底價7.1億元拍下的花都廣花公路東三地塊（二期）地塊，在2025年2月被花都區政府以6.73億元收回，相當于打了個9.5折。
目前，寶信地產廣州在售樓盤主要跟其他房企聯手打造。
像智都越秀·臻智府，跟越秀地產合作；智都綠城·鳳凰于飛，跟綠城合作；廣州城投·禧悅時光，跟廣州城投合作。
今年五一新開盤的智都·鳳鳴雅頌，是寶信地產罕見獨自操盤、無合作方的純獨資項目，目前尚無網簽。
△ 智都·鳳鳴雅頌效果圖
從合作開發到自主操盤，這當中有一個關鍵人物——周盛沛。
周盛沛是寶信地產的執行董事、經理。
同時他也是廣州花都產城建設投資有限公司（簡稱：智都產城）的副總經理。
寶信地產由智都產城100%持股，后者則為廣州智都投資控股集團有限公司（簡稱：智都集團）全資子公司。
周盛沛自2024年6月開始在寶信地產任職，在他之前，寶信地產的董事長兼總經理是葛建國。
近年來，寶信地產高管變動頻繁。
2022年6月，原董事長兼總經理謝昌禮卸任后，王恒接任董事長兼經理，但上任不到一年即卸任。
之后，葛建國出任董事長兼總經理，在位一年1個月。
人事更迭頻繁，公司的運營策略與市場布局顯然也會受到一定影響。
但周盛沛上任這兩年，寶信地產有了明顯的轉變，逐步擺脫對外合作依賴，開始主動搶占市場先機。
在他的帶領下，寶信地產市場話語權有望進一步提升。
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