廣州很多片區(qū)，平時看起來沒動靜，一動起來，就是連環(huán)炮。

比如，天河北的東莞莊，最近就突然來了兩條重磅消息：

一條是東莞莊路拓寬改造，審批跑出加速度。

一條是銀河村舊改，基礎數(shù)據(jù)調查成果正式公示。

表面看這是兩件事，但放在一起看，味道就完全不一樣了。

路一動，舊改就有了突破口；舊改一動，片區(qū)才真正有機會翻篇。

東莞莊路拓寬提速

銀河村舊改也動了

熟悉天河的人都知道，東莞莊路位置不差，體驗很擰巴。

它南接廣園快速，北連能源路、長福路，再往燕嶺方向接出去，全長約2.3公里，是環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)里的南北向通道，也是天河“六橫七縱”骨干路網(wǎng)中獵德大道北延線的重要一段。

但，這條路長期存在路面窄、車道不足、人行道不連續(xù)、非機動車道缺失等問題。

說白了，這里不是沒價值和資源，而是價值被路堵住，資源之間缺一條順暢的血管。

現(xiàn)在，這條血管要擴容還提速了。

今年3月底，東莞莊路拓寬改造工程控規(guī)修正方案，已經(jīng)通過天河區(qū)城市規(guī)劃工作領導小組會議審議，4月也獲得廣州市政府批復，完成了《建設項目用地預審與選址意見書》核發(fā)。

工程南起廣園快速路，北至能源路—長福路與燕嶺路相連，全長約2.295公里，總投資約5.37億元，建設內容包括道路、交通、排水、照明、電力管溝、隧道、綠化等。

項目還計劃分兩期推進，一期先做陽光城至能源路段，二期再推進廣園快速路至陽光城路段，其中就包括銀河村舊改路段。

最關鍵的是，二期要等銀河村改造項目完成道路用地移交后再進場施工。

這就把東莞莊路拓寬和銀河村舊改，直接綁在了一起。

一句話：路要拓，銀河村繞不開，銀河村要改，東莞莊路就是突破口。

圖源廣州天河發(fā)布

所以再看第二件事，意義就出來了。

近期，天河發(fā)布了《關于銀河村城中村保留提升（整治提升）改造項目（首期）基礎數(shù)據(jù)調查成果公示的通知》。

這不是拆遷公告，更不是明天就開拆，但它很重要。

因為舊改最怕什么？賬算不清，權屬理不順，面積說不明，邊界定不了。

基礎數(shù)據(jù)調查，就是給舊改“摸家底”。誰的房，多少面積，什么權屬，哪些納入首期，哪些涉及道路、安置、整治提升，都要先攤開來核算。

只有底賬清楚，后面的方案、補償、安置、建設節(jié)奏，才有繼續(xù)往前推的可能。

所以這次公示，真正釋放的信號是：銀河村舊改，已經(jīng)從“有計劃”進入“前期實施”的階段。

而且從公示的名字來看，大概率不會是傳統(tǒng)的大拆大建，而是分期推進、重點突破、留改拆結合。

這也符合現(xiàn)在廣州城中村改造的新邏輯。

過去大家只看拆不拆，現(xiàn)在要看的是，路能不能打開，界面能不能刷新，公共配套能不能補上，片區(qū)的通勤和生活體驗能不能變好。

對東莞莊片區(qū)來說，真正的想象力就在這里。

此外，值得一提的是，東莞莊路這次提速，還牽著一條更大的城市動脈預期。

因為它本身就是獵德系統(tǒng)北延線的重要組成部分，未來如果繼續(xù)往北打通，連接的就不只是東莞莊、五山、燕嶺，而是把天河中軸、廣園快速、沙太路、廣汕方向串聯(lián)起來。

這么多的變化，靠的不是口號，而是路網(wǎng)、舊改、界面、配套一點點往前拱。

東莞莊過去被舊路舊村卡住，未來也可能因為舊路舊村被打開，重新站回天河的價值牌桌。

路一通，舊改一動

這里跟著吃肉喝湯

當然，路一通，舊改一動，周邊項目也能跟著吃肉喝湯。

比如世紀金源·天河源筑，就在片區(qū)之內，一直備受市場關注和青睞。

據(jù)我了解，在剛剛過去的五一假期，項目累計成交1.2億，熱度很高。

目前全新3棟706樣板房已經(jīng)開放，接下來的6月，1棟、1A棟也將迎來交付。

項目本身我不展開講太多，但有一點很現(xiàn)實：

當東莞莊路拓寬提速，銀河村首期舊改開始，這里吃到的就不只是地段紅利，還有城市界面改善、交通效率提升、片區(qū)預期抬升帶來的多重利好。

畢竟，買房最怕什么？不是貴一點，而是周邊十年不變。

世紀金源·天河源筑，恰好趕上了片區(qū)重新梳理骨架的窗口期。

我一直覺得，好地段不只是今天方便，更重要的是明天還有沒有繼續(xù)變好的能力。

東莞莊路拓寬，是給片區(qū)通血管；銀河村舊改，是給城市換界面。

可以說，天河北這塊長期被低估的拼圖，終于開始被重新擺上桌面了。

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