21世紀經濟報道記者 陳思琦 深圳報道

5月15日，深圳市住房和建設局發布《深圳市2026年住房發展年度計劃》（以下簡稱《計劃》）。

備受關注的是，今年深圳將建設籌集保障性住房3萬套（間），供應4萬套（間），滿足工薪群體和各類住房困難家庭基本住房需求。

《計劃》列出促進房地產高質量發展、優化保障性住房供給、規范發展住房租賃市場、穩步推進城市更新、持續開展“好房子”“好小區”建設、提升物業服務質量、更好地發揮住房公積金支持效能等7項重點任務。

（樓市火熱。南山區供圖）

在促進房地產高質量發展方面，《計劃》明確，持續推動優質項目入市，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；加強房地產全過程監管，保障房屋交易安全；提升住房交易便利度，推進新建商品住房預、現售購房資格申請及合同網簽備案移動端辦理，繼續做好二手房“帶押過戶”資金托管服務，降低交易成本。

在優化保障性住房供給方面，《計劃》提出，將完善保障性住房政策，多主體、多渠道建設籌集保障性住房。鼓勵產業園區集中安排用地建設宿舍型保障性租賃住房，推動符合條件的存量用地建設保障性住房；引導符合條件的存量商業辦公用房等非居住房屋改建為保障性租賃住房；推進收購、租賃已建成的存量商品住房、商務公寓、宿舍等住房用作保障性住房。

在規范發展住房租賃市場方面，深圳將完善住房租賃法規制度體系，加快推進《住房租賃條例》在深圳落地實施；推行從業人員實名制和租賃企業備案納管，完善租金監管機制；壓實網絡平臺主體責任，規范房源信息發布行為；加強市住房租賃監管服務平臺建設。

在穩步推進城市更新方面，《計劃》提出，一是完善城市更新政策，堅持“先體檢、后更新”，逐步建立體檢更新一體化推進機制，有序推動城市更新“十五五”規劃和年度計劃編制；二是分類推進城市更新項目建設，有序推動已開工建設的城市更新項目續建，推動存量拆除重建類項目開工；三是推進城中村改造和城鎮老舊小區整治改造，加快推進改造意愿強烈、資金可平衡、補償方案成熟的拆除新建類項目，新增啟動整治提升類城中村改造項目。

在“好房子”“好小區”建設方面，深圳將加大智能建造和新技術、新材料、新工藝、新裝備在工程建設各環節應用，打造安全、舒適、綠色、智慧的高品質住房；推進完整社區建設，構建城市一刻鐘便民生活圈。

在提升物業服務質量方面，《計劃》明確，將完善法規政策，編制業主委員會等業主組織工作指引等文件，規范業主自治活動，探索業主共有資金規范化管理；探索“物業服務+生活服務”模式，鼓勵有條件的物業服務企業為社區居民提供養老、托育、餐飲、家政等服務，拓展物業服務邊界，提升社區生活品質。

同樣與市民群眾息息相關的是，深圳將更好發揮住房公積金支持效能。《計劃》提到，強化對職工住房消費的支持，提升住房公積金繳存制度靈活性，支持租房、購房等多場景便捷提取，降低購房融資成本，提升職工住房消費能力；提升住房公積金服務效能，推動貸后業務“跨省通辦”，拓展“深小i”“邊聊邊辦”公積金業務種類，持續提升智能化服務水平，深化住房公積金區域合作，滿足跨區域住房消費需求。

當前，深圳“4?29”樓市新政紅利持續發酵。根據深圳市住房和建設局《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，符合條件的居民家庭可在福田、南山及寶安新安街道范圍內增購1套商品住房，持有居住證的非深戶家庭亦可享有同等資格。同時，住房公積金貸款額度提升，個人可貸70萬元，家庭130萬元，且最高可上浮70%。

官方統計顯示，4月30日—5月5日，深圳市新建商品住宅網簽銷售492套，同比增長68.5%；二手住宅網簽銷售337套，同比增長54.6%。

隨著3萬套保障房建設籌集任務落地，疊加樓市新政精準發力，深圳更高水平“住有所居”正加速照進現實。