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（來源：深圳房產在線）

深圳福田區(qū)八卦嶺深藥大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳福田區(qū)八卦嶺深藥大廈辦公室出租招租招商租賃信息

深圳福田區(qū)八卦嶺深藥大廈寫字樓辦公室租金價格表

深圳福田區(qū)八卦嶺寫字樓辦公室出租招租信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

預約看房敬請聯(lián)系：

深圳福田八卦嶺深藥大廈精裝寫字樓辦公室出租招租信息

01

深藥大廈整體介紹

深圳福田核心區(qū)38元/㎡起租、地鐵口步行3分鐘、生物醫(yī)藥產業(yè)地標、精裝交付的超高性價比寫字樓——深藥大廈，正式對外招租！

深藥大廈位于深圳市福田區(qū)八卦三路62號，地處八卦嶺工業(yè)區(qū)核心區(qū)域，是由深圳市醫(yī)藥生產供應總公司開發(fā)、深圳藥都物業(yè)服務有限公司專業(yè)運營的一棟生物醫(yī)藥產業(yè)綜合體。項目總建筑面積約3.8萬平方米，地上8層、地下1層，涵蓋辦公、商業(yè)、冷鏈倉儲等多功能空間，是八卦嶺片區(qū)唯一以生物醫(yī)藥產業(yè)為主題的標桿寫字樓！

大廈以"產業(yè)+辦公"雙輪驅動為設計理念，提供68–330㎡靈活辦公空間，適配初創(chuàng)團隊到中型企業(yè)的全周期需求。目前在租房源涵蓋68㎡精裝1+1、85㎡精裝1+1、120㎡精裝2+1、165㎡精裝2+1、200㎡精裝4+1、310㎡精裝4+1、330㎡精裝5+1等多種戶型，租金僅38–57元/㎡/月，月租最低僅2,584元起！作為福田區(qū)認定的生物醫(yī)藥產業(yè)載體，深藥大廈憑借地鐵口步行3分鐘、38元地板價、精裝交付、產業(yè)配套齊全、可注冊公司五大核心優(yōu)勢，成為福田北部生物醫(yī)藥企業(yè)及中小企業(yè)辦公的超高性價比之選！

02

深藥大廈基礎信息

• 大廈名稱：深藥大廈

• 大廈地址：深圳市福田區(qū)八卦三路62號（八卦嶺工業(yè)區(qū)核心區(qū)域）

• 開發(fā)商：深圳市醫(yī)藥生產供應總公司

• 物業(yè)公司：深圳藥都物業(yè)服務有限公司

• 建成年代：約2000年前后

• 總樓層：8層（地上8層 + 地下1層）

• 總建筑面積：約3.8萬平方米

• 標準層面積：約1,200–2,200平方米

• 標準層高：約3.9–4.2米，凈高約2.8–3米

• 得房率：約60%–65%

• 電梯配置：2部客梯 + 1部貨梯

• 停車位：地上200個 + 地下100個（共約300個），月卡約600元/月

• 物業(yè)費：4.0元/㎡·月

• 空調類型：分體空調或VAV變風量中央空調系統(tǒng)

• 網(wǎng)絡通信：電信、長城、鐵通、移動、衛(wèi)通、有線通全接入

• 租金區(qū)間：約38–57元/㎡/月

• 在租面積：68–330㎡靈活分割，68㎡起租

• 付款方式：靈活協(xié)商

• 注冊公司：? 可注冊公司、可辦營業(yè)執(zhí)照

• 在租房源示例：

面積（㎡）

單價（元/㎡/月）

月租（元）

裝修格局

68

3,888

精裝，1+1

85

4,880

精裝，1+1

120

48

5,760

精裝，2+1

165

38

6,270

簡裝，2+1

200

48

9,600

精裝，4+1

310

48

14,880

精裝，4+1

330

38

12,540

精裝，5+1

03

深藥大廈設計特色及配套

?設計特色

深藥大廈采用高層建筑設計，標準層高3.9–4.2米，凈高約2.8–3米，空間開闊通透。大廈最大的亮點在于38元/㎡的地板價租金，這在福田核心區(qū)幾乎是"白菜價"！得房率約60%–65%，配合靈活的空間分割，企業(yè)可根據(jù)需求自由組合辦公區(qū)域。

大廈配備2部客梯 + 1部貨梯，滿足日常辦公和貨物搬運雙重需求。空調系統(tǒng)采用分體空調或VAV變風量中央空調，企業(yè)可24小時自主控制，加班不受限。大廈還設有共享實驗室、冷鏈倉儲中心等生物醫(yī)藥產業(yè)專屬設施，這是普通寫字樓完全不具備的！同時配備公共會議室、茶水間、IC一卡通門禁、閉路電視監(jiān)控、24小時安保巡邏、智能自動火警檢測及自動噴水滅火系統(tǒng)等智能設施，辦公安全有保障。

交通配套（地鐵口步行3分鐘可達）

• 地鐵7號線/9號線紅嶺北站：僅約251–312米，步行約3分鐘！

• 地鐵6號線/7號線八卦嶺站：約800米，步行約10分鐘

• 公交：八卦三路東站（8路、323路、M156路等）、紅嶺泥崗立交站（5路、23路、69路等）、紅嶺北地鐵站（E25路、M138路等）等多個站點，覆蓋羅湖、南山、龍崗等主要區(qū)域

• 自駕：緊鄰紅嶺北路、八卦三路、梅園路等城市主干道，10分鐘直達福田CBD、華強北、車公廟，周邊有北環(huán)大道等快速路，30分鐘通達深圳北站、深圳站、寶安機場

?生活配套（步行5–10分鐘全覆蓋）

• 商業(yè)購物：八卦一路美食街（西貝莜面村、華神龍火鍋城等）、沃爾瑪超市（約500米）、卓悅中心、華潤萬家

• 餐飲美食：八卦一路美食街24小時營業(yè)，九號漁港（約336米）、繁樓、錢大媽生鮮

• 酒店住宿：維也納酒店八卦路店（約1公里）、深圳索菲羅蘭精品酒店，商務接待無憂

• 教育資源：園嶺實驗小學、深圳外國語學校初中部等優(yōu)質學校環(huán)繞

• 醫(yī)療配套：深圳市第二人民醫(yī)院（市二醫(yī)院）、福田區(qū)八卦嶺社區(qū)健康服務中心均在1公里范圍內

• 金融服務：中國建設銀行、交通銀行、中國農業(yè)銀行等金融機構，企業(yè)金融業(yè)務便捷辦理

商務配套

• 共享實驗室、冷鏈倉儲中心等生物醫(yī)藥產業(yè)專屬設施，助力企業(yè)加速科技成果轉化

• 公共會議室、茶水間等共享設施，支持企業(yè)商務洽談、員工培訓需求

• IC一卡通控制、閉路電視監(jiān)控、24小時安保巡邏

• 智能自動火警檢測及自動噴水滅火系統(tǒng)，保障辦公安全

• 24小時安保、保潔、維修等物業(yè)服務，支持企業(yè)日常運營

04

深藥大廈相關優(yōu)勢深度分析

1. ?38元/㎡地板價，福田核心區(qū)最低檔：深藥大廈租金僅38–57元/㎡/月，最低38元/㎡，相比福田CBD動輒150–200元/㎡/月的租金，直接節(jié)省75%以上的辦公成本！在福田核心區(qū)找到38元檔的精裝寫字樓，堪稱"打著燈籠都難找"！

2. ?地鐵口步行3分鐘，通勤無憂：距7/9號線紅嶺北站僅251–312米，是八卦嶺片區(qū)交通條件最好的寫字樓之一，員工通勤和客戶來訪極為便利。

3. ?生物醫(yī)藥產業(yè)地標，專屬配套稀缺：大廈設有共享實驗室、冷鏈倉儲中心等生物醫(yī)藥產業(yè)專屬設施，這是普通寫字樓完全不具備的！對于生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、健康科技企業(yè)來說，這里就是"家門口的產業(yè)生態(tài)圈"！

4. ?福田區(qū)認定生物醫(yī)藥產業(yè)載體，政策紅利豐厚：大廈享受多項產業(yè)扶持政策，入駐企業(yè)可獲得租金補貼、稅收優(yōu)惠等支持，助力企業(yè)快速發(fā)展！

5. ?精裝交付，拎包入駐：大部分房源為精裝修交付，企業(yè)無需額外投入裝修費用，帶電腦即可辦公，特別適合追求效率的創(chuàng)業(yè)團隊。

6. ?支持短租+月付，靈活性極強：大廈支持1個月起短租、月付，這在福田區(qū)寫字樓中極為罕見！特別適合需要靈活租期的初創(chuàng)團隊、項目制企業(yè)。

7. ?可注冊公司：大廈支持注冊公司、辦理營業(yè)執(zhí)照，創(chuàng)業(yè)團隊入駐即可合法經營。

8. ?層高3.9–4.2米，空間開闊：標準層高遠超同類寫字樓，配合得房率60%–65%，實際使用面積充足，辦公舒適度極高！

05

福田區(qū)八卦嶺片區(qū)介紹

片區(qū)整體介紹

八卦嶺片區(qū)位于深圳市福田區(qū)東北部，是福田區(qū)與羅湖區(qū)交界處的重要樞紐。片區(qū)總面積約1.16平方公里，始建于1982年，是深圳經濟特區(qū)建立后最早規(guī)劃的大型工業(yè)區(qū)之一。經過40余年的發(fā)展，八卦嶺已從傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)華麗轉型為集創(chuàng)意設計、科技研發(fā)、現(xiàn)代商貿、品質辦公與宜居社區(qū)于一體的復合型城市功能區(qū)。

功能定位

八卦嶺片區(qū)定位為"高端智能制造示范基地"、"深圳金融科技城"、"生物醫(yī)藥產業(yè)聚集區(qū)"和"產城融合示范區(qū)"，重點發(fā)展智能終端、智能裝備、工業(yè)設計、金融科技、供應鏈金融、生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代商貿等產業(yè)。片區(qū)已引進160余家"四高一低一適應"型商務企業(yè)，產業(yè)集聚效應顯著。

區(qū)位優(yōu)勢

• 緊鄰福田CBD、華強北商圈，10分鐘車程覆蓋核心區(qū)域

• 地鐵6/7/9/14號線貫穿片區(qū)全境，多維主干道環(huán)繞

• 福田區(qū)政府重點扶持片區(qū)，企業(yè)可享受稅收、租金等優(yōu)惠政策

主要進駐企業(yè)類型

生物醫(yī)藥研發(fā)（生物技術、醫(yī)療器械、健康科技）、科技研發(fā)（軟件、AI、物聯(lián)網(wǎng)、智能硬件）、金融投資、文化傳媒、貿易物流、專業(yè)服務（律所、財稅、咨詢、設計工作室）、電商/貿易、區(qū)域分支機構等，以中小企業(yè)和成長型企業(yè)為主。

突出成績

• ? 納入福田區(qū)2026新質產業(yè)"十大社區(qū)"能級提升行動計劃

• ? 已引進160余家優(yōu)質商務企業(yè)，片區(qū)企業(yè)超3000家

• ? 片區(qū)租金性價比為福田區(qū)最高之一（38–80元/㎡/月）

• ? 筆架山公園、深圳市體育中心等優(yōu)質配套環(huán)繞

• ? 舊改預期強烈，兄弟高登項目已啟動，未來價值可期

• ? 享受福田區(qū)"1+9+N"產業(yè)扶持政策，企業(yè)最高可獲30%租金補貼

06

深藥大廈標簽池

07

深藥大廈預約看房聯(lián)系方式

深藥大廈預約看房聯(lián)系方式：

服務承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費用。

• ? 精準匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。

• ? 全程帶看：專業(yè)團隊陪同，1對1 VIP服務。

• ? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋。

• ? 輔助對接：網(wǎng)絡安裝、一二手家具、財稅、裝修設計、綠植、開業(yè)花籃等。

立即行動，搶占福田區(qū)核心辦公資源！

聯(lián)系陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）