近年來，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，青島市已陸續(xù)出臺6批次50條房地產(chǎn)政策措施，推出購房家電消費(fèi)券、青年人才購房券、多子女家庭購房補(bǔ)貼等一系列惠民舉措，今年以來自主城區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性回暖跡象。此次出臺的新政旨在進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，加快促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同青島市委金融委員會辦公室、市自然資源和規(guī)劃局、市住房公積金管理中心等7部門聯(lián)合印發(fā)《青島市支持房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》，圍繞“促轉(zhuǎn)型、降門檻、強(qiáng)保障、優(yōu)服務(wù)”制定13條支持政策措施，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展：加大“好房子”金融支持

在促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方面，新政提出三項(xiàng)措施。

一是加大“好房子”金融支持力度，推進(jìn)“好房子”項(xiàng)目金融服務(wù)創(chuàng)新，鼓勵支持銀行等金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融服務(wù)產(chǎn)品，對符合條件的“好房子”項(xiàng)目加大信貸支持力度。

二是鼓勵發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)。新政明確康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目配套的康養(yǎng)服務(wù)設(shè)施（健康服務(wù)中心）建筑面積按650平方米/千人確定，新建住宅超過1000套的項(xiàng)目可聯(lián)動開發(fā)，最小面積為3500平方米。支持利用存量房地產(chǎn)用地建設(shè)康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，可結(jié)合實(shí)際康養(yǎng)功能差異化調(diào)整裝配式建筑面積占比，降低至30%，水、電、氣、暖按居民生活類價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。健康服務(wù)中心計(jì)入容積率但在地價評估時不計(jì)土地價值，建成后不得分割登記、不得轉(zhuǎn)讓。

三是支持城鎮(zhèn)老舊住房自主更新、原拆原建。在原拆原建試點(diǎn)項(xiàng)目中，可彈性控制規(guī)劃指標(biāo)，增配電梯、風(fēng)道、公共走廊等附屬設(shè)施及公共景觀，適當(dāng)增加建筑面積；增設(shè)公共設(shè)施、附屬設(shè)施等建筑面積，不計(jì)入容積率。

降低居民租購成本：公積金貸款最高240萬

在降低居民租購成本方面，新政大幅放寬保障性住房準(zhǔn)入條件。配售型保障性住房將非全日制?？迫瞬?、在青務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入保障范圍，支持初婚初育家庭通過計(jì)分排序優(yōu)先申購。保障性租賃住房準(zhǔn)入條件調(diào)整為申請人在項(xiàng)目所在區(qū)（市）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無自有住房即可申請，允許企業(yè)按實(shí)際需求選擇按套或間出租，滿足新市民和青年人多樣化住房需求。

住房公積金貸款政策迎來重大調(diào)整。個人公積金貸款最高額度調(diào)整為160萬元，夫妻雙方最高貸款額度調(diào)整為240萬元，貸款額度計(jì)算倍數(shù)由余額15倍提高至20倍。多子女家庭、贍養(yǎng)異地老人家庭、購買高品質(zhì)住宅或綠色住宅、購買新建商品房現(xiàn)房等四類情形，可核減一套住房套數(shù)，核減后在購房區(qū)域無房或僅有一套住房的可執(zhí)行首套房貸款利率。高層次人才及全日制博士貸款額度可上浮30%，各項(xiàng)上浮政策可疊加使用。青島此前還優(yōu)化調(diào)整了住房公積金提取政策，新增支持提取公積金支付物業(yè)費(fèi)、住房契稅、住宅專項(xiàng)維修資金，物業(yè)費(fèi)提取家庭每年定額6000元并實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理，代際互助范圍已擴(kuò)大到本人及配偶、雙方父母、子女。

強(qiáng)化群眾住房保障：首次開展農(nóng)村居民購房試點(diǎn)

在強(qiáng)化群眾住房保障方面，新政首次開展農(nóng)村居民購房試點(diǎn)。鼓勵房企針對購買新建商品住房的農(nóng)村居民（戶口在農(nóng)村）給予價格優(yōu)惠，購房的農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)權(quán)益不變，無需遷移戶口，與城鎮(zhèn)居民均等享有基本公共服務(wù)。此項(xiàng)政策在萊西市先行試點(diǎn)，后續(xù)逐步推廣。

人才安居服務(wù)方面，對產(chǎn)權(quán)型和租賃型人才住房經(jīng)首次集中分配后的剩余房源，按月進(jìn)行常態(tài)化分配，通過增加配租批次、縮短配租時限，滿足各類人才安居需求。

住房公積金提取范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。支持繳存人本人及配偶提取住房公積金支付住宅專項(xiàng)維修資金、契稅繳納、物業(yè)費(fèi)等住房消費(fèi)支出；擴(kuò)大“代際互助”范圍，支持本人及配偶、雙方父母、子女提取公積金用于償還自有產(chǎn)權(quán)自住住房貸款本息。

優(yōu)化涉企精準(zhǔn)服務(wù)：加大“白名單”項(xiàng)目支持

在優(yōu)化涉企精準(zhǔn)服務(wù)方面，新政穩(wěn)定房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資規(guī)模，鼓勵金融機(jī)構(gòu)“借新還舊”支持到期貸款接續(xù)，建立金融機(jī)構(gòu)債權(quán)保護(hù)機(jī)制，依法對項(xiàng)目賬戶、資產(chǎn)進(jìn)行審查甄別。同時，允許符合條件的租賃型人才住房取消分配環(huán)節(jié)，按程序轉(zhuǎn)為配售型保障性住房、產(chǎn)權(quán)型人才住房或商品住房；已開工未建成項(xiàng)目可申請調(diào)整戶型設(shè)計(jì)方案或調(diào)整裝修方案。

在加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)方面，新政落實(shí)《亮劍青島·房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)專項(xiàng)整治行動工作方案》，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)信息傳播秩序，健全網(wǎng)絡(luò)生態(tài)治理工作機(jī)制，依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)上違法違規(guī)及惡意唱衰等行為，切實(shí)穩(wěn)定市場預(yù)期。

新政自發(fā)布之日起實(shí)施，旨在通過集成政策合力、精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)和群眾，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：大眾報業(yè)·半島網(wǎng)