存款300萬以下的人群，未來十年不要買房，大通脹可能永遠不存在了。最近一段時間，網上關于房產交易的討論比較多，有的說房價已經觸底，有的說房價還要再跌一半。

而我一直給到大家的建議是，不要去預測未來。對于現金流充足的人群來講，實時地跟蹤數據，該出手時就出手。而對于現金流能力不行的人群，除了自住，該賣房的就賣房，不要猶豫。

為了讓大家不理解錯誤我的意思，我給大家一個相對可量化的數據，那就是現金存款300萬以下的人群不要考慮房產投資，不要考慮抄底。而對于那些存款300萬以上的人群，可以積極地尋找機會，這是一次掠奪生產資料的絕佳機會。

我們先來說第一個話題，為什么存款300萬以下的人群未來十年都不要買房。這里面有幾個方面的原因。第一個方面，我們和老美的對抗至少還需要十年時間。兩個超級大國之間的對抗是經濟下行的第一大因素。包括我們這幾年一些資金的投入，基本上都在圍繞對抗這條線進行，真正投入到經濟本身、消費本身、老百姓本身的資金相對較少。

第二個方面，化債仍然需要較長的時間才能夠徹底完成，這個時間應該需要7到10年。一個經濟體想再次騰飛，不可能在居民高負債的情況下發生，債務率一天不降下來，經濟騰飛的直接動力就不存在。

第三個方面，未來還會不會有大面積的通脹？我的結論是，不僅僅是未來10年，未來20年，甚至是將來也不太會發生大面積的通脹。為什么呢？

因為我們是社會主義國家，我們要走出與資本主義不同的道路。在過去，通貨膨脹、貨幣大放水是房價上漲的核心共識。由于這個共識的存在，大家前仆后繼地買房。所以未來還是否會發生類似于過去的大通脹，直接關系到未來房價是否會再次大面積地上漲。

西方的經濟理論，通脹是經濟活躍的起點，但是西方的經濟理論不是終點。有沒有更好的理論體系，這是我們需要去探索的。這里面涉及到一個核心概念，什么叫做財富？財富的本質不是貨幣，不是金錢，不是美元，是物資。

貨幣的本質是用來調節物資分配的。當物資足夠豐富，每個人都能夠拿到物資的時候，貨幣的作用就會大幅下降。我們是制造業大國，制造業大國再向上就一定要走金融道路嗎？不一定的。如果說能夠在物資層面把分配做好，理論上講就不需要在貨幣層面設計復雜的分配體系。

以上這部分有點難理解，我換個說法。提高居民收入的辦法有哪些？我們現在能夠想到的就是提高就業，提高工資收入，這當然是一種辦法。其實還有一種辦法，那就是直接在物資層面不停地豐富老百姓的供給。那你說收入到底增加了沒有？其實是大幅增加了。

舉個例子，我們的高鐵作為基礎設施，已經供給到了每家每戶，而在國外，即便是一國總統也很難享受到這樣的服務供給。這已經不是錢的問題了。再比如新能源汽車，很多人都說我們的價格太低了，打破了過去做生意的方式，企業沒有賺到錢，沒有賺到利潤。

但是老百姓是真真切切地享受到了低成本的服務，這其實也是一種變相的收入提高，等于是你的購買力增加了。在這個過程中，你有沒有發現繞過了既得利益者，直接從物資層面進行了財富轉移。以前你買一輛車需要十幾萬，現在幾萬塊錢就能夠搞定，這錢轉移給了誰？給了老百姓。

再舉個例子，農民的土地。我們和資本主義國家相比，雖然農民的收入現在確實不高，但是土地能夠保證他們的基本生活。就好比你有一個穩定的體制內工作，雖然工資不高，但是能夠保證你餓不死。你說這樣的一份工作值多少錢？

至少我認為，管理層現在已經有了大概的較為清晰的社會治理理論體系，這套體系不再是西方的經濟學理論。我們會在直接的商品服務端加大供給，降低成本。我們可以跨越各種利益集團，直接在供給層面將服務給到每家每戶。

再過10年，你可能突然發現，雖然我們在貨幣層面的獲取看上去沒有那么的亮眼，但是在實際的服務供給層面，如果按照購買力去計算，與其他國家相比，你的收入會增加很多。按照購買力計算，這才是真正的收入和財富。

我們一直在說共同富裕。如果說共同富裕的實現要靠收入的提升來完成，要靠金錢的合理分配來完成，不是說不可能，而是難度太大，涉及的利益集團太多，還要面對世界各國的競爭，這個道路會非常漫長。反過來，我們直接抄后路。貨幣的背后是商品服務，我們在商品服務層面直接搞分配，直接讓普通民眾享受到這些服務，有的是免費的，有的是低成本的，這才是終極的共同富裕。

我們各種大型項目的建設，不僅僅是高鐵、公路，還有光伏、AI、半導體等等。最終，這些都會讓你以基礎設施的方式低成本的享受到。這其實才是真正的利益再分配，財富再分配。其實你可以多看一些國家的行業規劃，大體的路徑都差不多，最終的目標都是如何低成本的服務于人民，而非資本主義國家的資本如何多賺錢。目標導向完全不同。

當然我們現在還有兩座大山，一座是醫療，一座是房子。房子未來的居住成本會越來越低，管理層的目標是要讓這些東西成為普通民眾生活的一部分。你可能感受不到自己的優越感，因為大家都能夠享受到。直到有一天，當別人都羨慕我們的時候，你才會發現我們已經實現了共同富裕，我們已經實現了收入翻倍。

從以上的這個層面來看，未來的各種商品服務供給，包括房子和醫療，成本一定會越來越低。管理層是想在商品層面直接做分配了。換句話講，未來和你生活息息相關的一些商品和服務不會發生大面積的通貨膨脹，包括房子。那么房子上漲的動力就不存在了。對于手持300萬現金以下的人群，你只需要把錢存在銀行就可以了，根本不用擔心錢會貶值。

接下來，我們聊一聊第二個話題，為什么現金存款300萬以上的人群可以實時地跟蹤數據，尋找機會?？雌饋砗蜕厦媸菦_突的，其實一點都不沖突。當我們整個社會的商品服務供給極度豐富的時候，一線核心城市的聚集效應會越來越明顯。而這種聚集不再是過去的國內聚集，更多的是全球聚集。換句話講，10年后會有更多的國際友人來到一線城市，這個地方的房產仍然具備極高的投資價值。

之所以是300萬的門檻，是因為現在一線城市的近郊區域，200多萬就能夠買到不錯的房子。300萬現金存款的人群，無論是打工還是創業做生意，當下的現金流能力一定不會差到哪里去，你付個首付花不了多少錢。

對于一線城市來講，現在的資產價格應該是世紀大底。當然，真正的底沒有人能夠準確地抓到，有可能還會進一步下跌，但是幅度不大了。從10年以上的長周期來看，一定是大底部。當你有了300萬存款和一份穩定現金流的時候，10年周期對你而言不存在風險。這就是我經常說的，任何事情都要結構化地去看，不能夠一刀切。