澐啟濱江是全國(guó)2026年首個(gè)過(guò)100億的項(xiàng)目，也是唯一一個(gè)，不僅是上海第一紅盤(pán)，也是全國(guó)第一紅盤(pán)！

澐啟濱江以入市5個(gè)月、6次開(kāi)盤(pán)、160億成交額、近1000組客戶(hù)爭(zhēng)藏，問(wèn)鼎全市新盤(pán)市場(chǎng)。以全市成交套數(shù)第一、成交金額第一、成交面積第一的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，拿下2026年上海樓市“三冠王”，成交面積、金額超越第二名一倍，斷層領(lǐng)先！

其04地塊，澐啟濱江·灣嶼首批次，江河交匯，灣心封藏的入門(mén)級(jí)改善四房，已正式取證。

也是6個(gè)月以來(lái)的第7次加推。在上海一線濱江CAZ核心區(qū)，首次為高凈值家庭提供了擁有濱江真正四房的歷史性準(zhǔn)入窗口。

項(xiàng)目首創(chuàng)“空間定制+功能定制+皮膚定制+潤(rùn)享加載”四重系統(tǒng)，帶來(lái)濱江前所未有的“全維領(lǐng)先定制”戶(hù)型！！！

樣板間持續(xù)迎來(lái)高凈值參觀者，“百變定制”的產(chǎn)品理念與超高的空間實(shí)得率，已在濱江藏家群體中引發(fā)熱烈回響。一座等待了十年的“灣流島嶼”，正式拉開(kāi)嶄新百年濱水生活的序章。

01

黃金S灣——上海“時(shí)間厚度”最濃厚的板塊

在解讀灣嶼的產(chǎn)品力之前，有必要重新認(rèn)識(shí)澐啟濱江腳下這片土地的價(jià)值。

澐啟濱江·灣嶼所在的新黃金S灣——黃浦江與川楊河交匯處，是上海罕見(jiàn)的“三核交匯”之地：

世博-后灘：上海密度最高的生態(tài)-文化-總部綜合體。世博文化公園、雙子山、上海大歌劇院、梅賽德斯奔馳文化中心、央企總部群，一體成型。

前灘：上海的國(guó)際會(huì)客廳。太古里、晶耀前灘、東方體育中心、上海中學(xué)國(guó)際部，代言新一代國(guó)際生活方式。

徐匯濱江：上海的科技岸線與藝術(shù)岸線。AI Tower、西岸傳媒港、美術(shù)館集群、西岸金融城，構(gòu)成完整的產(chǎn)業(yè)-文化-資本閉環(huán)。

同時(shí)擁有江景與河景，在當(dāng)下的上海濱江，這是極少見(jiàn)的雙重景觀稟賦。

而川楊河，這條浦東的母親河，不僅是“黃金S灣”的建造者，更是串聯(lián)前灘、后灘、張江、川沙的產(chǎn)業(yè)與財(cái)富橫軸。

全維旗艦戶(hù)型圖譜改善不止于大

「澐啟濱江·灣嶼」構(gòu)建了從149㎡到570㎡的全能大戶(hù)型圖譜，每一套產(chǎn)品都為特定生活場(chǎng)景而設(shè)。而首批次推出的149㎡與155㎡戶(hù)型，更是一線濱江從未有過(guò)的“百變定制”產(chǎn)品。

關(guān)鍵價(jià)格卡位：2000萬(wàn)級(jí)的歷史性窗口

2000萬(wàn)級(jí)總價(jià)，在整個(gè)上海一線濱江，此前根本買(mǎi)不到四房。

陸家嘴、徐匯濱江、前灘的四房產(chǎn)品，門(mén)檻普遍在3000萬(wàn)以上。灣嶼149-155㎡戶(hù)型的出現(xiàn)，首次讓2000萬(wàn)級(jí)預(yù)算的家庭，能夠在CAZ一線濱江擁有真正的四房。

這不是一次普通的產(chǎn)品供應(yīng)，而是一個(gè)歷史性的準(zhǔn)入窗口——用此前想都不敢想的總價(jià)，錨定上海下一個(gè)十年的濱江核心資產(chǎn)。

據(jù)悉，澐啟濱江·灣嶼預(yù)計(jì)首開(kāi)建面約149-155㎡4房戶(hù)型，這是一線濱江從未有過(guò)的百變定制戶(hù)型！

【濱江149㎡全維改善四房】中間套也有排面，實(shí)得率顛覆想象

約90%的超高實(shí)得率，是149㎡戶(hù)型最令人震撼的數(shù)字。在濱江豪宅序列中，這一實(shí)得率意味著實(shí)際使用體驗(yàn)足以與上一代180-190㎡產(chǎn)品一較高下。每一寸空間都不被浪費(fèi)，每一分預(yù)算都花在刀刃上。

硬核空間亮點(diǎn)：沒(méi)有硬傷，全維領(lǐng)先

三開(kāi)間朝南+ 貫通式陽(yáng)臺(tái)：客廳與家庭室共享超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，采光面拉滿(mǎn)，陽(yáng)光與清風(fēng)自由穿行

LDKB一體化設(shè)計(jì)：廚房-餐廳-客廳-陽(yáng)臺(tái)動(dòng)線行云流水，零過(guò)道浪費(fèi)，家庭互動(dòng)空間充裕

南北通透+ 獨(dú)立設(shè)備平臺(tái)：有效形成空氣對(duì)流，廚房烹飪也能享受自然通風(fēng)

270°轉(zhuǎn)角視野：北次臥配270°環(huán)幕視野，小空間也能擁有景觀特權(quán)

更難能可貴的是，澐啟濱江·灣嶼深度洞察高凈值家庭的生活演進(jìn)需求，首創(chuàng)“空間定制+功能定制+皮膚定制+潤(rùn)享加載”四重系統(tǒng)，帶來(lái)了濱江前所未有的 “百變定制”戶(hù)型。

第一重：空間定制—— 一套房子，三種生命周期形態(tài)

從結(jié)構(gòu)層面對(duì)承重體系進(jìn)行前置優(yōu)化，讓室內(nèi)空間不被固化。同一套房子，可以根據(jù)家庭生命周期隨時(shí)切換形態(tài)：

新婚階段：打通兩房，將主臥升級(jí)為帶超豪華衣帽間的套房主臥

孩子學(xué)習(xí)：打通兩房，將北臥也升級(jí)為帶獨(dú)立學(xué)習(xí)區(qū)的兒童套房

二胎來(lái)臨：恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)四房布局，功能匹配生活無(wú)憂(yōu)

第二重：功能定制—— 同樣的空間，不同的生活腳本

開(kāi)發(fā)商深度訪談數(shù)百組高凈值家庭發(fā)現(xiàn)：同樣的空間，居者的需求完全不同。因此，灣嶼帶來(lái)功能定制——

可以選擇純電視背景墻

也可以選擇可開(kāi)可合的收納柜

第三重：皮膚定制—— 從門(mén)牌開(kāi)始，定義自己的審美

在項(xiàng)目核心視覺(jué)區(qū)域，如電視背景墻、門(mén)牌、門(mén)把手，提供不同石材選擇。色調(diào)、紋理、質(zhì)感，按個(gè)人審美自由搭配。

第四重：潤(rùn)享加載—— 華潤(rùn)專(zhuān)屬附加模塊

華潤(rùn)專(zhuān)屬附加模塊體系，針對(duì)特定空間進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)化，可以自由選擇加載。

再來(lái)具體來(lái)看建面約149㎡中間套戶(hù)型，打破中間套“犧牲品”魔咒：配得感不輸邊套

在傳統(tǒng)濱江豪宅中，中間套往往是被妥協(xié)的那一個(gè)。但這一次，149㎡中間套擁有了屬于自己的排面：

約10㎡獨(dú)立電梯廳：類(lèi)一梯一戶(hù)的尊崇體驗(yàn)，中間套超過(guò)邊套的歸家儀式感

主衛(wèi)雙臺(tái)盆：早晚高峰從容不迫，夫妻同步洗漱不擁擠

主臥闊綽衣帽間：收納從容有序，四季衣物各得其所

雙冰箱位設(shè)計(jì)：冷藏設(shè)于餐廳，冷凍留于廚房，生熟分離、葷素分開(kāi)——只有真正懂做飯的人才知道這個(gè)細(xì)節(jié)有多貼心

公衛(wèi)干濕分離：三代同堂或二孩家庭的剛需配置，告別早晚衛(wèi)生間“排隊(duì)?wèi)?zhàn)”

這套戶(hù)型，讓選擇中間套的改善家庭，也能獲得“不輸邊套”的身份感與生活品質(zhì)。

【濱江155㎡全維旗艦四房】不止于大，更在于“定制你的峯層生活”

一、全周期“成長(zhǎng)型”旗艦四房：真正的一生之宅

不同于傳統(tǒng)戶(hù)型的固定格局，155㎡戶(hù)型以“全生命周期”為設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)三房與四房的自由切換。無(wú)論是新婚夫婦、二胎家庭還是三代同堂，空間都能隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而“生長(zhǎng)”，真正兌現(xiàn)“一生一宅”的從容。

二、四開(kāi)間南向+可變尺度天幕橫廳：光的尺度即身份的寬度

南向巨幕面寬：約5.2米奢闊橫廳為基，更可按需定制，將尺度舒展至超7米，實(shí)現(xiàn)巨幕級(jí)采光面。陽(yáng)光與江風(fēng)不請(qǐng)自來(lái)，通透氣場(chǎng)不彰自顯。

家族社交聚場(chǎng)：客廳可從容容納家族盛宴，同時(shí)兼?zhèn)?b>中西雙廚，無(wú)論家庭聚餐或宴請(qǐng)賓朋，儀式感與實(shí)用性兼得。

三、270°環(huán)幕主臥套房：把五星級(jí)酒店的行政套搬回家

主臥奢享270°環(huán)幕景觀視野，晨觀江濤，夜覽星辰，每一刻都是對(duì)自我的極致犒賞。

四、類(lèi)一梯一戶(hù)+全明梯廳：尊崇從電梯廳開(kāi)始

類(lèi)一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)，尊崇從電梯廳開(kāi)始。讓歸家第一步即享獨(dú)屬空間；采光梯廳，全明格局融入梯廳，讓自然光線點(diǎn)亮出入心境。

四月三冠王的業(yè)績(jī)已是過(guò)往。市場(chǎng)的下一個(gè)關(guān)注焦點(diǎn)，04地塊「澐啟濱江·灣嶼」

首批次149/155㎡全維領(lǐng)先定制戶(hù)型已取證，認(rèn)購(gòu)在即，5月底盛大開(kāi)盤(pán)。一座獻(xiàn)給世界的灣流島嶼，正在等待它的登島者。

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