上海樓市迎來顛覆性破局時刻！近期閔行主城區保利·都匯和煦強勢登頂上海樓市熱搜！

作為保利深耕閔行的戰略級作品，保利·都匯和煦此前居然開啟了3輪漲價，5·18將開啟第4輪漲價，以熱度鑒證了項目硬核的產品力與穩固的價值底氣。

一連串逆勢操作，在當下的上海樓市堪稱傳奇！保利·都匯和煦敢于在市場調整期主動漲價，則是源于項目碾壓級的實力與市場的高度認可。

新政落地后，保利·都匯和煦迅速引爆閔行市場，成為現象級紅盤：3-4月狂銷200余套，強勢登頂上海首個“雙百盤”；5·1小長假期間，熱度持續飆升，勁銷52套；3批次上新首日即熱售61套，開盤即爆火！

由于火爆萬分，5月16日項目四批次房源緊急推售！首日熱銷20套再創新高！

當天約1500㎡煦CLUB超配全維生活服務中心也驚艷首映！項目特邀匹克球世界冠軍張敏、療愈藝術家仰成、海派剪紙代表性傳承人周若妹來到現場，跨界演繹非凡生活方式。

作為保利產品力體系極致彰顯，實景示范區圍繞“六煦十六幕”精心打造，堪稱閔行禮序密度、情緒濃度雙高的豪華實景標桿，刷新了區域實景天花板！

更具行業引領意義的是，前不久保利重磅發布的“好生活體系”戰略，在保利·都匯和煦實現深度落地：

項目以客戶真實需求為根本藍圖，構建“六維強性能底盤”，迭代舒適人居系統及產品品質，淬煉獨角獸精神，重新定義閔行新一代奢宅標桿，引領好房子體系在上海落地生根。

01

不是開發商，而是生活知己

保利又一次的角色重構

不知道大家有沒有發現，保利這兩年多來所有的戰略布局和產品打造，最終都指向一個終極命題：

新時代的央企房企，到底該扮演怎樣的角色？

在近期保利舉辦的好生活趨勢大會上，保利正式發布“三好保利，用心生活”的全新品牌主張。這八個字，不僅是slogan的升級，更是一次徹底的角色重構：

從“美好生活締造者”升級為業主的“生活知己”

而保利·都匯和煦，正是這套頂層邏輯在閔行顓橋科創土壤里的最鮮活實踐范本。

“三好保利”中的“好生活、好產品、好服務”相信大家都已經熟悉，而此次保利將“用心生活”拆解為知心、匠心、恒心，在都匯和煦一一兌現：

知心就是懂你所想，項目團隊前置入戶深訪、場景觀察，把科創精英諸多生活隱性需求，全部轉化為實實在在的生活場景。

匠心就是精雕細琢，從公區到會所再到室內的品質打磨，不妥協的選材與工藝，是匠心的沉默宣言。

恒心就是一生相伴，實景示范區不是“樣板”，而是未來生活的提前交付與終生守護。保利“常煥新”計劃確保房子不隨房齡貶值，讓交付不是結束，而是服務的開始。

此次大會上也提出真正的“好生活”應該具備：功能價值、精神價值、資產價值三位一體，而保利?都匯和煦，正是精準兌現這三大核心價值的標桿作品。

功能價值層面，保利·都匯和煦作為閔行新一代奢宅，創造了區域乃至中國多個“首個”，全域1.5米抬板，落位保利六維性能產品底盤，創新規劃打造與體系化的產品應用，帶來極致舒適的居住體驗。

精神價值層面，項目將海派文化與在地非遺融入產品打造中，讓千年文脈滋養藝術日常；騎游社群、匹克球運動等圈層運營讓科創精英找到同頻圈子。

資產價值層面，項目落位于約9.3平方公里“火箭星城”產業基地腹地，承擔商業衛星“國家隊”使命。距15號線僅500米，4站徐匯、9站漕河涇，串聯三大國家級科創區。產業勢能+地鐵紅利，讓資產價值持續飛升。

接下來，就帶大家實地走進保利?都匯和煦，一同感受保利究竟是以怎樣的產品力與初心，成為當代高知人群的理想生活知己。

02

不是產品升級，是賽道顛覆

閔行第一奢宅誕生

此次實景示范區為什么會如此驚艷？原因就在于此次保利·都匯和煦，系統性地構建了“六煦十六幕”體系化打法，把每個空間、每個細節的打造都穿透到底。

“六煦”代表六大歸家禮序與六大情緒場景，把普通歸家動線升維為層層遞進的沉浸式情緒場；“十六幕”則是16大功能空間，構筑高階豪宅專屬公區生活矩陣。

六煦十六幕示意圖

更關鍵的是，保利更是將頂豪公區基因系統性地移植到閔行，用體系化能力一舉抬高閔行奢宅的準入壁壘。

今天，艷姐也很想和大家透過這個項目，看看保利到底亮出了哪些“超級能力底牌”。

“第一眼震撼”能力：城市門面降維打擊，閔行從未有過的“第一眼”

當你看到保利·都匯和煦“玉蘭迎門”主入口的第一眼，就被震撼了：

歸家大堂長約70米，在閔行這個尺度沒有對手，歸家第一眼便奠定恢弘氣場與高階身份。

門庭延續了百年海派風華，承襲外灘海關大樓古典立面形制和中軸禮序，門庭威儀端莊，石材賦能厚重基底，金屬勾勒現代線條，融匯古今美學，演繹了從“穩”到“升”的視覺過渡。

更了不起的地方在于，保利的設計團隊直接對標了2025年全國唯一單日破百億的頂豪項目——保利·玥璽灣。

門庭花池中央栽植單株造價近168萬的百年古樁紅花檵木，保利的景觀師跑遍華東十幾個苗圃，才找到這一株——樹形、冠幅、花色，無可挑剔。

就門庭這一場景，就用到了6款頂奢奢石，奢石密度在閔行無出其右：

搭配古樁紅花檵木的是來自太行山脈的太行金奢石；超級盆景的基座采用的是彩虹印象奢石；而水池基座選用的是保利玥璽灣同款黃金絲綢奢石，設計團隊挑選了上百塊材料，拼出了基座連續花紋，一眼望去渾然天成。

保利玥璽灣同款黃金絲綢奢石

兩側花柱與墻面甄選克羅地亞礦山直采貝金米黃石材，保利設計團隊親自飛往礦山，一塊一塊挑選紋理，與美國白宮、北京國家大劇院同款。還有前廳8公分厚的碧潭金沙奢石、門把手處的黃龍玉……

百年古樁、千年古玉、珍稀自然奢石三大奢貴巨頭于此齊聚，將頂級歸家儀式感拉滿。

再走進門庭，又帶來了非常震撼的感官享受，抬眼能夠看到頂部的金玉華蓋，332片定制透光云石玻璃復刻外灘24號金色大廳設計。

為了這塊頂，設計師做了近百次的光線實驗，最終確保了最終形態呈現出層層綻放的秩序美感，晝夜光影流轉各有意境，白日通透雅致，夜晚鎏光璀璨，以極致光影勾勒歸家尊崇意境。

不止于大門，整條約4米高、350米長的城市華墻，地基抬高約1.5米，具有防潮的功能性，造就了居高瞰世的格局。

上述種種差異化的設計，讓社區從外部門庭開始就與普通項目劃清界限，這正是保利用超級尺度、超級材質、超級工藝，為閔行新一代豪宅打造的超級界面。

情緒資產締造能力：溯源九寨溝五花海，從“景觀”到“情緒資產”的升維

保利做景觀的底層邏輯，和別人完全不同，別家固守單一風格、涇渭分明，保利則跳出風格局限，萃取全球度假景觀精髓，雕琢獨一份的風貌肌理，營造步步有驚喜的度假氛圍感。

此次保利·都匯和煦的下沉式庭院靈感來自九寨溝五花海，五彩斑斕的視覺奇觀，被譽為九寨溝的“水景之王”。

設計團隊在五花海邊蹲了一整個下午，用色卡比對水色的變化，拍了幾百張照片?；貋砗螅们嗑G釉彩花磚一塊一塊手工拼出下沉式庭院池底的顏色，前后改了十幾版，才還原出透而不濁、層層漸變的翡翠水綠。

庭院疊水不走直瀑直沖的生硬設計，采用曲線漫流層級跌落，陽光灑落水面折射出深淺綠光，當站在庭院里，宛若置身喧囂之外的靜謐水岸。

庭院精選7株造型烏桕，搭配數字水簾、跳泉與水岸四重元素，共同構筑了琉光水院。

庭院中央矗立著精神光盒，60面類彩虹印象玻璃，最高一塊約4.57米。設計團隊一塊塊篩選、對紋、拼接，確保光線不刺眼，同時還要確保有紋理美感。

更妙的是，這個光盒內置智能燈光系統，每6秒一個動態流光循環，還專門設置了歸家、假期、深夜三種模式。白天是透亮的玉，晚上是流光溢彩的燈，像一座小型埃菲爾鐵塔的燈光秀，映射業主歸家之路。

當競品還在比綠化率時，保利已經建立了情緒價值系統。庭院不再是公攤，而成為了項目的核心溢價資產。

文化定格能力：獨一份的非遺展廊，讓都匯沉淀顓橋時間厚度

在都匯和煦，保利做了一件在上海樓市幾乎沒人做過的事：在社區里建了一條“十大非遺展廊”。

保利此次展出了四件與上海、與上海相關的非遺作品，依據顓橋本土文脈，將非遺匠心與在地人文底蘊，鐫刻進項目一磚一瓦的肌理之中，讓千年文脈可感可觸、生生不息。

海派剪紙2008年列入了國家級非遺，而顓橋剪紙正是海派剪紙兩大流派之一，也是上海藝術文化根源之一。此次展出了非遺作品《海上錦門·玉蘭瑞映》以及《海上雅庭·申城生活圖景》，讓來訪者于方寸剪影間，品讀一幕幕光影流轉的城市人文故事。

宮絨花則以絲絨、銅絲為原料，通過手工纏繞剪裁與定型，以線塑形，以絨成花。此次展出的絨花作品《素影花語》與《錦繡凝芳》，分別運用了燙絨與張絨兩種工藝，一剛一柔各具風姿。

這就是保利的文化定格能力，它讓豪宅不再只是材料的堆砌，而有了時間的厚度和土地的根。

生活首創能力：十六幕全實景兌現，所有場景都源于客戶的真需求

項目花了大量時間做客戶訪談和場景觀察，發現這群高凈值人群真正缺的不是“更貴的材料”，而是“更懂我的空間”。于是，十六幕中的每一幕，都帶著明確的用戶洞察落地，并創下了多個“閔行首創”乃至“全國首創”：

首創1：全上海都罕見的匹克球+籃球雙功能球場

設計團隊深度洞察科創精英的高階生活方式，發現匹克球作為時下頂流輕運動，休閑屬性強，自帶社交標簽，契合精英圈層的日常松弛與圈層互動需求。

于是果斷將運動空間升級為匹克球+籃球雙功能球場，這在全上海都屬少見配置，讓業主下樓就能玩到當下最潮的輕社交運動。

首創2：全國首個桃緋色恒溫泳池+閔行首個羅馬浴按摩池

保利希望業主每次來游泳，心情都是愉悅而松弛的，于是首創全國首個桃緋色四季恒溫泳池，色調取自東方美學的“桃緋”；池底與墻面馬賽克圖案經手繪設計、十幾版配色推敲。

泳池旁是閔行首個羅馬浴按摩池，古羅馬人用熱水池社交放松，這一傳統延續至今，上海寶格麗酒店的廊柱泳池亦是參照古羅馬浴場建造。

項目把同樣的頂奢配置搬進社區，池水溫和按摩舒緩疲勞、促進循環代謝，此外還能撫平情緒內耗，收獲身心雙重松弛。

首創3：同院線級匹配的高壓氧艙

項目采購百萬級高壓氧艙，是院線級專業康養頂配，也是“醫療級氧氣處方”，在2個大氣壓加持下，艙內血氧含量可達常壓狀態下的13倍，高效擴張動脈血管、修復大腦皮質功能，精準破解科創精英的康養需求。

首創4：閔行首個10米挑空玉蘭云境會客廳

項目打造了閔行首個10米挑空的玉蘭云境會客廳，頭頂是非遺琺瑯彩打造的白玉蘭花穹頂，天光透過彩璃灑下來，每一刻都呈現出不同的視覺感受。

項目還打造了閔行首個全景社交空間，棋牌室、茶室、私宴廳、健身區，每個空間都擁有一整面落地玻璃，與下沉式庭院無界相連。

這就是保利獨有的生活首創能力，每一處營造都經過反復推敲、精細打磨，深度洞察生活本質，精準貼合當代高階人居的真實需求。

03

不是領先一個段位，是領先一個時代

轟響未來人居新紀元

作為閔行第一奢宅，項目完全跳出上海新房局部微調、模板化復制的常規套路：

一方面，向上突破，創造了“準四代宅”；另一方面，向下扎根，夯實了六維強性能底盤。

在這樣的產品背后，是保利以不計成本的產品投入筑起的堅實產品壁壘，也是項目逆市熱銷、持續領跑閔行樓市的核心底氣。

① 向上突破：用空間算法，創造“準四代”新物種

在600萬至1000萬的改善賽道，開發商普遍遵循的邏輯是：在現有的戶型框架內做微創新，卷面寬、卷裝標、卷得房率數字。保利的選擇是直接掀翻桌子，創造一個全新品類——

準四代宅

這不是口號，而是一套從土地稟賦出發、全鏈條前置的系統性空間算法，最終落地的產品細節，處處都是令人震撼的數字！

項目采用上海罕見的全域抬高1.5米設計，將整個社區與城市喧囂有效隔絕，營造出懸浮式的靜謐居住氛圍；

作為閔行斷供十年的洋房孤品，首層配備40-140㎡南向花園與6米雙層地下室，頂層擁有30-40㎡+享空間，實現了洋房價就能享受別墅級的居住體驗。

與此同時，全系無連廊設計帶來類一梯一戶的私密感，約6.8-8.4㎡的全明陽光梯廳堪比150㎡+大平層配置，成功從過渡通道升級為家庭第二客廳；

上海唯一的60cm進深純贈南向景觀花池，承載著家人日常的松弛雅趣，而應飄盡飄的設計搭配邊套270°無柱飄窗，讓充足采光與開闊視野成為居住日常。此外，非承重靈活設計可適配不同家庭結構。

最終憑借92%-103.8%的超高實得率，讓客戶用相同的建筑面積，收獲遠超同價位產品的實用空間，展現了產品的核心競爭力。

② 向下扎根：六維強性能底盤，每一維都是一道操盤硬功夫

保利今年還提出了產品的“六維強性能底盤”——

耐久、舒適、綠色、智慧、精美、溫情

從操盤視角來看，這六個維度，是保利基于22萬條客戶原聲和54萬條服務數據，針對高端客群核心需求所制定的產品標準，每一維都是一道操盤硬功夫，更是此次保利都匯和煦打造產品的準則。

耐久層面，保利以供應鏈穿透式管理，甄選優質耐久材料，如PPR給水管材等，以百年精工對抗時間損耗；

舒適層面，迭代人居舒適系統，從衡凈、衡溫、衡氧、衡潔、衡光、衡靜六大維度，將看不見的舒適體驗轉化為硬指標，筑牢居家舒適防線。

綠色層面，秉持孕嬰級環保標準，構建四大凈醛材料系統，從基材到輔材全鏈路嚴控，實現安心即??；

智慧層面，打造全維智慧社區，涵蓋人臉識別、智能門鎖、全屋智享系統及頂級安防，讓科技便捷守護日常。

精美層面，外立面臻選貝金米黃石材與鋁板＆涂料（部分），搭配大面積玻璃與云頂塔冠，室內甄選高端材質與精致細節，實現內外兼修的審美表達；

溫情層面，構建三大煙火板塊和七大核心生活場景，并依托保利物業春風計劃，將空間轉化為有溫度的情緒場。

此次保利·都匯和煦這種“創新+深耕”的操盤邏輯，不僅重新劃定了閔行新一代豪宅的人居價值標尺，更引領了上海改善賽道的產品升級方向，成為逆市環境下，央企操盤實力的最佳佐證。

結語

看到這里，或許大家就會明白，保利·都匯和煦的“獨角獸精神”，不是體量大，而是不可替代；不是跟隨風口，而是自己定義賽道。

它用六煦十六幕重新定義閔行奢宅，用準四代宅向上破局，用六維底盤向下扎根，用“三心”向內鏈接，用產業紅利向外生長。

“忠于創造，始終引領”這八個字，是都匯和煦對“三好保利”的最高致敬，也是留給上海樓市最硬的注腳。

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主編：張艷

責編：marl

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