北京
來源：億翰智庫
該地塊位于廣州市花都區(qū)東邊路以西、花都大道以北，地塊編號CC0604008，是花都區(qū)楊二村、東邊村城中村推出的首宗住宅用地。宗地總面積為68576.01㎡（可建設用地面積68576.01㎡），規(guī)劃建筑面積92577㎡，容積率1.35，建筑限高80米，地塊起始價75441萬元，起始樓面價8149元/㎡，最終被廣州市寶信房地產開發(fā)有限公司（廣州智都投資控股集團?下屬企業(yè)，花都國資房企）以底價獲取。
本地塊須按廣州市“好房子”建設的相關規(guī)定和標準執(zhí)行。地塊須配建一所9班幼兒園，用地面積6399㎡，規(guī)劃建筑面積3840㎡，建成后無償移交給廣州市花都區(qū)人民政府教育主管部門；居民健身場所，用地面積1200㎡，規(guī)劃建筑面積200㎡；物業(yè)管理建筑50㎡；社區(qū)居委會200㎡；再生資源回收點10㎡；雨水調蓄設施等。
從區(qū)位條件來看，地塊緊鄰秀全湖，擁有優(yōu)越的湖景資源，日常休閑散步十分便捷。教育配套上，毗鄰秀全中學附屬小學，片區(qū)后續(xù)還將規(guī)劃更多優(yōu)質教育資源，能較好滿足家庭學齡需求。交通配套上，臨近花都大道，但距離地鐵軌道線路較遠，更方便有車族出行。
圖表：地塊區(qū)位情況
地塊周邊可參考的在售項目有合景保利·香樾四季花園、雅寶新城、致嶺假日花園、新鴻基·御華園等，銷售價格13000-14500元/㎡。其中距離最近的合景保利·香樾四季花園是合景泰富于2019年拿地，樓面價12581元/㎡，目前處于清盤狀態(tài)，銷售均價1.45萬元/㎡。本項目樓面價為8149元/㎡，為房企預留了一定的利潤調整空間。
另外花都近年涉宅用地成交中，主流容積率普遍在2.0左右或更高。本地塊以1.35的規(guī)格入市，意味著可以打造低層花園洋房、小高層為主的純改善型社區(qū)，這在整個花都市場中較為稀缺。
億翰智庫2026年度中小房企專項研究，聚焦行業(yè)轉型期中小房企“求生存、謀發(fā)展”核心訴求，構建全鏈條賦能體系，包括聯動100+房企開展深度專業(yè)研學、組建「中小房企破局路徑」專家培訓師團隊、針對性開展 “成本管控 / 產品溢價 / 營銷變現/ 資金盤活”等專題培訓、組織標桿項目實地研學、搭建產業(yè)鏈資源對接平臺、舉辦中小房企發(fā)展閉門研討會等，旨在析區(qū)域機遇、解經營難題、尋轉型路徑、賦成長動能，助力中小房企在新模式下持續(xù)經營、突圍發(fā)展，為中小房企高質量發(fā)展賦能。
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