北京
5月15日，杭州首次迎來組合出讓宅地，余杭區未來科技城兩宗地塊以“組合”方式打包出讓。根據競價結果，經過86輪競價后，房企濱江聯合綠城以總價38.9億元競得，平均溢價率34.66%。
據錢江晚報，這是浙江省首次以“商品住宅用地+商品住宅用地”的形式進行組合出讓，即“將原本獨立的兩宗地塊組合”，地塊各自指標屬性保留，不混合。
具體而言，此次出讓的兩宗地塊均位于余杭區未來科技城，緊鄰五常濕地生態，總建筑面積約12.3萬平方米，起價總價約28.9億元。
其中，位于杭州未來科技城單元YH090705-01地塊位于北側，用地性質為住宅用地，土地出讓面積40630平方米，規劃建筑面積81260平方米，容積率2.0，起始價16.25億元，起始樓面價20000元/平方米。
未來科技城單元YH090705-03地塊位于南側，用地性質為住宅用地，土地出讓面積39553平方米，規劃建筑面積41530.65平方米，容積率1.05，起始價12.60億元，起始樓面價30348元/平方米。
根據成交結果，兩宗地塊在經過86輪競價后由濱江集團旗下杭州濱延房地產開發有限公司聯合綠城集團旗下杭州浙皖房地產開發有限公司以約38.9億元競得，溢價率34.66%。
中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次土拍在模式上有所創新，組合出讓要求房企必須同時拿下兩宗地塊，北側01地塊容積率2.0且限低27米，南側03地塊容積率1.05，既考驗開發商的資金實力，也對其產品線布局、客群把握能力提出了更高要求，但同時也有利于房企進行整體規劃開發，提升片區城市功能與品質，是杭州在土地出讓規則上的一次精細化嘗試。
另據中指研究院監測，南側03地塊成交總價約17.6億元，溢價率39.7%，成交樓面價42387元/平方米，地價超越2020年拿地的綠城交投·曉月澄廬項目（樓面價39786元/平方米），成為未來科技城新地王。
高院生認為，本次高溢價成交與近期杭州土地市場“熱度高度集中于核心區及個別具備稀缺屬性的優質地塊”的特征一致，本次地塊所在位置優越，周邊2公里內配套密集，近地鐵，緊鄰五常濕地生態，周邊有阿里、vivo全球AI研發中心、字節跳動等企業，高凈值人群集聚，支撐高端居住需求。同時，濱江與綠城作為杭州本土市場占有率最高的兩家房企，再次以聯合體形式競得核心地塊，繼續鞏固在核心區的市場地位，也是應對行業調整期的穩健策略。
其預計，未來土地市場將持續呈現“核心區熱度集中、非核心區保持平穩”的分化格局，而“組合出讓”這類精細化供地模式，或將在條件成熟的板塊進一步推廣。
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