來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

「前灘元境」

前灘濱江新規(guī)首作

產(chǎn)品洋房、高層、疊墅、合院

本次約139㎡4房洋房29套

樓王位置 5月15號認(rèn)購

樣板房提前線上預(yù)約

備注：前灘元境，預(yù)約看房

前灘元境，更是前灘熱度的“集大成者”。作為前灘濱江收官低密作品，項目自亮相起就引爆市場：海派云端會客廳開放首日接待超1500人次，認(rèn)購首日即觸發(fā)限售，最終以觸發(fā)積分，均價12.18萬首開售罄，創(chuàng)下前灘濱江2026年“時光傳奇”。

1、前灘濱江超級綜合體全面兌現(xiàn)，收官即成熟，無需漫長等待期；約300米親江距離+低密住區(qū)，宜居生態(tài)不可復(fù)制，同時具備核心資產(chǎn)稀缺屬性；

2、項目擁有板塊內(nèi)稀缺的新規(guī)下高實得率產(chǎn)品，獨具產(chǎn)品力“護(hù)城河”，未來二手市場中執(zhí)掌區(qū)域定價權(quán)；

3、純洋房社區(qū)，正南北朝向，自帶約1700㎡會所，全人車分流，不可錯過！

戶型圖

項目約109㎡戶型，實際使用面積堪比常規(guī)約130㎡戶型；約139㎡戶型，使用效果接近常規(guī)160㎡大平層。相當(dāng)于少花近20㎡建筑面積的錢，卻能享受到同等的空間尺度。

約109㎡創(chuàng)意樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

高實得率的真正價值，遠(yuǎn)不止省錢，更在于把每一寸空間都用在實處，讓居住體驗實現(xiàn)質(zhì)的飛躍——

它讓約109㎡成為一步到位的改善三房，告別市面上常見的緊湊“2+1”戶型，無論家庭結(jié)構(gòu)如何變化，都能從容應(yīng)對、長久舒適。

也得益于高實得率，過去109㎡戶型的廚房大多局限在6㎡以內(nèi)，局促又不便，而前灘元境將廚房拓展至8.1㎡，即便小戶型也能輕松容納雙冰箱。

約109㎡創(chuàng)意樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

入戶玄關(guān)也不再是簡單的換鞋過渡區(qū)，而是升級為大容量八百庫收納系統(tǒng)；

約109㎡創(chuàng)意樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

主臥更做到約3.4米凈面寬，空間充裕到可以在床尾額外增設(shè)衣柜。

約109㎡創(chuàng)意樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

貼合新規(guī)打造的一步陽臺，既響應(yīng)政策號召，又兼顧實用與浪漫，閑暇時憑欄觀景，解鎖多元生活場景。

2、領(lǐng)先市場的巧思設(shè)計

當(dāng)然，一套“好房子”，從不只靠高實得率，更藏在領(lǐng)先的巧思設(shè)計里：

①、前灘罕見正南北向戶型

純板式南北通透，無連廊遮擋，采光、通風(fēng)與居住私密性同步拉滿。

②、經(jīng)典飛機戶型布局

全屋幾乎無過道面積浪費，空間利用率高；餐廳尺度寬裕，輕松放下圓桌，家人圍坐、待客聚會都更顯體面。

約139㎡創(chuàng)意樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

③、陽臺無墻垛

陽臺與客廳之間無厚重墻垛阻隔，一方面讓陽臺陽光更順暢地進(jìn)入室內(nèi)公共空間，另一方面大大提升空間連貫性，視覺更通透、尺度更寬敞。

更具實用性的是，陽臺采用下半部分固定、上半部分平移開啟的窗型設(shè)計，兼顧觀景視野與通風(fēng)需求。

④、全維度私密布局

兩大主力戶型均做到三臥分區(qū)合理、私密性極佳，避免常規(guī)戶型主臥與次臥門對門的尷尬，兼顧代際隱私。

⑤、空間可塑性極強

區(qū)別于傳統(tǒng)固定格局的三房、四房，項目戶型預(yù)留了極高改造自由度：

客廳與次臥之間為非承重墻，家庭成員較少時可打通，拓展為茶室、健身區(qū)、兒童玩樂區(qū)等多元場景，陪伴孩子成長也更靈活。

約139㎡戶型中，廚房與北房間之間同樣為非承重墻，可打通打造開放式大廚房，形成更通透的LDK一體化公區(qū)。

3、墻柜門一體化高定美學(xué)，告別粗糙交付

市面上多數(shù)項目，門是門、墻是墻，用材割裂、色調(diào)雜亂，很難形成整體質(zhì)感。

而前灘元境這次據(jù)悉：不僅各個空間近乎零涂料墻面，大面積采用壁布、木飾面與軟裝材質(zhì)覆蓋，更做到墻柜門一體化、隱形門一體化設(shè)計，高級感渾然一體。

約139㎡創(chuàng)意樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

4、精裝頂奢配置，細(xì)節(jié)更見真章

同級項目精裝多以博世為主，而前灘元境據(jù)悉直接采用嘉格納6件套，品牌規(guī)格直接站上同級天花板。

約139㎡創(chuàng)意樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

好房子從不是簡單的品牌堆砌，更藏在被忽視卻至關(guān)重要的日常細(xì)節(jié)里。

比如玄關(guān)舍棄易壞的推彈器，改用更耐用的開門器，處處可見開發(fā)商真正花時間理解用戶、打磨生活。

約109㎡創(chuàng)意樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

比大牌更難得的，是看不見的健康與安心，這也正是中建壹品“好房子”體系 ——高、優(yōu)、雅、智中“優(yōu)”的核心體現(xiàn)：

不止單點優(yōu)化，而是從空氣、溫度、聲音、水質(zhì)等多維度構(gòu)建全周期健康體系。

比如配置廚房獨立空調(diào)，告別烹飪悶熱困擾；溫度系統(tǒng)搭載天氟地水兩聯(lián)供+全熱交換新風(fēng)。

同時，室內(nèi)大量采用ENF級環(huán)保板材，為國標(biāo)最高環(huán)保等級，從源頭減少甲醛隱患；水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提升至內(nèi)控級，多項指標(biāo)遠(yuǎn)優(yōu)于國標(biāo)自來水質(zhì)；靜音上不僅標(biāo)配三玻兩腔玻璃，更在地面鋪設(shè)約5mm厚橡膠減震隔聲墊，有效降低樓層噪音。

約139㎡創(chuàng)意樣板間實景圖，以實際交付為準(zhǔn)

前灘元境占位世界前灘最后一塊成片開發(fā)的低謐土地，深度融合中建三局的建筑工業(yè)化體系，讓住宅的施工精度無限趨近工業(yè)制造，“引水入灣”打造海派生態(tài)社區(qū)格局，重塑黃浦江畔天際線；在建筑設(shè)計上，萃取海派經(jīng)典三段式美學(xué)，以石材、金屬與玻璃的現(xiàn)代工藝進(jìn)行轉(zhuǎn)譯。更重要的是，項目深度融合中建三局的建筑工業(yè)化體系，讓住宅的施工精度無限趨近工業(yè)制造，從根源上保障建筑品質(zhì)的均好性與可靠性。

該地塊位于三林濱江浩昌路南側(cè)，也就是前灘潤璟南側(cè)。

首先首開產(chǎn)品是純洋房社區(qū)，把低密的天賦分享給每一位業(yè)主，洋房產(chǎn)品相比高層在居住密度、采光、資源利用率等各項指標(biāo)都遙遙領(lǐng)先，真正站在了置換塔尖位置！

前灘元境啟用日清設(shè)計、CCD設(shè)計事務(wù)所、梁志天工作室、朗道國際設(shè)計四大知名設(shè)計天團(tuán)，以風(fēng)貌區(qū)為靈感設(shè)計的前灘元境建筑群，是一次對上海經(jīng)典城市美學(xué)的提煉與再創(chuàng)作。

項目采用“圍合+軸線”布局，重現(xiàn)了海派里弄的圍合感與街區(qū)韻律，暖色貝金米黃石材搭配紅洞石墻面，融合性新海派風(fēng)格在前灘元境中獲得系統(tǒng)性的詮釋，放佛一座微型衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，喚醒城市記憶。

“南北正席”的布局意味著不管是采光還是通風(fēng)，都有更大的優(yōu)勢。這是老底子的居住禮序，也是當(dāng)代改善的硬指標(biāo)。

全人車分流也是標(biāo)配，連電動車都是從小區(qū)外圍直接下地庫。地面沒有車流穿梭，老人可以放心散步，孩子可以撒腿奔跑。回家的路，就是從喧囂到靜謐的過渡。

首開地塊還自帶約1700㎡海派正源會所，健身房、泳池、會客廳......無論是清晨的瑜伽、午后的藝術(shù)鑒賞、傍晚的泳池放松，還是周末的私人宴請，所有頂級生活場景皆在社區(qū)內(nèi)、觸手可及的高度上得以完美實現(xiàn)。

項目由5個地塊組成，容積率最低僅有1.2！在高層產(chǎn)品為主的前灘，推開窗看到的不是對面的窗戶，而是充足的樓間距和低密的天空。告別壓抑感，是改善的第一步。

項目西臨黃浦江，坐擁一線濱江資源，北接前灘濱江商務(wù)區(qū)，擁有前灘太古里等頂流商圈，南鄰約240公頃的城市生態(tài)綠楔，享受“都心綠肺”體驗。

具備人文滋養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)融合、生態(tài)宜居、交通暢達(dá)的獨特區(qū)位優(yōu)勢，未來項目將秉承更高標(biāo)準(zhǔn)、更寬視野、更優(yōu)品質(zhì)，融合海派文化與先進(jìn)建造技術(shù)，打造低密度住宅、辦公、商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)。

作為“五彩濱江帶”和“金色中環(huán)帶”交匯處的濱水復(fù)合帶的世界范式。前灘緊鄰黃浦江岸，約2km江岸線，一線瞰景。同時，也是核心段“引（黃浦江）水入城”規(guī)劃區(qū)。周邊生活配套已然醇熟。

5軌軌交：19號線（在建），26號線規(guī)劃預(yù)留，8號線、11號線、6號線軌交。

市域路網(wǎng)：北靠中環(huán)、南鄰?fù)猸h(huán)；西沿黃浦江、東接南北高架；龍耀路隧道、上中路隧道、盧浦大橋、徐浦大橋等，可快速通達(dá)上海城央商圈。

除此之外，周邊還有機場聯(lián)絡(luò)線的三林南站，連通機場、高鐵站，出行非常便捷。

商業(yè)方面，前灘太古里，前灘中心、晶耀前灘等商圈已經(jīng)成熟；毗鄰上海SK大廈、三林印象城、中房金誼廣場、香格里拉、盒馬X會員店、山姆上海浦東店等。

由于市中心寸土寸金，就算是市中心豪宅，生態(tài)資源也絕對是大問題。而前灘顯然不存在這個問題，未來這里將打造生態(tài)綠地約240公頃，水域面積約28.4公頃，涵蓋森林體育公園、水文化公園、濕地公園等如茵綠意，整個板塊的綠地率高達(dá)約65%；（信息來源：浦東發(fā)布）濱江生態(tài)廊道、前灘體育公園、前灘休閑公園、前灘友城公園、上海世博文化公園、后灘公園。

醫(yī)療方面：作為超越外灘陸家嘴的存在，前灘的醫(yī)療資源更是讓不少老牌豪宅羨慕，周邊包括上海市東方醫(yī)院南院、上海萊佛士醫(yī)院、上海楊思醫(yī)院、上海明珠醫(yī)院、上海徐浦中醫(yī)醫(yī)院等多家醫(yī)院。

教育資源：周邊包括惠靈頓學(xué)校、上海紐約大學(xué)、惠立幼兒園、華師大二附中、民辦惠立學(xué)校等學(xué)府環(huán)伺。

對于上海來說，前灘CLD中央生活區(qū)，是黃浦江核心段僅剩的可成片開發(fā)的土地。于浦東來說，這里是《浦東新區(qū)十四五規(guī)劃》五彩濱江帶和金色中環(huán)帶的交匯之處，未來受到雙重發(fā)展利好。

在此天賦之下，板塊的規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為“未來生態(tài)建設(shè)的標(biāo)桿地區(qū)，將建設(shè)成為以生態(tài)體驗、文化藝術(shù)、健康宜居為主導(dǎo)的多元復(fù)合濱江綠地，也是更生態(tài)、更海派、更具未來的21世紀(jì)海派生活實踐區(qū)。