觀點網訊：5月15日，深圳市住房和建設局發布《深圳市2026年住房發展年度計劃》。

文件顯示，堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的二十大和二十屆歷次全會精神，認真貫徹落實中央經濟工作會議、中央城市工作會議精神，加快構建房地產發展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障＋市場”住房供應體系，合理控制增量、優化調整存量、著力提高質量，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進更高水平住有所居，結合深圳市實際，制定本計劃。

一、發展目標

牢牢抓住讓市民群眾安居這個基點，加強“人、房、地、錢”要素聯動，妥善處理好當前和長遠、市場和保障、租賃和購買、增量和存量、促發展和防風險的關系，加快構建房地產發展新模式。增加改善性住房供給，努力穩定房地產市場；優化保障性住房供給，建設籌集保障性住房3萬套（間）、供應4萬套（間），滿足工薪群體和各類住房困難家庭基本住房需求；推進“好房子”試點項目建設，推進城中村改造和城鎮老舊小區整治改造，推動創建未來社區（完整社區）試點，切實增強市民獲得感、幸福感、安全感。

二、重點任務

（一）促進房地產高質量發展

一是持續推動優質項目入市。加快推動優質商品住房項目入市，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

二是加強房地產全過程監管。完善房地產開發企業項目建設和銷售推廣、中介機構經營服務、金融機構房地產信貸業務的監管機制，保障房屋交易安全。

三是提升住房交易便利度。推進新建商品住房預、現售購房資格申請及合同網簽備案移動端辦理。繼續做好二手房“帶押過戶”資金托管服務，降低交易成本。

（二）優化保障性住房供給

一是完善保障性住房政策。完善保障性住房規劃建設、社會主體出租的保障性租賃住房管理等相關政策。

二是多主體、多渠道建設籌集保障性住房。鼓勵產業園區集中安排用地建設宿舍型保障性租賃住房，推動符合條件的存量用地建設保障性住房。引導符合條件的存量商業辦公用房等非居住房屋改建為保障性租賃住房。推進收購、租賃已建成的存量商品住房、商務公寓、宿舍等住房用作保障性住房。

三是推動公共租賃住房精準保障。落實國家、省、市工作要求，重點保障住房困難且收入困難的家庭，對符合條件的特困人員、低保家庭、低保邊緣家庭繼續應保盡保。

四是有效解決新市民、青年人的住房困難問題。持續實施“深夢揚帆”“深夢啟航”計劃，優化小戶型保障性租賃住房供給，有效解決新市民、青年人的住房困難問題。

五是推動保障性住房有序配售。合理安排配售時序，穩慎有序推進存量安居型商品房配售，開展首批配售型保障性住房公開配售。

（三）規范發展住房租賃市場

一是完善住房租賃法規制度體系。制定住房租賃配套措施，加快推進《住房租賃條例》在我市落地實施。

二是大力推進租賃行業規范發展。推行從業人員實名制和租賃企業備案納管，完善租金監管機制。壓實網絡平臺主體責任，規范房源信息發布行為。

三是加強市住房租賃監管服務平臺建設。推動數據互通、信息共享，提升住房租賃數字化管理與服務能力。

（四）穩步推進城市更新

一是完善城市更新政策。堅持“先體檢、后更新”，逐步建立體檢更新一體化推進機制。有序推動城市更新“十五五”規劃和年度計劃編制，強化規劃引領，推動項目有效實施。

二是分類推進城市更新項目建設。有序推動已開工建設的城市更新項目續建，推動存量拆除重建類項目開工。

三是推進城中村改造和城鎮老舊小區整治改造。穩步推進城中村改造，加快推進改造意愿強烈、資金可平衡、補償方案成熟的拆除新建類項目，新增啟動整治提升類城中村改造項目。結合居民改造意愿，推動城鎮老舊小區整治改造項目實施。

（五）持續開展“好房子”“好小區”建設

一是推進“好房子”建設工作。推進“好房子”建設，加大智能建造和新技術、新材料、新工藝、新裝備在工程建設各環節應用，打造安全、舒適、綠色、智慧的高品質住房。

二是推進完整社區建設。推進未來社區（完整社區）建設，建設安全健康、設施完善、管理有序的完整社區，構建城市一刻鐘便民生活圈。

（六）提升物業服務質量

一是完善法規政策。編制業主委員會等業主組織工作指引等文件，規范業主自治活動，探索業主共有資金規范化管理。

二是探索“物業服務+生活服務”模式。鼓勵有條件的物業服務企業，為社區居民提供養老、托育、餐飲、家政等服務,拓展物業服務邊界，提升社區生活品質。

三是深化智慧物業管理模式應用。引導物業服務企業推行智慧物業管理模式，構建智慧人行、智慧車行、設備管控及運維、智慧消防等智慧物業應用場景。

（七）更好地發揮住房公積金支持效能

一是強化對職工住房消費的支持。提升住房公積金繳存制度靈活性，支持租房、購房等多場景便捷提取，降低購房融資成本，提升職工住房消費能力。

二是提升住房公積金服務效能。推動貸后業務“跨省通辦”，拓展“深小i”“邊聊邊辦”公積金業務種類，持續提升智能化服務水平，深化住房公積金區域合作，滿足跨區域住房消費需求。

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