澐啟濱江是全國2026年首個過100億的項目，也是唯一一個，不僅是上海第一紅盤，也是全國第一紅盤！

澐啟濱江以入市5個月、6次開盤、160億成交額、近1000組客戶爭藏，問鼎全市新盤市場。以全市成交套數第一、成交金額第一、成交面積第一的絕對優勢，拿下2026年上海樓市“三冠王”，成交面積、金額超越第二名一倍，斷層領先！

其04地塊，澐啟濱江·灣嶼首批次，江河交匯，灣心封藏的入門級改善四房，已正式取證。

也是6個月以來的第7次加推。在上海一線濱江CAZ核心區，首次為高凈值家庭提供了擁有濱江真正四房的歷史性準入窗口。

項目首創“空間定制+功能定制+皮膚定制+潤享加載”四重系統，帶來濱江前所未有的“全維領先定制”戶型！！！

樣板間持續迎來高凈值參觀者，“百變定制”的產品理念與超高的空間實得率，已在濱江藏家群體中引發熱烈回響。一座等待了十年的“灣流島嶼”，正式拉開嶄新百年濱水生活的序章。

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黃金S灣——上海“時間厚度”最濃厚的板塊

在解讀灣嶼的產品力之前，有必要重新認識澐啟濱江腳下這片土地的價值。

澐啟濱江·灣嶼所在的新黃金S灣——黃浦江與川楊河交匯處，是上海罕見的“三核交匯”之地：

世博-后灘：上海密度最高的生態-文化-總部綜合體。世博文化公園、雙子山、上海大歌劇院、梅賽德斯奔馳文化中心、央企總部群，一體成型。

前灘：上海的國際會客廳。太古里、晶耀前灘、東方體育中心、上海中學國際部，代言新一代國際生活方式。

徐匯濱江：上海的科技岸線與藝術岸線。AI Tower、西岸傳媒港、美術館集群、西岸金融城，構成完整的產業-文化-資本閉環。

同時擁有江景與河景，在當下的上海濱江，這是極少見的雙重景觀稟賦。

而川楊河，這條浦東的母親河，不僅是“黃金S灣”的建造者，更是串聯前灘、后灘、張江、川沙的產業與財富橫軸。

全維旗艦戶型圖譜改善不止于大

「澐啟濱江·灣嶼」構建了從149㎡到570㎡的全能大戶型圖譜，每一套產品都為特定生活場景而設。而首批次推出的149㎡與155㎡戶型，更是一線濱江從未有過的“百變定制”產品。

關鍵價格卡位：2000萬級的歷史性窗口

2000萬級總價，在整個上海一線濱江，此前根本買不到四房。

陸家嘴、徐匯濱江、前灘的四房產品，門檻普遍在3000萬以上。灣嶼149-155㎡戶型的出現，首次讓2000萬級預算的家庭，能夠在CAZ一線濱江擁有真正的四房。

這不是一次普通的產品供應，而是一個歷史性的準入窗口——用此前想都不敢想的總價，錨定上海下一個十年的濱江核心資產。

據悉，澐啟濱江·灣嶼預計首開建面約149-155㎡4房戶型，這是一線濱江從未有過的百變定制戶型！

【濱江149㎡全維改善四房】中間套也有排面，實得率顛覆想象

約90%的超高實得率，是149㎡戶型最令人震撼的數字。在濱江豪宅序列中，這一實得率意味著實際使用體驗足以與上一代180-190㎡產品一較高下。每一寸空間都不被浪費，每一分預算都花在刀刃上。

硬核空間亮點：沒有硬傷，全維領先

三開間朝南+ 貫通式陽臺：客廳與家庭室共享超長陽臺，采光面拉滿，陽光與清風自由穿行

LDKB一體化設計：廚房-餐廳-客廳-陽臺動線行云流水，零過道浪費，家庭互動空間充裕

南北通透+ 獨立設備平臺：有效形成空氣對流，廚房烹飪也能享受自然通風

270°轉角視野：北次臥配270°環幕視野，小空間也能擁有景觀特權

更難能可貴的是，澐啟濱江·灣嶼深度洞察高凈值家庭的生活演進需求，首創“空間定制+功能定制+皮膚定制+潤享加載”四重系統，帶來了濱江前所未有的 “百變定制”戶型。

第一重：空間定制—— 一套房子，三種生命周期形態

從結構層面對承重體系進行前置優化，讓室內空間不被固化。同一套房子，可以根據家庭生命周期隨時切換形態：

新婚階段：打通兩房，將主臥升級為帶超豪華衣帽間的套房主臥

孩子學習：打通兩房，將北臥也升級為帶獨立學習區的兒童套房

二胎來臨：恢復標準四房布局，功能匹配生活無憂

第二重：功能定制—— 同樣的空間，不同的生活腳本

開發商深度訪談數百組高凈值家庭發現：同樣的空間，居者的需求完全不同。因此，灣嶼帶來功能定制——

可以選擇純電視背景墻

也可以選擇可開可合的收納柜

第三重：皮膚定制—— 從門牌開始，定義自己的審美

在項目核心視覺區域，如電視背景墻、門牌、門把手，提供不同石材選擇。色調、紋理、質感，按個人審美自由搭配。

第四重：潤享加載—— 華潤專屬附加模塊

華潤專屬附加模塊體系，針對特定空間進行專項優化，可以自由選擇加載。

再來具體來看建面約149㎡中間套戶型，打破中間套“犧牲品”魔咒：配得感不輸邊套

在傳統濱江豪宅中，中間套往往是被妥協的那一個。但這一次，149㎡中間套擁有了屬于自己的排面：

約10㎡獨立電梯廳：類一梯一戶的尊崇體驗，中間套超過邊套的歸家儀式感

主衛雙臺盆：早晚高峰從容不迫，夫妻同步洗漱不擁擠

主臥闊綽衣帽間：收納從容有序，四季衣物各得其所

雙冰箱位設計：冷藏設于餐廳，冷凍留于廚房，生熟分離、葷素分開——只有真正懂做飯的人才知道這個細節有多貼心

公衛干濕分離：三代同堂或二孩家庭的剛需配置，告別早晚衛生間“排隊戰”

這套戶型，讓選擇中間套的改善家庭，也能獲得“不輸邊套”的身份感與生活品質。

【濱江155㎡全維旗艦四房】不止于大，更在于“定制你的峯層生活”

一、全周期“成長型”旗艦四房：真正的一生之宅

不同于傳統戶型的固定格局，155㎡戶型以“全生命周期”為設計理念，實現三房與四房的自由切換。無論是新婚夫婦、二胎家庭還是三代同堂，空間都能隨家庭結構的變化而“生長”，真正兌現“一生一宅”的從容。

二、四開間南向+可變尺度天幕橫廳：光的尺度即身份的寬度

南向巨幕面寬：約5.2米奢闊橫廳為基，更可按需定制，將尺度舒展至超7米，實現巨幕級采光面。陽光與江風不請自來，通透氣場不彰自顯。

家族社交聚場：客廳可從容容納家族盛宴，同時兼備中西雙廚，無論家庭聚餐或宴請賓朋，儀式感與實用性兼得。

三、270°環幕主臥套房：把五星級酒店的行政套搬回家

主臥奢享270°環幕景觀視野，晨觀江濤，夜覽星辰，每一刻都是對自我的極致犒賞。

四、類一梯一戶+全明梯廳：尊崇從電梯廳開始

類一梯一戶設計，尊崇從電梯廳開始。讓歸家第一步即享獨屬空間；采光梯廳，全明格局融入梯廳，讓自然光線點亮出入心境。

四月三冠王的業績已是過往。市場的下一個關注焦點，04地塊「澐啟濱江·灣嶼」

首批次149/155㎡全維領先定制戶型已取證，認購在即，5月底盛大開盤。一座獻給世界的灣流島嶼，正在等待它的登島者。

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