來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

內(nèi)環(huán)內(nèi)房價洼地，出現(xiàn)了！

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低至4.7萬/㎡！內(nèi)環(huán)內(nèi)價格洼地

楊東板塊位于浦東內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，北至張家浜河，南至龍陽路，西至楊高南路，東至錦繡路，屬于花木行政文化中心區(qū)。該區(qū)域自1994年開始開發(fā)建設(shè)，2000年左右形成成熟的居住社區(qū)。

從地理位置看，楊東板塊緊鄰世紀(jì)公園，距離陸家嘴約6公里，人民廣場約9公里，張江高科科技園區(qū)約6公里。

板塊周邊有2號線、4號線、6號線以及7號線環(huán)繞，陸路交通方面有龍陽路高架、羅山路高架、內(nèi)環(huán)高架路。

醫(yī)療資源方面，板塊內(nèi)有仁濟(jì)醫(yī)院、上海兒童醫(yī)學(xué)中心、上海市第一婦嬰保健院等三甲醫(yī)院。

文化設(shè)施包括上海東方藝術(shù)中心、上?？萍拣^、上海博物館東館等。

根據(jù)近2個月市場數(shù)據(jù)來看，楊東板塊的二手房價格在內(nèi)環(huán)內(nèi)處于相對低位。（數(shù)據(jù)來源：好好選房）

志豪公寓，建面約122.73㎡房源，成交總價約650萬，折合單價約52962元/㎡；

東城新村，建面約101.04㎡房源，成交總價約482萬，折合單價約47704元/㎡；

錦繡苑，建面約78.33㎡房源，成交總價約521萬，折合單價約66513元/㎡。

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五大原因曝光…

在小編看來，楊東成為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價洼地的原因，有以下五點(diǎn)：

1）交通短板：地鐵覆蓋不足

楊東板塊最大的硬傷是軌道交通覆蓋不足。雖然板塊周邊有2、4、6、7號線環(huán)繞，但板塊內(nèi)部沒有地鐵站。最近的靠地鐵的小區(qū)是陸家嘴中央公寓（靠2號線上?？萍拣^站）和仁恒公園世紀(jì)、香梅花園（靠4/6號線藍(lán)村路站），離地鐵走路都需要10分鐘左右。

2）商業(yè)配套相對薄弱

在商業(yè)配套上，楊東板塊主要依賴錦延路上的錦繡坊商業(yè)街，以及香梅花園、仁恒公園世紀(jì)旁的“陸悅坊”購物中心，板塊內(nèi)缺乏大型商業(yè)綜合體。

3）學(xué)區(qū)資源不占優(yōu)勢

浦東的購房者特別注重學(xué)區(qū)資源，而楊東板塊的學(xué)區(qū)在浦東并不出眾。板塊內(nèi)小學(xué)有海桐小學(xué)（東城校區(qū)），中學(xué)有建平香梅中學(xué)、民辦進(jìn)才外國語中學(xué)。雖然都是不錯的學(xué)校，但相比源深、聯(lián)洋等板塊的一梯隊(duì)學(xué)區(qū)，楊東的學(xué)區(qū)資源缺乏競爭力。

4）板塊認(rèn)知度不高

楊東板塊雖然開發(fā)較早，但在市場認(rèn)知度上不如陸家嘴、聯(lián)洋、源深等板塊。很多購房者對楊東的了解有限，更傾向于選擇知名度更高的區(qū)域。

5）產(chǎn)品類型多樣但缺乏統(tǒng)一規(guī)劃

楊東板塊的住宅產(chǎn)品類型多樣，從老式公房到高端商品房都有，缺乏統(tǒng)一的社區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品定位。這種混雜的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響了板塊的整體形象和價格提升。

楊東板塊的價格洼地狀態(tài)可能還會持續(xù)一段時間。但隨著上海樓市整體調(diào)整，價值回歸將成為趨勢。

雖然存在交通、商業(yè)、學(xué)區(qū)等方面的短板，但其優(yōu)越的地理位置、生態(tài)環(huán)境和生活配套，使其成為性價比極高的選擇。

對于預(yù)算有限但又想在內(nèi)環(huán)內(nèi)置業(yè)的購房者來說，楊東板塊值得重點(diǎn)關(guān)注。隨著市場認(rèn)知度的提升和配套的進(jìn)一步完善，楊東板塊的價值有望得到重估。