重磅利好發(fā)布！

江陰真金白銀助力購(gòu)房安家

人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠最高40萬元

改善家庭購(gòu)房資助最高20萬元

（在出售所購(gòu)住房或另購(gòu)住房時(shí)

須全額返還資助，不計(jì)息）

關(guān)鍵是

人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠還能直接抵扣首付！

為支持各類人才在澄發(fā)展，同時(shí)支持基本居住需求家庭改善住房的需要，江陰發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施江陰市人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠的通知》《關(guān)于支持江陰市基本居住需求家庭改善住房條件的通知》兩項(xiàng)購(gòu)房支持政策。

兩項(xiàng)新政自發(fā)布之日起執(zhí)行（兩項(xiàng)新政不可同時(shí)使用），有效期至2026年12月31日。

政策亮點(diǎn)

01

人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策亮點(diǎn)

（1）優(yōu)惠力度大幅提升

博士：40萬元

碩士、高級(jí)技師及以上：25萬元

本科、技師：12萬元

大專、高級(jí)工：8萬元

以上購(gòu)房?jī)?yōu)惠均一次性發(fā)放。

（2）可直接用于沖抵購(gòu)房款（含首付）

人才房票可直接抵扣房款，包括首付款，減輕人才購(gòu)房資金壓力。

（3）申請(qǐng)門檻寬松、覆蓋面廣

全日制普通高校大專及以上學(xué)歷，或高級(jí)工及以上職業(yè)技能等級(jí)的人員可以申請(qǐng)；社保（或個(gè)稅）僅需累計(jì)繳納3個(gè)月且在繳；年齡限40周歲及以下。

（4）僅限無房家庭，針對(duì)人群精準(zhǔn)

申請(qǐng)人及其配偶江陰市名下無房，夫妻間僅有一人可以申請(qǐng)，一套房只享受一次，避免重復(fù)享受。

購(gòu)房?jī)?yōu)惠資格申請(qǐng)

符合本次人才房票要求的人才，可通過手機(jī)端下載“農(nóng)業(yè)銀行”APP并登錄，進(jìn)入“2026江陰市人才房票和購(gòu)房資助”模塊線上申請(qǐng)。目前系統(tǒng)已于5月18日（周一）開放線上申請(qǐng)。

02

基本居住需求家庭改善住房政策亮點(diǎn)

（1）資助比例高

按照購(gòu)房款的15%資助，最高不超過20萬元，直接降低購(gòu)房壓力。

（2）覆蓋人群廣，兼顧無房與小戶型家庭

支持江陰無房家庭，也支持夫妻名下僅有75㎡及以下的改善型家庭。

（3）非本市戶籍門檻低

非本市戶籍只要居住證滿3個(gè)月或提供3個(gè)月社保證明且在繳即可申請(qǐng)。

（4）以家庭為單位，配偶需共同申請(qǐng)

已婚家庭以家庭為主體申請(qǐng)，夫妻一方符合條件即可。

（5）資助可抵扣房款，但不可抵扣首付款

資金使用方式明確，可抵扣房款但不能用于首付。

資助資格申請(qǐng)

符合本次購(gòu)房資助條件的申請(qǐng)人（家庭），可通過手機(jī)端下載“農(nóng)業(yè)銀行”APP，進(jìn)入“2026江陰市人才房票和購(gòu)房資助”模塊線上申請(qǐng)。目前系統(tǒng)已于5月18日（周一）開放線上申請(qǐng)。

政策細(xì)則與熱點(diǎn)答疑

關(guān)于繼續(xù)實(shí)施江陰市人才房票

購(gòu)房?jī)?yōu)惠實(shí)施細(xì)則的通知

各相關(guān)部門：

為貫徹落實(shí)《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施江陰市人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠的通知》要求（以下簡(jiǎn)稱《通知》），現(xiàn)就實(shí)施細(xì)則明確如下：

一、適用范圍

本細(xì)則適用于江陰市符合條件的各類人才自《通知》發(fā)布之日起至2026年12月31日期間，購(gòu)買江陰市范圍內(nèi)新建商品住房給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠的申請(qǐng)與管理。

二、申請(qǐng)條件

（一）學(xué)歷技能要求。申請(qǐng)人應(yīng)具有全日制普通高校大專及以上學(xué)歷，或高級(jí)工及以上職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)證書），不包括公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員（一線教師、醫(yī)護(hù)除外）。

（二）年齡及社保（或個(gè)稅）要求。申請(qǐng)人年齡在40周歲及以下，在江陰市繳納社保（或個(gè)稅）已滿3個(gè)月（含累計(jì)3個(gè)月），且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)。

（三）房產(chǎn)限制。申請(qǐng)人（含配偶）在江陰市名下無房產(chǎn)（以《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》為準(zhǔn)）；夫妻雙方都符合申請(qǐng)條件的，只支持其中一人作為申請(qǐng)人，且同一套房?jī)H可享受一次。

三、購(gòu)房?jī)?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)

大專（高級(jí)工）8萬元，本科（技師）12萬元，碩士（高級(jí)技師及以上）25萬元，博士40萬元。房票使用應(yīng)在支付房款或首付款時(shí)按票面金額一次性足額享受折扣。

四、資格申請(qǐng)與使用流程

（一）資格申請(qǐng)

符合本次人才房票要求的人才，可通過手機(jī)端下載“農(nóng)業(yè)銀行”APP并登錄，進(jìn)入“2026江陰市人才房票和購(gòu)房資助”模塊線上申請(qǐng)。

1.手機(jī)端線上簽署誠(chéng)信承諾書；

2.選擇“人才房票”，簽署同意相關(guān)條件；

3.上傳申請(qǐng)材料：

（1）申請(qǐng)人（含配偶）身份證；

（2）填報(bào)婚姻登記狀況。已婚的提供結(jié)婚證；離婚的提供離婚證或離婚檔案、民事調(diào)解書、民事判決書（判決書需提供生效證明）；喪偶的提供配偶的死亡證明或戶籍注銷證明等材料。

（3）學(xué)歷學(xué)位證明材料或職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)證書）：申請(qǐng)人若為國(guó)內(nèi)學(xué)歷需提供畢業(yè)證書、學(xué)位證書（本科及以上學(xué)歷）、《教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表》和《中國(guó)高等教育學(xué)位在線驗(yàn)證報(bào)告》（本科及以上學(xué)歷）；若為國(guó)（境）外高校，需提供教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的《國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書》；申請(qǐng)人為技能人才的，需提供職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書。注：《教育部學(xué)歷證書電子注冊(cè)備案表》和《中國(guó)高等教育學(xué)位在線驗(yàn)證報(bào)告》需從學(xué)信網(wǎng)下載。

（4）申請(qǐng)人（含配偶）的《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》，可由查詢?nèi)吮救送ㄟ^微信公眾號(hào)“江陰市自然資源和規(guī)劃局”中“蘇小登－我要查詢－有房無房查詢”或手機(jī)端“最江陰”APP中“更多服務(wù)－不動(dòng)產(chǎn)登記－我要查詢－有房無房查詢”查詢下載申請(qǐng)人及配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，此證明應(yīng)為查詢?nèi)艘粋€(gè)月內(nèi)的查詢結(jié)果；

（5）在江陰市累計(jì)繳納已滿3個(gè)月的企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)、機(jī)關(guān)事業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)（或個(gè)稅）且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)的證明材料。注：社保查詢路徑：可由查詢?nèi)吮救送ㄟ^手機(jī)端“蘇服辦”APP中“更多－社保服務(wù)－個(gè)人權(quán)益單查詢－江蘇省社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益記錄單（參保人員）”中查詢下載申請(qǐng)人參保信息；個(gè)稅查詢路徑：可由查詢?nèi)吮救送ㄟ^手機(jī)端“個(gè)人所得稅”中“首頁－納稅記錄開具－選擇開具年月起止－點(diǎn)擊生成納稅記錄”查詢下載申請(qǐng)人個(gè)稅信息；

（6）受理部門認(rèn)為需要的其他材料。

（二）資格審核與房票發(fā)放

相關(guān)部門登錄申領(lǐng)程序進(jìn)行審核：

1.民政部門審核申請(qǐng)人婚姻登記情況；

2.不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核申請(qǐng)人（含配偶）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明真實(shí)性、房產(chǎn)信息（應(yīng)為一個(gè)月內(nèi)的查詢結(jié)果）；

3.人社部門審核相關(guān)社保、學(xué)歷、職業(yè)技能等級(jí)、非事業(yè)單位工作人員身份情況；

4.稅務(wù)部門審核個(gè)稅繳納情況；

5.市委人才辦審核非公務(wù)員身份情況；

6.一線教師、醫(yī)護(hù)人員由相關(guān)單位出具證明，教育局和衛(wèi)健委分別審核。

各部門審核過程中發(fā)現(xiàn)存在問題的，應(yīng)當(dāng)退回并一次性告知存在問題（同一申請(qǐng)人退回后，重新申請(qǐng)累計(jì)滿5次后將不再受理）。所有部門應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過后，獲得人才房票。

（三）房票使用流程

1.申請(qǐng)人購(gòu)房：申請(qǐng)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽看房，確認(rèn)擬購(gòu)房源，出示手機(jī)端人才房票；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核查“人才房票”：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷人員通過“農(nóng)業(yè)銀行”APP掃描申請(qǐng)人“人才房票”二維碼，根據(jù)生成信息核查資格憑證真實(shí)情況、是否與購(gòu)房人信息一致、是否在有效期等內(nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)向市住建局提出企業(yè)賬號(hào)注冊(cè)申請(qǐng)，并提交企業(yè)信息、樓盤名稱、人才房票收款賬號(hào)。市住建局在確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)申請(qǐng)人員符合條件后，準(zhǔn)予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)，并將遞交的相關(guān)信息報(bào)送至審批系統(tǒng)（由農(nóng)業(yè)銀行推送至審批系統(tǒng)）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)線上簽署企業(yè)誠(chéng)信承諾書，完成注冊(cè)。

3.簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議：雙方協(xié)商形成商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議中須明確如下條款：

（1）本次認(rèn)購(gòu)為購(gòu)房人（含配偶）在該房屋的首次認(rèn)購(gòu)（申請(qǐng)人及配偶在政策發(fā)布前未有該房屋的商品房網(wǎng)簽記錄）；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意人才房票（購(gòu)房?jī)?yōu)惠）可用于在支付購(gòu)房款（首付款）時(shí)享受折扣；

（3）購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為向市住建局發(fā)起購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金發(fā)放申請(qǐng)，并同意購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，由政府部門撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶；

（4）本次認(rèn)購(gòu)的房源不包含定銷商品房房源；購(gòu)房人不使用拆遷征收的房票來支付房款；

（5）購(gòu)房人同意在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議中注明“該住房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后五年內(nèi)不得上市交易”。

4.商品房網(wǎng)簽備案：申請(qǐng)人及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按程序辦理商品房網(wǎng)簽備案，并應(yīng)在網(wǎng)簽合同中注明“該住房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后五年內(nèi)不得上市交易”。商品房網(wǎng)簽備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)簽當(dāng)日登錄APP線上程序，鎖定購(gòu)房的人才房票，并上傳相關(guān)資料。若因違反上述條款造成的相關(guān)后果，由雙方根據(jù)各自責(zé)任自行承擔(dān)。

五、購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金發(fā)放申請(qǐng)流程

（一）購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金發(fā)放申請(qǐng)

申請(qǐng)人新購(gòu)商品住房完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（財(cái)務(wù)人員）通過線下提交購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金發(fā)放申請(qǐng)。申請(qǐng)材料：

1.新建商品住房網(wǎng)簽合同掃描件；

2.人才房票結(jié)算承諾書；

3.人才房票結(jié)算申請(qǐng)表；

4.申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件；

5.受理部門認(rèn)為需要的其他材料。

（二）資金發(fā)放

市住建局核查無誤后，按相關(guān)程序申請(qǐng)資金，并將資金撥付至相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；優(yōu)惠資金按發(fā)放申請(qǐng)順序優(yōu)先安排發(fā)放。

六、其他說明

（一）在《通知》發(fā)布前，申請(qǐng)人（含配偶）在江陰市名下雖無房產(chǎn)，但已在江陰市購(gòu)房并完成網(wǎng)簽備案的，視作名下有房產(chǎn)；如購(gòu)房人通過撤網(wǎng)簽來申請(qǐng)人才房票，重新購(gòu)買同一商品房的，不在政策享受范圍。

（二）已獲得改善住房條件購(gòu)房資助申請(qǐng)的家庭，不得同時(shí)申請(qǐng)本次人才購(gòu)房；已享受過本市人才購(gòu)房政策的或者已享受商品住房“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼的申請(qǐng)人及家庭，不得再次申請(qǐng)；使用征收房票政策購(gòu)房的，不享受本次人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

（三）申請(qǐng)人才房票，所購(gòu)房產(chǎn)須為申請(qǐng)人單獨(dú)購(gòu)買或與配偶共同購(gòu)買；獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金的住房自產(chǎn)權(quán)辦理后五年內(nèi)不得上市交易，否則須退回購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金。

（四）一張人才房票只能使用一次，且不得轉(zhuǎn)讓，不得抵押。

（五）人才房票可購(gòu)房源范圍由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)，經(jīng)市住建局審核后納入房源庫(kù)，動(dòng)態(tài)更新，對(duì)外發(fā)布。申請(qǐng)人購(gòu)買的新建商品住房不包括安置房、定銷商品房、配售型保障房等政策性住房，不包括法拍房。

（六）若申請(qǐng)人網(wǎng)簽備案且已獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金，依法解除購(gòu)房合同的，應(yīng)退回購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金。

（七）本次人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠執(zhí)行至2026年12月31日（以新建商品住房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），如有調(diào)整另行通知。

七、相關(guān)事項(xiàng)

（一）市民政局、市不動(dòng)產(chǎn)登記、市人社局、市稅務(wù)局、市委人才辦、市教育局、市衛(wèi)健委等部門負(fù)責(zé)人才房票申請(qǐng)的受理、審核，市住建局負(fù)責(zé)購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金的發(fā)放。

（二）購(gòu)房人應(yīng)對(duì)所申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)于虛報(bào)冒領(lǐng)、違反規(guī)定或存在其他違法違規(guī)行為的，將取消享受政策資格，通過司法途徑追回已發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金，并及時(shí)通報(bào)有關(guān)單位，列入失信人員名單；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

（三）購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金由市級(jí)財(cái)政給予支持。

八、業(yè)務(wù)辦理咨詢電話（工作日時(shí)間）

九、本次人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠實(shí)施細(xì)則以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門解釋為準(zhǔn)。

江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年5月15日

《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施

江陰市人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠的通知》

相關(guān)問題的答疑

1.本次人才房票政策的適用范圍和時(shí)間是什么？

本政策適用于在江陰市繳納社保且符合相關(guān)條件的人才，購(gòu)買江陰市范圍內(nèi)指定房源庫(kù)中的新建商品住房。執(zhí)行時(shí)間自本通知公布之日起至2026年12月31日，購(gòu)房時(shí)間以完成新建商品住房網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2.人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠申請(qǐng)要滿足哪些條件？

一是學(xué)歷技能要求：申請(qǐng)人應(yīng)取得全日制普通高校大學(xué)專科及以上學(xué)歷，或者高級(jí)工及以上職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)證書）。公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員（一線教師、醫(yī)護(hù)除外）不享受本政策。

二是年齡及社保（或個(gè)稅）要求。申請(qǐng)人年齡在40周歲及以下，在江陰市繳納社保（或個(gè)稅）已滿3個(gè)月（含累計(jì)3個(gè)月），且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)。

三是房產(chǎn)要求：申請(qǐng)人（含配偶）在江陰市名下無房產(chǎn)（以不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明為準(zhǔn)）。夫妻雙方都符合條件的，只支持其中一人申請(qǐng)，且同一套房?jī)H可享受一次。

四是購(gòu)房要求：所購(gòu)房產(chǎn)須為申請(qǐng)人單獨(dú)購(gòu)買或與配偶共同購(gòu)買。

3.非江陰戶籍的人才可以申請(qǐng)嗎？

可以。申請(qǐng)不設(shè)戶籍限制，只要學(xué)歷技能、社保、房產(chǎn)等條件符合即可。

4.在校大學(xué)生能申請(qǐng)嗎？

不能。本次政策要求申請(qǐng)時(shí)已畢業(yè)并在江陰市繳納社保（或個(gè)稅）已滿3個(gè)月（含累計(jì)3個(gè)月），在校生不符合條件。

5.以前在江陰工作過，后來離開，現(xiàn)在剛回江陰入職，社保不滿3個(gè)月能申請(qǐng)嗎？

視情況而定。政策要求“在江陰市繳納社保（或個(gè)稅）已滿3個(gè)月（含累計(jì)3個(gè)月），且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)”。

6.夫妻雙方都符合條件，可以疊加享受補(bǔ)貼嗎？

不可以。夫妻雙方都符合條件的，只能由其中一人作為申請(qǐng)人，同一套房產(chǎn)僅可享受一次補(bǔ)貼。

7.夫妻雙方在江陰名下均無房，一方在企業(yè)，另一方在機(jī)關(guān)或事業(yè)單位，可以申請(qǐng)嗎？

可以。只要在企業(yè)工作的一方符合學(xué)歷技能和社保等條件，且夫妻名下無房，即可由該方申請(qǐng)。另一方為機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員不影響申請(qǐng)人資格。

8.申請(qǐng)人（含配偶）名下無房，但子女名下有房，是否具備申請(qǐng)資格？

具備。政策僅審查申請(qǐng)人及其配偶名下的房產(chǎn)情況，不涉及子女名下房產(chǎn)。

9.夫妻雙方當(dāng)前有房產(chǎn)，將房產(chǎn)出售后能否申請(qǐng)？

可以。在提交申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人及配偶名下無房產(chǎn)（以不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明為準(zhǔn)），且符合其他條件的，可以申請(qǐng)。

10.夫妻雙方已離異，申請(qǐng)人名下無房，離異一方有房，能否申請(qǐng)？

可以。需提供離婚證明等材料，僅審查申請(qǐng)人本人及當(dāng)前配偶（如有）的房產(chǎn)情況。

11.已享受過本市人才購(gòu)房政策的，還能享受本次人才房票嗎？

不能。已享受過江陰市人才購(gòu)房政策（含改善型住房購(gòu)房資助、“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼返還等）的申請(qǐng)人及家庭，不得再次申請(qǐng)。使用征收房票購(gòu)房的，也不享受本次人才房票。

12.剛畢業(yè)還沒參加工作，能申請(qǐng)嗎？

不能。須在江陰市繳納社保（或個(gè)稅）已滿3個(gè)月（含累計(jì)3個(gè)月），且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)。

13.本人或配偶在政策發(fā)布前已在江陰購(gòu)房并網(wǎng)簽但未辦證，能申請(qǐng)嗎？

不能。在申請(qǐng)資格前，申請(qǐng)人（含配偶）雖未取得房產(chǎn)證，但已在江陰市購(gòu)房并完成網(wǎng)簽備案的，視作名下有房產(chǎn)，不符合申請(qǐng)條件。

14.本人或配偶在資格申請(qǐng)前撤銷網(wǎng)簽記錄，能否重新申請(qǐng)人才房票購(gòu)買同一商品房？

不能。政策發(fā)布前已有網(wǎng)簽備案記錄，通過撤銷網(wǎng)簽來申請(qǐng)人才房票、重新購(gòu)買同一商品房的，不在政策享受范圍。

15.本次人才房票對(duì)購(gòu)買房源有什么限制？

僅限購(gòu)買江陰市住建局公布的房源庫(kù)內(nèi)的新建商品住房，不包括二手房、法拍房、安置房、定銷商品房、配售型保障房等政策性住房。

16.人才房票可以和其他購(gòu)房補(bǔ)貼疊加使用嗎？

不可以。人才房票不得與“改善住房條件購(gòu)房資助”“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼返還、征收房票等同時(shí)使用。其他活動(dòng)類補(bǔ)貼請(qǐng)咨詢相關(guān)部門。

17.人才房票可以轉(zhuǎn)讓或抵押?jiǎn)幔?/strong>

不可以。人才房票實(shí)行實(shí)名制，一人一房一票，僅供本人使用，不得抵押、提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

18.如何提交夫妻雙方名下房產(chǎn)證明？

通過微信公眾號(hào)“江陰市自然資源和規(guī)劃局”中“蘇小登－我要查詢－有房無房查詢”，或手機(jī)端“最江陰APP”中“更多服務(wù)-不動(dòng)產(chǎn)登記-我要查詢－有房無房查詢”，下載一個(gè)月內(nèi)的查詢結(jié)果后上傳。

19.如何提交社保證明？

可由查詢?nèi)吮救送ㄟ^手機(jī)端“蘇服辦”APP中“更多－社保服務(wù)－個(gè)人權(quán)益單查詢－江蘇省社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益記錄單（參保人員）”中查詢下載申請(qǐng)人參保信息后上傳。

20.如何提交個(gè)稅證明？

可由查詢?nèi)吮救送ㄟ^手機(jī)端“個(gè)人所得稅”中“首頁－納稅記錄開具－選擇開具年月起止－點(diǎn)擊生成納稅記錄”查詢下載申請(qǐng)人個(gè)稅信息后上傳。

21.結(jié)婚證遺失，能否申請(qǐng)？

可先到民政部門補(bǔ)領(lǐng)結(jié)婚證后再申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)需上傳有效的結(jié)婚證明。

22.身份證過了有效期，能否申請(qǐng)？

不能。請(qǐng)使用有效身份證件辦理。

23.人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金可以直接抵扣首付款嗎？怎么撥付？

可以。人才房票可在支付購(gòu)房款（包括首付款）時(shí)一次性足額享受折扣。購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，由住建局核查，按相關(guān)程序申請(qǐng)后撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶。

24.如果買房后退房，購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金怎么辦？

若申請(qǐng)人網(wǎng)簽備案且已使用房票，依法解除購(gòu)房合同（退房）的，已享受的折扣優(yōu)惠需退回，已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)撥付的資金應(yīng)當(dāng)退回。且不得重復(fù)申請(qǐng)人才房票。

25.使用人才房票購(gòu)買的房子，以后想賣掉有什么限制？

有限制。獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠的住房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理之日起五年內(nèi)不得上市交易。網(wǎng)簽合同中會(huì)注明該條款，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上也將予以注記。如確需提前上市，須先退回已享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠資金。

26.如何提交人才房票申請(qǐng)？

通過手機(jī)端“農(nóng)業(yè)銀行”APP登錄，進(jìn)入“2026江陰市人才房票和購(gòu)房資助”模塊，在線提交資格申請(qǐng)。也可前往江陰市住建局咨詢，由工作人員協(xié)助線上辦理。

27.各部門審批需要多長(zhǎng)時(shí)間？

一般在7個(gè)工作日內(nèi)完成。審核不通過的，會(huì)一次性告知原因；同一申請(qǐng)人退回后重新申請(qǐng)累計(jì)滿5次，將不再受理。

28.提交的材料被退回后，能否繼續(xù)補(bǔ)充材料申請(qǐng)？

可以。但累計(jì)重新申請(qǐng)滿5次后將不再受理，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)材料后提交。

29.與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意什么？

應(yīng)在協(xié)議中明確：

（1）本次認(rèn)購(gòu)為購(gòu)房人在該房屋的首次認(rèn)購(gòu)（申請(qǐng)人及配偶在政策發(fā)布前無該房屋的商品房網(wǎng)簽記錄）；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠用于支付購(gòu)房款（首付款）；

（3）購(gòu)房人委托開發(fā)企業(yè)代為向市住建局發(fā)起優(yōu)惠資金發(fā)放申請(qǐng)，并同意資金在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后撥付至開發(fā)企業(yè)賬戶；

（4）房源不包含定銷商品房，購(gòu)房人不使用征收房票支付房款；

（5）購(gòu)房人同意在網(wǎng)簽合同中注明“該住房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后五年內(nèi)不得上市交易”。

30.本次人才房票有名額限制嗎？

有。房票使用實(shí)行“先到先得”原則，首批推出500套，視市場(chǎng)情況分批推出。請(qǐng)?jiān)讷@得房票后盡快使用，房票有效期至2026年12月31日，逾期自動(dòng)失效。

31.其他需要解釋或調(diào)整的，以后續(xù)通知為準(zhǔn)。

（上下滑動(dòng)查看完整內(nèi)容）

關(guān)于支持江陰市基本居住需求家庭

改善住房條件實(shí)施細(xì)則的通知

各相關(guān)部門：

為貫徹落實(shí)《關(guān)于支持江陰市基本居住需求家庭改善住房條件的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）要求，現(xiàn)就實(shí)施細(xì)則明確如下：

一、適用范圍

本細(xì)則適用于江陰市基本居住需求家庭自《通知》發(fā)布之日起至2026年12月31日期間，購(gòu)買江陰市范圍內(nèi)新建商品住房現(xiàn)房的購(gòu)房資助申請(qǐng)與管理。

二、申請(qǐng)條件

1.申請(qǐng)人（含配偶）在江陰市名下無房或名下僅擁有一套建筑面積在75（含）平方米以下的住宅，無房或房屋面積大小以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。

2.申請(qǐng)人為非本市戶籍的，須在本市辦理居住證滿三個(gè)月或在本市繳納社保滿三個(gè)月（含累計(jì)三個(gè)月）且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)。

3.申請(qǐng)人已婚的，其配偶須作為共同申請(qǐng)人；夫妻雙方若均為非江陰市戶籍的，其中一方滿足條件的（在本市辦理居住證滿三個(gè)月，或在本市繳納社保滿三個(gè)月，含累計(jì)三個(gè)月，且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)），可作為申請(qǐng)人。

三、資助標(biāo)準(zhǔn)

符合購(gòu)房資助條件的申請(qǐng)人于《通知》發(fā)布后至2026年12月31日期間，在獲得購(gòu)房資助資格憑證有效期內(nèi)，在江陰市指定房源庫(kù)內(nèi)選購(gòu)一套新建商品住房現(xiàn)房的，可獲得購(gòu)房款（以新建商品住房備案合同所載為準(zhǔn)）的15%但不超過20萬元的購(gòu)房資助（可在支付購(gòu)房款時(shí)享受相應(yīng)金額的抵扣，不得用于支付首付款）。

四、資格申領(lǐng)與使用流程

（一）資格申請(qǐng)

符合本次購(gòu)房資助條件的申請(qǐng)人（家庭），可通過手機(jī)端下載“農(nóng)業(yè)銀行”APP，進(jìn)入“2026江陰市人才房票和購(gòu)房資助”模塊線上申請(qǐng)。

1.手機(jī)端線上簽署誠(chéng)信承諾書；

2.選擇“購(gòu)房資助”，簽署同意相關(guān)條件；

3.上傳申請(qǐng)材料：

（1）申請(qǐng)人（含配偶）身份證；

（2）填報(bào)婚姻登記狀況。已婚的提供結(jié)婚證；離婚的提供離婚證或離婚檔案、民事調(diào)解書、民事判決書（判決書需提供生效證明）；喪偶的提供配偶的死亡證明或戶籍注銷證明等材料。

（3）申請(qǐng)人（含配偶）的《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》，可由查詢?nèi)吮救送ㄟ^微信公眾號(hào)“江陰市自然資源和規(guī)劃局”中“蘇小登－我要查詢－有房無房查詢”或手機(jī)端“最江陰”APP中“更多服務(wù)-不動(dòng)產(chǎn)登記-我要查詢－有房無房查詢”查詢下載申請(qǐng)人及配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，此證明應(yīng)為查詢?nèi)艘粋€(gè)月內(nèi)的查詢結(jié)果；

（4）居住證或社保信息（社保查詢路徑：可由查詢?nèi)吮救送ㄟ^手機(jī)端“蘇服辦”APP中“更多－社保服務(wù)－個(gè)人權(quán)益單查詢－江蘇省社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益記錄單（參保人員）”中查詢下載申請(qǐng)人參保信息）；

（5）受理部門認(rèn)為需要的其他材料。

（二）資格審核與憑證發(fā)放

1.公安部門審核申請(qǐng)人（含配偶）的身份證、戶籍、居住證；

2.人社部門審核申請(qǐng)人社保繳納情況；

3.民政部門審核申請(qǐng)人婚姻登記情況；

4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核申請(qǐng)人（含配偶）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明真實(shí)性、房產(chǎn)信息（應(yīng)為一個(gè)月內(nèi)的查詢結(jié)果）。

各部門審核過程中發(fā)現(xiàn)存在問題的，應(yīng)當(dāng)退回申請(qǐng)并一次性告知存在問題（同一申請(qǐng)人退回后，重新申請(qǐng)累計(jì)滿5次的，將不再受理）。所有部門應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過后，申請(qǐng)人在系統(tǒng)里獲得購(gòu)房資助資格憑證，購(gòu)房資助資格憑證有效期為六個(gè)月（起始日期為資格憑證獲取日）。申請(qǐng)人應(yīng)在起始日開始后六個(gè)月內(nèi)完成購(gòu)房（網(wǎng)簽備案）；起始日開始到2026年12月31日（含）不滿六個(gè)月的，以2026年12月31日（含）為截止日。

（三）資格憑證使用流程

1.申請(qǐng)人購(gòu)房：申請(qǐng)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽看房，確認(rèn)擬購(gòu)現(xiàn)房房源，出示手機(jī)端購(gòu)房資助資格憑證；購(gòu)房人如需辦理商業(yè)貸款的，事先需咨詢相關(guān)銀行是否可提供二押貸款業(yè)務(wù)，防范后期無法辦理貸款。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核查“購(gòu)房資助資格憑證”：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷人員通過“農(nóng)業(yè)銀行”APP掃描申請(qǐng)人“購(gòu)房資助資格憑證”二維碼，根據(jù)生成信息核查資格憑證真實(shí)情況、是否與購(gòu)房人信息一致、是否在有效期等內(nèi)容。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)向市住建局提出企業(yè)賬號(hào)注冊(cè)申請(qǐng)，并遞交企業(yè)信息、樓盤名稱、資助房款收款賬號(hào)；市住建局在確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)申請(qǐng)人員符合條件后，準(zhǔn)予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)，并將遞交的相關(guān)信息報(bào)送至審批系統(tǒng)（由農(nóng)業(yè)銀行推送至審批系統(tǒng)）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)線上簽署企業(yè)誠(chéng)信承諾書，完成注冊(cè)。

3.簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議：雙方協(xié)商形成商品住房現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雙方在協(xié)議中須明確以下條款。

（1）本次認(rèn)購(gòu)為購(gòu)房人在該房屋的首次認(rèn)購(gòu)（申請(qǐng)人及配偶在政策發(fā)布前未有該房屋的商品房網(wǎng)簽記錄）；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意購(gòu)房人憑購(gòu)房資助憑證在支付購(gòu)房款時(shí)可享受相應(yīng)金額的折扣（不得用于支付首付款）；

（3）購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為向市住建局發(fā)起購(gòu)房資助發(fā)放申請(qǐng)，并同意資助款項(xiàng)在完成商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記及首押登記后發(fā)放；

（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)協(xié)助購(gòu)房人及時(shí)辦理所購(gòu)房源不動(dòng)產(chǎn)登記，購(gòu)房人應(yīng)盡義務(wù)完成辦證及首押登記；

（5）本次認(rèn)購(gòu)的房源不包含定銷商品房房源；購(gòu)房人不使用拆遷征收的房票來支付房款；

（6）購(gòu)房人在商品房網(wǎng)簽后應(yīng)及時(shí)簽訂《江陰市基本居住需求家庭購(gòu)房資助協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，確保獲得相應(yīng)的購(gòu)房資助款，如因未及時(shí)簽訂協(xié)議導(dǎo)致未獲得購(gòu)房資助款的，剩余房款應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)后果。

4.商品房網(wǎng)簽備案：申請(qǐng)人完成首付款繳納后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房現(xiàn)房網(wǎng)簽備案，并應(yīng)在網(wǎng)簽合同中注明“在我市購(gòu)買其他商品住房，含二手住宅或出售資助購(gòu)房的住房前，須全額退還資助款（不計(jì)息）”。商品房網(wǎng)簽備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)簽當(dāng)日登錄APP線上程序，鎖定購(gòu)房人資格憑證，并上傳相關(guān)資料。若因違反上述條款造成的相關(guān)后果，由雙方根據(jù)各自責(zé)任自行承擔(dān)。

5.擔(dān)保業(yè)務(wù)辦理：在完成網(wǎng)簽備案后，辦理貸款手續(xù)之前，申請(qǐng)人（含配偶）憑身份證、資助資格憑證、商品房網(wǎng)簽合同等材料，至無錫市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司江陰分公司現(xiàn)場(chǎng)簽訂《江陰市基本居住需求家庭購(gòu)房資助協(xié)議》（由申請(qǐng)人、擔(dān)保公司及市住建局三方簽署，以下簡(jiǎn)稱《資助協(xié)議》）、《資助款反擔(dān)保協(xié)議》。其中，《資助協(xié)議》由申請(qǐng)人與擔(dān)保公司先行簽署，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將簽署原件交至市住建局完成第三方簽署，協(xié)議生效日期以市住建局最終簽署時(shí)間為準(zhǔn)。《資助協(xié)議》及《資助款反擔(dān)保協(xié)議》簽署生效，完成資助款首押手續(xù)后，申請(qǐng)人方可辦理住房貸款手續(xù)（擔(dān)保公司地址：江陰市天鶴路269號(hào)601室；聯(lián)系電話：86807965、86260051）。

6.不動(dòng)產(chǎn)登記：在完成上述工作后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)協(xié)助購(gòu)房人及時(shí)完成商品房不動(dòng)產(chǎn)登記。

五、資助發(fā)放申請(qǐng)流程

（一）資助發(fā)放申請(qǐng)

申請(qǐng)人新購(gòu)商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書并辦理抵押登記證明后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（財(cái)務(wù)人員）將新建商品住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押登記證明、資助協(xié)議報(bào)送至擔(dān)保公司歸檔，擔(dān)保公司出具《擔(dān)保同意放款通知書》，并通過“農(nóng)業(yè)銀行”APP資助申領(lǐng)模塊推送至市住建局。隨后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（財(cái)務(wù)人員）線下提交資助發(fā)放申請(qǐng)。

資助發(fā)放申請(qǐng)?zhí)峤徊牧希?/p>

1.新建商品住房網(wǎng)簽合同掃描件；

2.住房信息查詢證明；

3.購(gòu)房資助結(jié)算承諾書；

4.購(gòu)房資助結(jié)算申請(qǐng)表；

5.申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件；

6.《擔(dān)保同意放款通知書》；

7.受理部門認(rèn)為需要的其他材料。

（二）資助發(fā)放

審核通過后，市住建局將按相關(guān)程序申請(qǐng)資金，相應(yīng)補(bǔ)助資金撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)房款賬戶；補(bǔ)助資金按發(fā)放申請(qǐng)順序優(yōu)先安排發(fā)放。

六、其他事項(xiàng)

（一）在《通知》發(fā)布前，申請(qǐng)人（含配偶）在本市名下雖無房產(chǎn)，但已在本市購(gòu)房并完成網(wǎng)簽備案的，視作名下有房產(chǎn)；如購(gòu)房人通過撤網(wǎng)簽來申請(qǐng)購(gòu)房資助，重新購(gòu)買同一商品房的，不在資助范圍。

（二）本次購(gòu)房資助實(shí)行限額管理，先到先得。

（三）已獲得人才購(gòu)房補(bǔ)貼的，不得同時(shí)申請(qǐng)本購(gòu)房資助；使用征收房票政策購(gòu)房的，不享受本購(gòu)房資助。

（四）享受本購(gòu)房資助的購(gòu)房人在我市購(gòu)買其他住房（含二手住宅）或出售資助購(gòu)房的住房前，須全額退還資助款（不計(jì)息）。

（五）一張資格憑證只能使用一次，且不得轉(zhuǎn)讓，不得抵押。

（六）申請(qǐng)人購(gòu)買的新建商品住房現(xiàn)房不包括安置房、定銷商品房、配售型保障房等政策性住房，不包括法拍房。

（七）購(gòu)房資助指定房源庫(kù)內(nèi)的房源樓棟已完成竣工驗(yàn)收備案，無抵押。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)，經(jīng)市住建局核驗(yàn)后，納入指定房源庫(kù)，動(dòng)態(tài)更新，對(duì)外發(fā)布。

已入房源庫(kù)的房源退出時(shí)，需房源產(chǎn)權(quán)人向市住建局申請(qǐng)并同意方可退出。

（八）本次購(gòu)房資助執(zhí)行至2026年12月31日（以新建商品住房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），如有調(diào)整另行通知。

七、相關(guān)要求

（一）公安、民政、人社、資規(guī)等部門負(fù)責(zé)基本居住需求家庭資助申請(qǐng)的受理、審核，住建部門負(fù)責(zé)資助資金的發(fā)放。

（二）購(gòu)房人應(yīng)對(duì)所申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)于虛報(bào)冒領(lǐng)、違反規(guī)定或存在其他違法違規(guī)行為的，將取消享受政策資格，通過司法途徑追回已發(fā)資助，并及時(shí)通報(bào)有關(guān)單位，列入失信人員名單；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

（三）購(gòu)房資助資金及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由財(cái)政專項(xiàng)資金安排。

八、業(yè)務(wù)辦理咨詢電話（工作日時(shí)間）

九、本次購(gòu)房資助支持實(shí)施細(xì)則以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門解釋為準(zhǔn)。

江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年5月15日

《關(guān)于支持江陰市基本居住需求家庭

改善住房條件的通知》

相關(guān)問題的答疑

1.本次購(gòu)房資助政策的適用范圍和時(shí)間是什么？

本政策適用于江陰市基本居住需求家庭（含個(gè)人），購(gòu)買江陰市范圍內(nèi)指定房源庫(kù)中的新建商品住房現(xiàn)房，給予購(gòu)房資助。執(zhí)行時(shí)間自通知公布之日起至2026年12月31日，購(gòu)房時(shí)間以完成新建商品住房網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2.申請(qǐng)購(gòu)房資助的家庭要滿足哪些條件？

一是住房條件：申請(qǐng)人（含配偶）在江陰市名下無房，或名下僅擁有一套建筑面積在75（含）平方米以下的住宅（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)）。

二是戶籍與社保/居住證條件：

江陰市戶籍的申請(qǐng)人，無社保或居住證要求。

非江陰市戶籍的申請(qǐng)人，須在本市辦理居住證滿三個(gè)月，或在本市繳納社保滿三個(gè)月（含累計(jì)三個(gè)月），且在申請(qǐng)時(shí)處于在繳狀態(tài)。

三是已婚的，其配偶須作為共同申請(qǐng)人。夫妻雙方若均為非江陰市戶籍的，其中一方滿足上述社保或居住證條件即可。

3.江陰市戶籍的申請(qǐng)人，申請(qǐng)時(shí)需要提供社保證明嗎？

不需要。江陰戶籍只需符合住房條件即可，無需提供社保證明。

4.如何提交夫妻雙方名下房產(chǎn)證明？

通過微信公眾號(hào)“江陰市自然資源和規(guī)劃局”中“蘇小登－我要查詢－有房無房查詢”，或手機(jī)端“最江陰”APP中“更多服務(wù)-不動(dòng)產(chǎn)登記-我要查詢－有房無房查詢”，下載一個(gè)月內(nèi)的查詢結(jié)果后上傳。

5.結(jié)婚證已遺失，能否申請(qǐng)？

可先到民政部門補(bǔ)領(lǐng)結(jié)婚證后再申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)需上傳有效的結(jié)婚證明。

6.身份證過了有效期，能否申請(qǐng)？

不能。請(qǐng)使用有效身份證件辦理。

7.在江陰市的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員能申請(qǐng)嗎？

可以。本政策不限制申請(qǐng)人工作單位性質(zhì)，只要符合住房條件及（非江陰戶籍的）社保/居住證條件即可申請(qǐng)。

8.在江陰高校在讀的大學(xué)生（戶籍已轉(zhuǎn)入江陰）能申請(qǐng)嗎？

可以。戶籍已轉(zhuǎn)入江陰的，按江陰戶籍人員條件申請(qǐng)，只需滿足住房條件（名下無房或僅有一套≤75㎡住房）。但需注意，已網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)視作名下有房。

9.戶籍為江陰，但在外地高校就讀的大學(xué)生能申請(qǐng)嗎？

可以。申請(qǐng)時(shí)按江陰戶籍人員條件，只需滿足住房條件。但學(xué)生本人通常無獨(dú)立房產(chǎn)，若與父母共有房產(chǎn)且面積超過75㎡，則不符合條件。

10.剛畢業(yè)，還沒參加工作的大學(xué)生能申請(qǐng)嗎？

江陰戶籍的可以，只要滿足住房條件。非江陰戶籍的則需提供在江陰連續(xù)繳納三個(gè)月社保或辦理居住證滿三個(gè)月的證明，剛畢業(yè)未就業(yè)的不符合。

11.申請(qǐng)人已婚，本政策對(duì)其配偶有哪些限制要求？

申請(qǐng)人已婚的，配偶須作為共同申請(qǐng)人。配偶也須滿足“在江陰市名下無房或僅有一套建筑面積不超過75平方米的住房”。若夫妻雙方均為非江陰戶籍的，只需其中一方滿足社保或居住證條件。

12.申請(qǐng)人已婚，申請(qǐng)人在江陰有社保（或居住證），但配偶在外地工作且戶籍、社保均不在江陰，能否申請(qǐng)？

可以。申請(qǐng)人及配偶應(yīng)共同滿足住房條件（在江陰名下無房或僅一套≤75㎡）。配偶不要求有江陰社保或居住證，但須提供婚姻證明并共同接受房產(chǎn)審核。

13.申請(qǐng)人及配偶在江陰名下無房，但子女名下有房，是否具備申請(qǐng)資格？

具備。政策僅審查申請(qǐng)人及其配偶的房產(chǎn)情況，不涉及子女名下房產(chǎn)。

14.本次購(gòu)房資助的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

符合購(gòu)房資助條件的個(gè)人或家庭，在指定房源庫(kù)內(nèi)選購(gòu)一套新建商品住房現(xiàn)房，可獲得購(gòu)房款（以網(wǎng)簽備案合同所載為準(zhǔn)）的15%，但最高不超過20萬元的購(gòu)房資助。資助資金不直接給付個(gè)人，由市住建局撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定賬戶。

15.本次購(gòu)房資助有名額限制嗎？

有。實(shí)行先到先得原則，首批推出300套，視市場(chǎng)情況分批推出。建議符合條件的家庭盡早申請(qǐng)。

16.如何辦理購(gòu)房資助申請(qǐng)？

通過手機(jī)端“農(nóng)業(yè)銀行”APP，進(jìn)入“2026江陰市人才房票和購(gòu)房資助”模塊，在線提交購(gòu)房資助申請(qǐng)。也可前往江陰市住建局（咨詢電話：86070413）由工作人員協(xié)助辦理。

17.如何提交社保證明？

可由查詢?nèi)吮救送ㄟ^手機(jī)端“蘇服辦”APP中“更多－社保服務(wù)－個(gè)人權(quán)益單查詢－江蘇省社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益記錄單（參保人員）”中查詢下載申請(qǐng)人參保信息后上傳。

18.申請(qǐng)購(gòu)房資助，提交材料后各部門審批需要多長(zhǎng)時(shí)間？

一般在7個(gè)工作日內(nèi)完成。審核不通過的，會(huì)一次性告知原因；同一申請(qǐng)人退回后重新申請(qǐng)累計(jì)滿5次，將不再受理。

19.提交的材料被退回后，能否繼續(xù)補(bǔ)充材料申請(qǐng)？

可以。但累計(jì)重新申請(qǐng)滿5次后將不再受理，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)材料后提交。

20.什么是“購(gòu)房資助資格憑證”？有效期多久？

“購(gòu)房資助資格憑證”是經(jīng)審核通過后獲得的購(gòu)房資助資格證明，有效期為六個(gè)月（自資格憑證獲取日起算）。申請(qǐng)人應(yīng)在起始日后六個(gè)月內(nèi)完成購(gòu)房（網(wǎng)簽備案）；起始日開始到2026年12月31日（含）不滿六個(gè)月的，以2026年12月31日為截止日。逾期未完成網(wǎng)簽備案的，資格憑證作廢。

21.本人或配偶在政策發(fā)布前已在江陰購(gòu)房并網(wǎng)簽但未辦證，能申請(qǐng)嗎？

不能。在申請(qǐng)資格前，申請(qǐng)人（含配偶）雖未取得房產(chǎn)證，但已在江陰市購(gòu)房并完成網(wǎng)簽備案的，視作名下有房產(chǎn)，不符合申請(qǐng)條件。

22.本人或配偶在資格申請(qǐng)前撤銷網(wǎng)簽記錄，能否重新申請(qǐng)購(gòu)買同一商品房的資助？

不能。政策發(fā)布前已有網(wǎng)簽備案記錄，通過撤銷網(wǎng)簽來申請(qǐng)購(gòu)房資助、重新購(gòu)買同一商品房的，不在資助范圍。

23.本次購(gòu)房資助對(duì)購(gòu)買的房源有什么具體要求？

購(gòu)房資助僅限指定的房源庫(kù)內(nèi)的新建商品住房現(xiàn)房。房源庫(kù)內(nèi)的樓棟已完成竣工驗(yàn)收備案，無抵押。不包括安置房、定銷商品房、配售型保障房、法拍房以及二手房。由市住建局動(dòng)態(tài)更新并公布房源庫(kù)。

24.購(gòu)房資助可以充抵首付款嗎？

不可以。資助資金可用于抵扣購(gòu)房款，但不得用于支付首付款。申請(qǐng)人須自行籌集首付款。

25.購(gòu)房資助擔(dān)保是什么意思？

為保障政府資金安全，本次購(gòu)房資助由政府確定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)（無錫市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司）提供擔(dān)保。申請(qǐng)人須將所購(gòu)新建商品住房作為反擔(dān)保，抵押給擔(dān)保公司，并簽訂相關(guān)協(xié)議。

26.如何辦理購(gòu)房資助擔(dān)保？

在完成網(wǎng)簽備案后、辦理貸款手續(xù)之前，申請(qǐng)人（含配偶）憑身份證、資助資格憑證、商品房網(wǎng)簽合同等材料，至無錫市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司江陰分公司（地址：江陰市天鶴路269號(hào)601室）現(xiàn)場(chǎng)簽訂《江陰市基本居住需求家庭購(gòu)房資助協(xié)議》《資助款反擔(dān)保協(xié)議》。完成資助款首押手續(xù)后，方可辦理住房貸款手續(xù)。

27.購(gòu)房資助擔(dān)保后，會(huì)影響貸款嗎？

購(gòu)房資助擔(dān)保為首押，可辦理公積金（組合）貸款。純商業(yè)貸款需要咨詢相關(guān)銀行是否提供二押貸款業(yè)務(wù)。

溫馨提示：若購(gòu)房時(shí)需使用貸款，請(qǐng)務(wù)必提前向銀行或公積金部門確認(rèn)貸款條件，避免因貸款問題造成損失。

28.資格憑證可以疊加使用或轉(zhuǎn)讓嗎？

不可以。購(gòu)房資助資格憑證實(shí)行實(shí)名制，一人一證，僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或提現(xiàn)。購(gòu)買同一套商品住房只能使用一張資格憑證，不能疊加使用。

29.享受購(gòu)房資助后，房子可以隨意出售或購(gòu)買其他住房嗎？

不可以。享受購(gòu)房資助所購(gòu)新房如需上市交易，或者申請(qǐng)人及其配偶在江陰市購(gòu)買其他商品住房（含二手住宅）時(shí)，須全額退還已享受的購(gòu)房資助款（不計(jì)息）。

30.購(gòu)房資助資金如何退還？

資助家庭向市住建局提出還款申請(qǐng)，全額退還資助款后，即可解除與擔(dān)保公司的抵押擔(dān)保合同，同時(shí)解除所購(gòu)住房的交易限制以及購(gòu)買其他住房的限制。

31.在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意什么？

協(xié)議中應(yīng)明確以下內(nèi)容：

（1）本次認(rèn)購(gòu)為購(gòu)房人在該房屋的首次認(rèn)購(gòu)（申請(qǐng)人及配偶在政策發(fā)布前未有該房屋的商品房網(wǎng)簽記錄）；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意購(gòu)房資助憑證用于抵扣購(gòu)房款，但不得用于支付首付款；

（3）購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為發(fā)起購(gòu)房資助發(fā)放申請(qǐng)，并同意資助款項(xiàng)在完成不動(dòng)產(chǎn)登記及首押登記后發(fā)放；

（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)協(xié)助購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，購(gòu)房人應(yīng)盡義務(wù)完成辦證及首押登記；

（5）本次認(rèn)購(gòu)的房源不包含定銷商品房，購(gòu)房人不使用征收房票支付房款；

（6）購(gòu)房人應(yīng)在網(wǎng)簽后及時(shí)簽訂《江陰市基本居住需求家庭購(gòu)房資助協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，確保獲得資助款；如因未及時(shí)簽訂導(dǎo)致無法獲得資助，剩余房款由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

32.已獲得人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠的，還能申請(qǐng)本次購(gòu)房資助嗎？

不能。已獲得人才房票購(gòu)房?jī)?yōu)惠的，不得同時(shí)申請(qǐng)本購(gòu)房資助。使用征收房票購(gòu)房的，也不享受本購(gòu)房資助。

33.參加江陰市國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“以舊換新”活動(dòng)，能否申請(qǐng)本次購(gòu)房資助？

可以，只要符合申請(qǐng)條件，且所購(gòu)房屋必須為指定房源庫(kù)內(nèi)的現(xiàn)房。

34.其他需要解釋或調(diào)整的，以后續(xù)通知為準(zhǔn)。

（上下滑動(dòng)查看完整內(nèi)容）

來源：眾智澄城

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