江蘇
“每平米至少省2000元”“內(nèi)部渠道拿房”，這樣的誘惑讓不少人動心。3月28日，經(jīng)江陰市檢察院提起公訴，法院以詐騙罪判處徐某有期徒刑十年六個月，并處罰金10萬元。這位曾在業(yè)主眼中“有門路”的小區(qū)業(yè)委會主任，用低價購房騙局擊碎多名業(yè)主的“安居夢”，最終因貪欲身陷囹圄。
主任設局，低價誘騙
2022年，被害人柴某經(jīng)人介紹認識徐某。作為小區(qū)業(yè)委會主任，徐某在業(yè)主中威望頗高：2012年小區(qū)拆遷重建時，他曾協(xié)調(diào)街道辦、開發(fā)商與拆遷戶的事務，還曾作為中間人幫開發(fā)商賣房并賺取“介紹費”，這也成了他行騙的“護身符”。
得知柴某有購房意向，徐某主動上前，拍著胸脯保證“有內(nèi)部渠道”，能以遠低于市場價的價格拿下小區(qū)房源。為讓謊言逼真，他帶柴某看房，還拿出開發(fā)商朋友手中的空房源鑰匙。“每平米能省2000元”的承諾，讓柴某當即動心，火速向徐某轉(zhuǎn)賬30萬元意向金。
此后數(shù)月，徐某不斷以“房價談妥，90萬元就能拿下”“房源搶手，需交全款鎖定”為由催促柴某付款，柴某陸續(xù)將剩余60萬元購房款轉(zhuǎn)入徐某個人賬戶，還拿到了一份蓋有“開發(fā)商公章”的字據(jù)。
柴某未曾想到，這份看似正規(guī)的字據(jù)，竟是徐某私刻公章偽造的。彼時，徐某已因賭博、炒股虧損欠下巨額債務，柴某的90萬元購房款，一到賬就被他轉(zhuǎn)入證券賬戶或提現(xiàn)賭博，淪為填補虧空的籌碼。
接下來的日子里，徐某以“手續(xù)走流程”“稅務局查稅耽誤”等理由反復拖延過戶。直到2023年9月，柴某仍未等到過戶消息，才幡然醒悟并要求退款。此時徐某早已將錢款揮霍一空，僅能少量退還，柴某無奈于2025年4月19日報警。
騙局敗露，錢款揮霍
公安機關偵查發(fā)現(xiàn)，柴某并非唯一受害者。徐某憑借業(yè)委會主任的身份和“有門路”的人設，長期以“低價購房、購車位、購商鋪”為誘餌，騙取多名業(yè)主信任。
業(yè)主陳某等人曾以6至8萬元不等的價格，向徐某購買小區(qū)地下停車位，徐某收款后未告知開發(fā)商，僅私自安排空車位供其使用；業(yè)主張某交了60萬元商鋪定金，也被徐某隱瞞，全部用于炒股。
經(jīng)江陰市檢察院審查，徐某涉案總金額高達218萬元，所有錢款均用于賭博、炒股和償還債務，未分文用于實際房產(chǎn)、車位交易，完全違背對被害人的承諾。因以非法占有為目的虛構事實騙取財物，數(shù)額特別巨大，徐某涉嫌詐騙罪。1月19日，檢察院依法對其提起公訴，3月28日法院作出一審判決。
檢察官提醒：警惕雙重陷阱
從受人尊重的業(yè)委會主任，淪為詐騙犯，徐某的墮落令人唏噓。承辦檢察官龔雪嬌表示，此案的典型之處在于，徐某精準利用了業(yè)主對“熟人”的信任和對“低價房源”的渴望，將騙局包裝得無懈可擊。
“業(yè)委會主任、物業(yè)工作人員等，并無權代表開發(fā)商銷售房產(chǎn)、車位。”龔雪嬌提醒，未經(jīng)開發(fā)商正式授權、以個人名義收取購房款，或聲稱“靠關系拿內(nèi)部價”，均潛藏巨大風險，所謂“內(nèi)部價”“員工價”多是圈套。大宗不動產(chǎn)交易需通過正規(guī)渠道，核實對方資質(zhì)、合同及轉(zhuǎn)款賬戶，切勿輕信熟人承諾，發(fā)現(xiàn)異常及時報案止損。
徐某落網(wǎng)，是江陰市檢察院打擊侵財犯罪的縮影。該院始終保持高壓態(tài)勢，嚴把案件質(zhì)量關，同時通過典型案例、普法講座開展反詐宣傳，下一步將持續(xù)加強協(xié)作，嚴打各類侵財犯罪，守護群眾“錢袋子”。
來源：江陰檢察
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