北京
案件情節
陳老先生夫婦育有一子小陳。小陳與楊女士于 2007 年結婚，2018 年離婚。陳老先生夫婦聲稱，2015 年，因二人名下有房，二套房稅費較高，故借用小陳、楊女士的名義購買一號房屋，房屋總價款 277 萬元。陳老先生夫婦實際繳納了房款、稅費，對房屋進行裝修并實際居住，關于購房款，陳老夫婦主張是拆遷獲得。2018 年小陳與楊女士協議離婚，離婚協議約定一號房屋歸楊女士所有，并辦理了產權變更登記。陳老先生夫婦得知后訴至法院，要求確認一號房屋歸二原告所有并辦理過戶。
法院評析
法院認為，本案的爭議焦點在于原被告之間是否存在借名買房的約定。首先，關于購房款的支付問題。現有證據可以證明，購房款及房屋契稅是從陳老先生的個人賬戶中支出，但根據生效判決書查明及判決的內容，小陳及楊女士均享有拆遷權益，且陳老先生夫婦未充分證明其對拆遷補助款進行了析產，故不能就此認定賬戶支出的款項是其個人財產。其次，關于居住情況。小陳與楊女士原系夫妻關系，二原告系小陳的父母，雙方均認可購房后共同居住，考慮到原有的家庭關系，陳老先生夫婦交納相關費用亦在情理之中。綜上，現有證據不足以證明存在事實上的借名購房約定。
律師勝訴心得（被告楊女士勝訴）
本案勝訴的關鍵在于準確分析了購房款的來源性質。本案中，購房款雖然從原告賬戶支出，但該賬戶中包含了被告小陳、楊女士應得的拆遷補償款，不能簡單認定為原告的個人出資。同時，父母子女共同居住是中國家庭的常態，不能僅憑居住和繳費事實就認定借名買房。特別是在離婚協議已經對房產作出處理并完成過戶的情況下，法院會維護離婚協議的嚴肅性和交易安全。這提醒我們，借名買房一定要在購房時就明確約定，不能等到子女離婚時才事后主張。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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