在長沙樓市，能同時集齊四大名校配套、正地鐵口、高得房率、79㎡起步低門檻的樓盤，堪稱剛需與學區(qū)家庭的終極向往。而位于大王山南片湘江科學城核心區(qū)的夢想學府 1912，正是這樣一款全能紅盤，以國企實力為底，疊加地段、教育、交通、產品四大王牌，重新定義長沙高性價比人居標桿。

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大王山南片核芯占位，湘江科學城潛力無限

選擇房產，本質是選擇城市的未來。夢想學府 1912 雄踞大王山南片，這片被定位為 “湖南科創(chuàng)新名片” 的熱土，已整體納入湘江科學城核心區(qū)與首開區(qū)，是長株潭融城的關鍵節(jié)點。片區(qū)規(guī)劃 “六橫四縱” 路網，潭州大道、暮坪湘江特大橋（規(guī)劃）等交通干線環(huán)繞，聯(lián)動河東奧體新城，5 分鐘即可過江，暢享融城發(fā)展紅利。

作為湘江科學城首個住宅項目，這里匯聚湖南大學科創(chuàng)港、湖南鋼鐵研究院等頂尖科創(chuàng)平臺，4 萬 + 師生與科研人才集聚，形成濃厚的科教與產業(yè)氛圍。同時，片區(qū)規(guī)劃 8 所小學、4 所中學，省人民醫(yī)院科創(chuàng)港院區(qū)（規(guī)劃）、大王山體育中心等配套齊全，15 分鐘全能生活圈加速成型，自住、投資價值雙向飆升。

一路之隔長沙市一中，目送式教育無憂

對于有娃家庭而言，優(yōu)質教育資源永遠是購房的核心考量。夢想學府 1912與長沙市一中科學城校區(qū)初中部僅一路之隔，業(yè)主可享受配套入讀資格，真正實現(xiàn) “目送式上學”。

作為一中本部直管校區(qū)，科學城校區(qū)實行 “一校兩址、一套班子” 管理，初中部與高中部共享校園資源，師資力量、教學標準與本部完全同步。2025 年 9 月校區(qū)已正式開學，優(yōu)質教育無需等待，孩子從小浸潤名校書香，助力成長之路。從小學到中學，片區(qū)規(guī)劃 38 所中小學，全齡教育鏈條完善，徹底解決家長教育焦慮。

正地鐵口 + 立體交通，全城通勤高效便捷

交通的便捷度，直接決定生活的幸福感。夢想學府 1912距地鐵 3 號線坪塘站僅 150 米，出門即達地鐵站，是實打實的 “正地鐵口物業(yè)”。3 號線已全線開通，1 站直達省兒童醫(yī)院，2 站抵達洋湖天街，3 站暢連大王山文旅區(qū)，輕松換乘 1、4 號線，快速通達五一廣場、長沙南站等全城核心區(qū)域。

未來，5 號線西延線（規(guī)劃）將與 3 號線形成雙地鐵樞紐，進一步強化片區(qū)交通能級。自駕方面，潭州大道、科創(chuàng)大道等主干道交織，暮坪湘江特大橋（規(guī)劃）建成后，5 分鐘直達河東，無論是日常通勤還是周末出游，都能告別擁堵，暢享高效都市生活。

79㎡起步 + 123% 得房率，低門檻享奢適空間

長沙樓市新規(guī)下，高得房率已成稀缺品，而夢想學府 1912 直接將空間利用做到極致，得房率高達 113%-123%，最高贈送超 18㎡，實現(xiàn) “負公攤” 級別的空間體驗。項目僅規(guī)劃 79㎡、89㎡、121㎡三種戶型，精準錨定剛需與剛改需求，79㎡起步的低門檻，讓普通家庭也能輕松入住名校旁地鐵房。

建面約 79㎡戶型，打造三房兩衛(wèi)格局，獨梯入戶、三開間朝南，實際使用空間約 97㎡，相當于傳統(tǒng)樓盤 120㎡的實用面積，完美適配三口之家。89㎡戶型升級為四房兩衛(wèi)，四開間朝南 + 雙套房設計，滿足二胎家庭或三代同堂的居住需求。全系純板樓設計，2 梯 2 戶配置，樓間距 37-46 米，采光通風絕佳，私密性與尊崇感兼具。

國企匠造，全齡社區(qū)，性價比無可替代

夢想學府 1912 由湘江集團旗下夢想置業(yè)開發(fā)，市屬國企實力背書，已交付超 1.9 萬戶，品質與交付力有保障，徹底規(guī)避爛尾、延期風險。社區(qū)以 “公園里的學府住區(qū)” 為定位，打造城市書院、童趣空間與寶格麗風格大門，全公建化外立面，現(xiàn)代美學質感十足。

在長沙，一中旁學區(qū)盤單價普遍 1.5 萬 +/㎡，總價 200 萬 + 是常態(tài)，而夢想學府 1912 首開單價僅 1 萬 /㎡左右，79㎡三房總價約 80 萬起，首付僅 12 萬起，低門檻輕松上車名校地鐵房。名校、地鐵、高得房、低門檻、國企保障，五大硬核優(yōu)勢疊加，夢想學府 1912 無疑是 2026 年長沙樓市最值得入手的紅盤，錯過再無！

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