上海
本周樓市熱點
政策與熱點
本周數據快報
核心數據概覽
商品住宅市場
土拍信息
本周無新增商品住宅用地供應、成交。
商品住宅市場情況
本周商品住宅市場供求價大幅上漲。認購方面本周共11個項目結束認購，其中綠城·逸廬認購率75%，綠城潮鳴外灘認購率131%，建發云湖玥認購率81%。開盤方面，本周共計12個項目開盤，翡雲悅府去化率100%，中鐵建·西派云間去化率90%。
成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲4.4個百分點，增幅最大；140-200平米占比下降4.4個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中1500萬元以上占比上漲7個百分點，增幅最大；800-1200萬元以上占比下降6.5個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中10-15萬元占比上漲10.9個百分點，增幅最大，8-10萬元占比下降8個百分點，降幅最大。
成交區域結構
本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量2.59萬平米，占成交總量的22.33%。主力成交項目是位于浦東新區三林板塊的前灘元境，本周成交50套，成交面積0.6萬平米，成交均價122,353元/平米。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價32.92億元，占全市總價的36.32% 。主力成交項目為浦東新區三林板塊的前灘元境，成交總額7.44億元。
公寓市場情況
本周公寓市場供求價均上漲。本周公寓市場成交主力項目是位于浦東新區三林板塊的前灘元境，本周共成交50套。項目為前灘三林板塊稀缺的純洋房低密住宅地塊，直線距離黃浦江僅300米，容積率1.7，主力戶型建面約89-139㎡，得房率最高達100%，滿足剛需至高端改善需求。
別墅市場情況
本周別墅市場供應成交價格均大幅放量，主要由于三林板塊高端別墅集中入市。本周別墅市場成交主力項目是位于浦東新區三林板塊的翡雲悅府，本周去化16套疊墅。項目為上海首個四代墅產品，二開二磬，本周為二批次加推，20套疊墅共46組認購，疊墅產品建面為175-232㎡四房至五房，滿足多代同堂、家族終極改善的居住需求。
商業辦公市場
商業市場情況
本周商業市場供應繼續停滯，成交下跌，成交價格回升。本周成交主力項目是位于嘉定區南翔板塊的中童巴比尼，本周成交32套。項目是由新明中國控股開發的兒童主題商業綜合體，上海首個全產業鏈兒童主題商業綜合體，小戶型、低總價為投資者提供多樣化的選擇空間。
辦公市場情況
本周辦公市場供需大幅大漲，價格上行。本周辦公市場成交主力項目是位于閔行區華漕板塊的莘虹商業中心，本周成交9套。項目為是集辦公、商業于一體的現代化商務綜合體，首批次推出9套辦公樓產品，建筑面積約691.7㎡–941㎡，適合中小型企業總部或專業辦公使用 ??。
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