NO.1 丨 壹

上周五下午，杭州首批、西湖區首個配售型保障性住房項目—云上源境，正式公告，將于本周一開啟首批房源登記。

全知道了解到，剛剛過去的周末，珊瑚沙路云上源境附近十分熱鬧，許多人才家庭紛紛前來參觀樣板房和了解具體的銷售政策。

現場實景圖

今天是云上源境登記的首日。上午，全知道也來到云上源境項目現場探訪，項目前的停車場停滿了車，“今天還算好的，周末人更多！”門口維持秩序的保安說。

來到售樓處現場，能看到不少人正在沙盤前跟銷售咨詢，大部分都是年輕面孔，有單身的小年輕，也有剛結婚帶著娃的年輕家庭。

現場實景圖

“年輕人占了絕大多數！”現場的銷售告訴全知道，根據最近來訪的客戶畫像統計，主力軍是年輕的人才和人才家庭，有的是在杭州工作有些時間的單身男女，也有剛剛成家、剛生娃的年輕家庭，這些意向客戶中，人才占比高，高學歷占比高，對于住房的品質，以及學校、地鐵這些板塊配套要求也比較高。

另外，全知道了解到，對云上源境感興趣的年輕人才家庭中，也有不少是已經扎根在之江的地緣人群，比如美院畢業，在之江從事動畫、文創行業的年輕人、國科大、浙一之江院區的年輕教職員工等等，本身對之江這個板塊已是情有獨鐘。

云上源境的登記報名從今天起持續到本周日，共7天。首開的是3、4、5、6、9幢，共348套房源，在售戶型為65㎡、75㎡、95㎡，為毛坯交付。

在價格方面，配售型保障性住房的優勢就十分明顯了，對比目前同板塊4.5萬元/㎡左右的商品新房售價，云上源境的單價為14450元/㎡起，首開房源總價在94萬到188萬之間。當然，保障房和商品房性質不同，不能直接比價，但這個單價和總價，對于許多剛在杭州扎根的年輕家庭來說十分具有吸引力。

NO.2丨 貳

價格有優勢，房子的品質如何呢？

今天，全知道也來到了云上源境的實體樣板間，部分公區也已經呈現，比如建面約95㎡的樓幢前的公區綠地，高低錯落搭配了各種灌木綠植，整體搭配和設計比較有品味，架空層則是各種兒童主題的設施。

全知道了解到，項目的公區規劃有童趣花園、藝術花園、健身康體、林下會客廳等功能。小區還打造了兒童、運動、老年三大主題架空層空間，不論是年輕家庭的孩子，還是三代同住的老人，都能找到適配的空間。

云上源境架空層空間實景圖

雖然不像現在商品房動輒幾面鋁板卷到起飛的產品，但是整體探訪下來，云上源境還是保持了與其定位完全匹配的水準。

比如外立面，雖然是鋁板線條+玻璃+涂料的組合，但是整體的視覺感官呈現，顏值還是在線的；目前作為售樓處的酒店式入戶大堂，整體的寬度達到了30米；還有帶“星空頂”的地下車庫，整體的公區部分，在成本考量的基礎上，確實在向商品房看齊了。

云上源境停車場

戶型方面，建面約65㎡-125㎡不等，現場既有軟裝搭配完成的樣板間，也有未來所見即所得的毛坯交付樣板間。

建面約65㎡是一房戶型，無論是客廳還是房間都做得比較寬敞，未來的改造方案也很多，比較適合單身或新婚二人家庭。

在探訪時，也和一些正在看房的年輕人聊起，相比之下，他們覺得建面約75㎡的二房和建面約95㎡的三房戶型，更適合家庭的發展，比如未來有寶寶了，家里老人過來幫帶孩子，兩房三房住起來就更方便。

幾個戶型探訪下來，全知道覺得有三個特點；

一是每個戶型改造空間很大，比如建面約65㎡的戶型，可以是單身獨臥＋大客廳，也可以改造成兩個臥室的實用空間；還有建面約75㎡的戶型，客廳和書房可以拓展成一個大空間的橫廳，注重私密性的客戶也可以把客廳和書房分成兩個完全獨立的空間；

左右滑動查看云上源境約65㎡樣板間實景圖

二是每個戶型的采光都很不錯，約65㎡小戶型南向雙采光，約75㎡戶型則是三開間朝南，約95㎡的戶型三面朝南，一整天都能照到太陽。衛生間都是全明，保證了衛生間的通風和采光；

左右滑動查看云上源境75㎡樣板間實景圖

三是很多戶型都做成了這幾年杭州購買人群，特別是年輕人群特別喜歡的大橫廳戶型，即便是建面約75㎡，整個橫廳的尺度感舒適度都還是不錯的。

云上源境95㎡樣板間實景圖

NO.3 丨 叁

在日常和一些意向粉絲的溝通中，很多人對于云上源境的關注，除了剛剛提到的保障性住房的特殊屬性以及產品外，它的區位是最打動人的，“之前的云上鳳棲，現在的云上源境，西湖區還是會把好的地塊留給人才！”一位粉絲說，云上源境的區位放在之江都是很核心的。

全知道注意到，云上源境直線距離地鐵12號線麗景路站（在建）約350米，預計明年年底12號線通車后，云上源境就是不折不扣的地鐵盤；

云上源境區位示意圖（以最終落地為準）

目前，整個之江新城都處在配套紅利的成熟兌現期，像是兩座銀泰，浙一之江院區，之江文化中心四大館、BAC藝術社區等等公建和商業配套，都在項目周圍。

全知道還了解到，不少橫向對比同類項目的年輕人才家庭中，很多都是高學歷，因此很多家庭更偏向云上源境，也是看中它周邊的教育配套。

之江一中

云上源境周邊，之江一中、之江二小、之江實驗中學以及多所幼兒園環繞其中，可以說，目前西湖區第一梯隊、之江板塊口碑比較好的幾所公辦學校都在項目周圍。（期房項目不承諾學區，最終以交付后相關部門確認為準）。

NO.4丨 肆

當然，配售型保障性住房和普通商品房最大的區別在于不是人人都能買。配售型保障性住房面向符合條件的城市戶籍住房困難家庭、各類引進人才等工薪收入群體銷售。

另外，保障性住房實行封閉管理，通過房屋交易、不動產登記等信息系統進行限制，不得變更為商品住房，不得以買賣、贈與等方式上市交易。

以下是申請條件細則↓

云上源境把好地段、低價格的留給人才，不僅僅滿足大家“住”的需求，更加滿足“住得好”的需求，登記時間是5月18日到5月24日，線上報名關注“杭房報名登記”公眾號，線下可到售展中心辦理，有資格有需要的不要錯過這一時間。

（識別二維碼“登記入口”選擇“保障房”）

??編輯：江江、AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、云上源境

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