5月18日，西安主城區(qū)兩大核心板塊——幸福林帶與大寨路兩宗地塊成交，合計(jì)81.024畝，起拍總價(jià)6.69億元，最終分別由金茂和金地兩家知名房企摘得。

Part-1

Real Estate · New Vision

X'A|地產(chǎn)·新視線

金茂幸福林帶再落一子

XC4-2-76號(hào)：地塊位于新城區(qū)幸福北路以東、長(zhǎng)纓路以北。該地塊面積45.508畝，容積率僅為2.5，起拍價(jià)44050萬元。最終，金茂以底價(jià)將該地塊收入囊中，這也是金茂在幸福林帶板塊布局的第二子。

從地塊指標(biāo)來看，2.5的容積率在主城區(qū)范圍內(nèi)屬于難得的低密屬性，為打造改善型產(chǎn)品預(yù)留了充足空間。幸福林帶作為西安城東的核心生態(tài)工程，自全面對(duì)外開放以來，區(qū)域城市界面和人居環(huán)境顯著提升，沿線土地價(jià)值持續(xù)釋放。

金茂此前已在幸福林帶板塊布局，為目前在售的熱銷紅盤--金茂幸福曉棠，此次再度加碼，顯示出對(duì)該板塊長(zhǎng)期價(jià)值的高度認(rèn)可。作為業(yè)內(nèi)以“科技住宅”和高端產(chǎn)品力著稱的開發(fā)商，金茂的持續(xù)深耕有望進(jìn)一步拉升幸福林帶沿線的人居品質(zhì)天花板。

Part-2

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金地時(shí)隔多年重回大寨路

YT1-7-306：地塊位于雁塔區(qū)大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東，地塊面積35.516畝，容積率為4.3，起拍價(jià)22890萬元。該地塊最終被金地以底價(jià)摘得，成交價(jià)約2.29億元。

這宗地塊雖然面積不大，但關(guān)注度極高，核心原因在于——金地時(shí)隔多年后再度回歸大寨路。

金地與高新、與大寨路的淵源頗深。早在十多年前，金地便在該區(qū)域開發(fā)了金地·格林格林等項(xiàng)目，為彼時(shí)尚處于發(fā)展初期的高新北板塊注入了第一批品質(zhì)居住基因。此后，隨著金地戰(zhàn)略重心的調(diào)整，其在西安市場(chǎng)的布局逐漸轉(zhuǎn)向其他熱點(diǎn)板塊，大寨路沿線也迎來了諸多品牌房企的輪番進(jìn)駐。

此次金地重回大寨路，被市場(chǎng)視為一次具有象征意義的“回歸”。雖然35.5畝的體量不大，但位置條件優(yōu)越：地塊地處高新北門戶，緊鄰科技西路、大寨路等城市主干道，周邊居住氛圍成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套齊全。4.3的容積率與當(dāng)前高新核心區(qū)多數(shù)住宅項(xiàng)目相當(dāng)，具備打造剛改及首改類產(chǎn)品的空間。

對(duì)于金地而言，這一項(xiàng)目體量適中、風(fēng)險(xiǎn)可控，同時(shí)具備較強(qiáng)的流速預(yù)期，可視為其在西安市場(chǎng)鞏固份額的一次精準(zhǔn)補(bǔ)倉。

Part-3

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房企回歸主城、聚焦確定性

兩宗地塊的出讓，背后折射出當(dāng)前西安土地市場(chǎng)兩個(gè)鮮明的特征。

其一，核心區(qū)域“小體量、快周轉(zhuǎn)”成為主流。兩宗地塊均在百畝以下，總價(jià)門檻相對(duì)友好，降低了房企的資金壓力。在當(dāng)前行業(yè)整體縮表、房企投資趨謹(jǐn)慎的背景下，“小而美”的地塊更受青睞。底價(jià)成交也反映出房企出價(jià)意愿依然理性，溢價(jià)空間有限。

其二，房企回歸主城、聚焦確定性。幸福林帶與大寨路均屬主城區(qū)成熟板塊，配套可見、人口扎實(shí)、需求穩(wěn)定。相較于新區(qū)漫長(zhǎng)的人口導(dǎo)入和配套兌現(xiàn)周期，成熟板塊的去化安全性更高。金茂與金地均選擇在自身有過成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域繼續(xù)深耕，本質(zhì)上是在用“熟悉度”對(duì)沖市場(chǎng)不確定性。

從板塊價(jià)值來看，幸福林帶板塊依托林帶生態(tài)資源和城東城市更新紅利，正經(jīng)歷價(jià)值重估；大寨路板塊則憑借高新外溢承接力和成熟的居住氛圍，始終保持穩(wěn)定的市場(chǎng)底盤。兩個(gè)板塊雖定位不同，但都具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

【結(jié)語】

金茂與金地的本次摘地為市場(chǎng)帶來了積極信號(hào)。頭部房企并未完全熄火，而是在精選賽道、有節(jié)奏地補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。接下來，西安還將有多個(gè)批次的地塊陸續(xù)掛牌出讓，但可以看出：主城區(qū)核心地段、配套成熟的小體量地塊，依然會(huì)是房企爭(zhēng)搶的“安全資產(chǎn)”。