廣東
一提到物業，很多人就止不住吐槽：
“收錢第一，干活拖拖拉拉。”
“物業把自己當成了主人，業主倒像是外人…”
“房子空了兩三年，沒有享受服務，還要全款交物業費，憑什么？”
諸多的問題，一次次的物業或者是物業費的問題推到風口浪尖上。但值得高興的事，隨著各地關于物業費標準落地，出現以下這幾種情況，物業費不用交，一定要提前了解，守住自己的錢包！
01.2026物業費收費標準新規？
關于物業費的收費標準，其實到目前為止并沒有全國統一的標準，具體看，不同的小區，不同的物業公司，收費是不一樣的。
比如根據《關于公布張家口市市級政府定價經營服務性收費目錄清單（2025版）的通知》，張家口市住房物業管理費收費標準如下：
一級住宅物業費每月每平米1.05元；二級住宅物業費每月每平米0.85元；三級住宅物業費每月每平米0.6元；四級住宅物業費每月每平米0.3元。
當然，每個地方的物業收費不一樣，所以總體上下浮動20%到30%都算是正常的。
收費一出來，很多人把自家的物業費網上一比對，感覺就徹底不一樣了，“我們小區收費按一級住宅標準，提供的服務只有三級住宅區的物業服務。”
還有的物業更牛，直接把地下車庫路口給堵住，不交物業費、不交停車費就不給進場。
甚至有的物業公司，業主不交費，就給業主斷水斷電，業主們委屈巴巴：“難道就這樣被欺負，不能反抗嗎？”
02.遇到這5種情況，物業費不用交！
①開發商延期交房
如果是開發商的原因導致房子不能按期交付，房子沒到手，物業費里應由開發商承擔。
法律依據《物業管理條例》第41條：已竣工但未交付的房屋，物業費由建設單位（開發商）承擔。
這種情況如果物業強行收費，業主只要保留好購房合同、延期交房通知，就可以起訴要求退費。
②房屋有質量問題，正在維修
業主按規定驗收房子，如果發現質量存在問題，比如墻體開裂，漏水等等，維修期間的物業費擬由開發商承擔，業主只需從問題解決后開始繳費！
法律依據《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。但如果房屋質量問題的責任主體是開發商，業主就可以要求開發商進行維修或賠償。
提醒一句：驗房時有質量問題，先不要在驗收單上簽字，簽了字以后難維權。
發現質量問題，先找第三方出《房屋質量鑒定報告》，并向住建局申請《整改通知書》，并書面通知物業“因房屋問題未修復，暫緩交費，期間請勿計收滯納金”。
③物業服務嚴重不達標
物業公司按一二級住宅收費，提供的服務還不如三級住宅，不是經常小區垃圾成堆，就是安保形同虛設，電梯故障半年也沒人修…
服務嚴重不達標，業主只要提供監控錄像或者報修記錄、圖片視頻等相關證據，就有可能減免30%物業費！
④空房半年就可申請減免
很多地方都出臺明確規定，房子空置超半年，不用全額交物業費，比如，蘭州新區規定住宅連續空6個月以上可減一半；青島普通住宅前期物業服務階段連續空6個月以上可減40%；江蘇鎮江明確連續空置6個月以上可享7折優惠…
所以如果你家房子空置超過半年時間，結合當地政策，一定要找物業主動申請減免物業費，一般只要拿出水電燃氣使用記錄接近零，就可以確定房子空置。
但再三提醒，空置房減免物業費，一定要業主主動向物業提出書面申請，指望他主動給你減免，不太可能。
⑤物業違規收費
物業公司按規定收費是正常的，但如果違反相關規定，擅自提高收費標準，或者捆綁收取各種非法項目費用，業主可以不繳納違規收取的部分，并向市場監管局舉報（罰款可達違法所得5倍）；申請退還多收費用并抵扣物業費。
法律根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等規定，涉及物業費收費標準的調整，應當由業主共同決定，并經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
總之，業主按合同繳費是理應的，但物業也要遵守合同提供服務，如果交了費，物業服務太差，業主可以通過合法維權，做個“精明的業主”，才能守住自己的錢包！
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