來源：市場資訊

（來源：地產一品塘）

在全球高凈值人群的資產配置版圖上，真正的“稀缺”從不以價格為標尺，而以“不可再生”為底色。

當深圳前海灣最后一塊一線臨海宅地被鄭重落筆，當15年一遇的土地機遇遇上雙央企的頂豪基因——一個值得被時代記錄的作品，便不再是懸念，而是必然。

如今，這個作品的首開約60億幾近售罄，而它的續(xù)篇，正以更珍稀的樓王之姿，悄然啟幕。

這不是一次普通的加推，這是一場關于“世界灣心價值”的集體投票。首開4棟已近售罄，本周新品加推——留給市場的窗口期，已所剩無幾。

熱銷解碼：60億背后的“灣心速度”

市場從不說謊，數字就是最好的鑒證。

2026年4月16日深圳觀潮順利取證，222套房源正式入市，備案均價15.09萬/㎡，折后均價14.2萬/㎡。4月26日盛大開盤，分三批次選房引爆全城熱度。

首推82套257-333㎡頂奢大平層，開盤一小時去化率突破8成；隨后兩場推出69套188㎡闊境四房、69套143-168㎡品質四房，均短時間內火速售罄。

累計勁銷210套房源，整體去化率高達95%，成交總金額強勢突破60億，登頂灣區(qū)豪宅熱銷標桿。

作為深圳三大頂豪之一，深圳觀潮在海景資源占有、低密舒適度、空間實用率上構筑全方位競爭壁壘。

項目前期誠意登記比接近1:4，印證市場熱望。

高盛4月研報指出，上海和深圳有望引領市場復蘇，三年內房價累計上漲15%——深圳觀潮的熱銷，正是“結構牛”行情的最佳鑒證：普漲終結，唯有絕版地段+不可再生資源的頂豪，才能撬動塔尖購買力。

價值登頂：前海灣世界看向中國的第一眼

粵港澳大灣區(qū)以約14萬億經濟體量躋身全球灣區(qū)第一梯隊，前海灣心便是世界看向中國的第一眼。

從深圳灣1.0到前海灣3.0，深圳濱海豪宅一路向西。

2026年APEC峰會落址深圳，騰訊企鵝島萬億科創(chuàng)集群加速兌現；項目距海岸線僅約300米，是世界前海灣近15年來最臨海的住宅項目，可俯瞰前海灣海景、歡樂港灣摩天輪及前海城市天際線。

雙地鐵環(huán)伺（5號線寶華站約850米、11號線寶安站約1.2公里），5分鐘達前海核心區(qū)，20分鐘到寶安機場。

絕版土地：前海灣一線臨海宅地的“最后入場券”

深圳觀潮的熱銷，根源在于腳下的土地無法復制。

深圳觀潮，世界前海灣15年一遇的一線臨海純商品住宅用地，占地約4.25萬㎡，容積率≤3.4。2025年8月，經187輪競價，華潤招商聯合體以86.4億元競得，溢價率34.8%，刷新前海灣2025年總價紀錄。

在國家禁止圍填海的政策下，前海灣一線臨海宅地已徹底斷供——稀缺性從源頭鎖定。

新規(guī)頂豪宅：低密奢居+新規(guī)2.0產品，全維頂豪配置

項目總建面14.5萬㎡，共11棟23-26層小高層、610戶約143-536㎡海景大平層，是前海灣心罕見的低密純大戶型社區(qū)。

得益于深圳住宅新規(guī)，層高3.15m/3.3m，梯戶比2T2/3T3，車位配比1:2，超大立體園林。

在規(guī)劃設計上，深圳觀潮特邀GAD、承跡景觀、DIA丹健、932Design、LSD、李益中設計、NCDA等全球知名設計團隊，以世界前瞻的審美共識，重塑灣心豪宅的空間想象。

建筑設計以“海境浮嶼，一心十島”為核心理念，采用現代濱海輕奢風格為基底。設計團隊精心萃取了風帆、島嶼、珊瑚自然靈感，將潮汐韻律凝固為建筑的永恒表情。

豎向金屬桅桿昂揚挺立，弧形曲面復刻海浪肌理，大面積玻璃幕墻在光影流轉間與前海灣同頻共振，這既是建筑對土地的致敬，也是居者向上而行人生態(tài)度的外在表達。

景觀設計則融合濱海美學，營造出“海心島”、“天際大甲板”及“峽谷銀灘”等多層次、沉浸式的海境棲居體驗場。

深圳觀潮最大的產品創(chuàng)新在于“抬板立體底盤”——將整體抬高約12-19米，搭配錯落排布的樓棟布局直接做到了最大百米樓間距，包含約5.3萬㎡立體濱海園林景觀、約1.8萬㎡花園漫街以及約5500㎡的圈層會所。

這一底盤未來可通過空中連廊與片區(qū)藝文配套鏈接（具體以政府建設為準），將濱海客流、商務客流與社區(qū)居民等多類人群動線有機串聯，使之成為能夠激活區(qū)域活力的城市立體社區(qū)。

商業(yè)被完整納入超級底盤，品質餐飲、精神療愈、精品生活三大核心業(yè)態(tài)有機串聯了戶外運動、高階生活、文化商務與娛樂休閑四大場景維度，實現了下樓繁華漫步、上樓靜謐獨享的從容切換。

此次加推的8/9單元直面約5.3萬㎡中央濱海垂直園林景觀，中高層更可“插縫瞰海”，園景、海景雙收，舒適度直接拉滿。

社區(qū)園林景觀設計由承跡景觀擔綱，創(chuàng)新打造“一心十島”垂直園林，三層立體空間分層營造，一層親水社交、二層全齡游園、三層天際甲板，真正做到一層一世界、一步一風景。

每一層都有專屬意境，讓繁華與寧靜都觸手可得。

一層是煙火漫街，直接連通外部區(qū)域配套，把高端商業(yè)的便捷舒適，納入項目內部，出則繁華、入則靜謐。

二層是靜謐游園，立體垂直園林帶來沉浸式自然包裹感，漫步其間滿是治愈氛圍。

隨處可見精致景觀小品，不經意的轉角都能邂逅小驚喜，真正做到一棟一島一花園，戶戶擁有私享景觀。

三層是打造度假感滿滿的天際甲板，海心島盛景與開闊灣海盡收眼底，把游輪甲板的觀景體驗，搬進日常居家生活。

抬高底盤創(chuàng)造三維立體景觀和豐盈生活只是最直觀的體驗升級，項目還讓低樓層也能享受灣海景致，實現景觀平權。

約2500㎡雙層下沉山谷藝術會所，配置咖啡行政灑廊、棋牌室套間、茶室、多功能Party廳，以及室內恒溫泳池、小區(qū)內罕見的室內專業(yè)網球場、多功能籃球場（上半場）、頂奢健身房、瑜伽室等運動設施；約3000㎡架空層泛會所規(guī)劃靜享空間、兒童活動區(qū)、學習區(qū)、社群活動區(qū)，覆蓋全年齡段需求。

深圳觀潮以瞰海“資源權重”定義產品，取代了傳統(tǒng)的“樓王邏輯”。

戶型上，項目以“全景艙”理念設計，約40%的戶型享有無界灣區(qū)海景，約50%的戶型可觀賞三層立體園林盛景，讓每一扇窗都承載專屬的自然意境。

新規(guī)下使用率近95%-100%，本周加推：·約198㎡四房三衛(wèi)三套間：兩梯兩戶專梯入戶樓王戶型，也是全小區(qū)唯一在200㎡以下戶型配備兩梯兩戶專享梯戶比，配合3.3米層高，帶來超越同面積段的居住舒適度。

約9.5米寬幕陽臺連接6.4米開間方廳，約48㎡開闊方廳配獨立西廚島臺，約16.8米四開間南向寬廳，約9.5米環(huán)幕觀景陽臺，三個臥室朝南，主臥開間4.1米，所有臥室開間≥2.9米，四房三衛(wèi)雙套間設計，適配多代家庭改善需求。

8/9單元198㎡戶型交付標準可參考6單元約188㎡戶型

約257㎡四房四衛(wèi)三套間：新加坡殿堂級大師932大師深圳首作，約7米客廳面寬，約10米長觀景陽臺，約5.8米開間超級主臥套，都是奢闊尺度。

約27㎡戶內+戶外雙玄關，約67㎡一體化超大方廳，約39㎡總統(tǒng)級主臥套房，奢闊尺度定義高品質改善。

新品257㎡五開間南向全采光、純南北通透，IMAX級超奢景觀陽臺中高層可插縫看一線海景，并直面近5.3萬方立體園林景觀，四房四衛(wèi)三套間，奢闊尺度定義高品質改善。

8/9單元257㎡戶型交付標準可參考5單元約258㎡戶型

權益與服務：雙央企的長期主義護城河

作為雙央企聯袂匠造的頂豪作品，深圳觀潮的品牌底氣與生俱來。

華潤置地深耕深圳超20年，從深圳灣悅府、瑞璽到深圳灣澐璽，執(zhí)掌灣區(qū)頂序話語權；深圳觀潮承襲深圳灣澐璽頂序基因，以地段/圈層/產品/審美/服務/權益/運營/七大同維標準，于世界前海灣心鉅獻年度1號作品；依托華潤集團全業(yè)態(tài)優(yōu)勢，商業(yè)、運營、服務能力行業(yè)領先，品質與交付雙重保障。

招商蛇口深耕深圳四十余載，以百年匠心與城市共建者遠見，深耕蛇口、太子灣等核心地段，打造雙璽、招商璽等臻奢典范。

雙央企強強聯手，以穩(wěn)健實力、頂級匠心，為塔尖人群打造安心傳世資產。

項目還為業(yè)主整合了五重尊享權益：萬象黑金、藝文觀展、歡樂劇場、萬象影城、萬象冰場——將片區(qū)頂級資源轉化為私享福利。

為什么深圳高凈值塔尖人群集體選擇觀潮？

在高凈值人群的置業(yè)邏輯中，房子從來不只是居住容器，更是圈層的入場券、資源的結界、身份的無聲表達。

深圳觀潮之所以能在首開中贏得95%的去化率、超60億的認購金額，除了地段與產品，更深層的原因在于——它用極致的純粹，精準回應了塔尖人群對“鄰居即圈層”的終極期待。

門檻即高度。項目全線約143-536㎡環(huán)幕瞰海大宅，是前海灣唯一143㎡起步的純改善住區(qū)，無70/90限制，無人才房及保障房，以200㎡+主力戶型構建極致純粹圈層的打造，這意味著每一位業(yè)主的資產量級、生活品位、審美取向都處于相近的維度。沒有小戶型帶來的租戶混雜。

傳承即共識。真正的頂豪買家，買的不是當下，而是代際的承襲。

深圳觀潮以約610戶的適中規(guī)模、雙央企的長期主義背書、前海灣斷供的一線臨海土地，構成了“買得到、守得住、傳得下”的三重資產共識。

對于高凈值家庭而言，這里不僅是一處居所，更是一份可以穿越周期的家族恒產。

正是這種對“純粹性”的共同認知，讓深圳觀潮在首開中迅速聚合了灣區(qū)塔尖的集體投票。

深圳觀潮，建面約198/257㎡灣海寬幕園景大宅本周加推，直面約5.3萬㎡濱海立體園林景觀，約3.3米層高，南北通透，板樓設計，僅為少數人珍藏，敬候領潮者入席。

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