上海高端改善市場正在被一個(gè)現(xiàn)象級項(xiàng)目重新定義。

2026年，上海主城區(qū)等待了15年的1.1容積率低密墅區(qū)——保利珺園，用碾壓級的銷售數(shù)據(jù)印證了：

不可復(fù)制的稀缺性，才是當(dāng)下豪宅市場的核心選擇標(biāo)準(zhǔn)。

保利珺園用4組真實(shí)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，見證頂豪統(tǒng)治力

第1組數(shù)據(jù)：首開三冠王

保利珺園首開即斬獲上海首開項(xiàng)目銷售金額、面積、套數(shù)三冠王！

4月網(wǎng)簽104套！更是以約15.31億元的銷售金額和約13074㎡的銷售面積位居全市網(wǎng)簽第二！

這份熱銷，是對上海主城低密宅地?cái)喙?5年的最好致敬，也讓項(xiàng)目成為2026年上海豪宅市場的現(xiàn)象級標(biāo)桿。

第2組數(shù)據(jù)：市區(qū)別墅每成交3套，就有1套是保利珺園！

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，保利珺園134套房源網(wǎng)簽率接近80%，位列上海全品類樓盤網(wǎng)簽量TOP2！

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月上海市區(qū)新房別墅成交中，每3套就有1套是保利珺園。

意味著要住在市區(qū)+總價(jià)2000萬—2500萬級+實(shí)得率158%+又是15年斷供的1.1低密容積率，保利珺園已經(jīng)成為當(dāng)下深諳資產(chǎn)價(jià)值的塔尖客群的高度認(rèn)可。

第3組數(shù)據(jù)：單價(jià)16.7萬+/㎡濱水聯(lián)排開盤即日光！

單價(jià)16.7萬+/㎡、總價(jià)4600萬級的濱水頭排聯(lián)排，開盤當(dāng)天10分鐘售出并已經(jīng)網(wǎng)簽！

濱水+頭排+超低密，三重稀缺屬性疊加，高凈值人群用真金白銀投出的信任票。

第4組：96%業(yè)主為本科及以上學(xué)歷，圈層純粹度領(lǐng)跑上海

作為上海高知圈層的名片，新江灣城本身就是高學(xué)歷、高素質(zhì)人群的聚居地。

據(jù)了解，保利珺園已成交業(yè)主中，96%擁有本科及以上學(xué)歷，碩士及以上占比達(dá)43%；20%為高校教授，11%來自醫(yī)療行業(yè)，10%為科創(chuàng)與新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域從業(yè)者。

純粹的高知圈層，已經(jīng)成為保利珺園獨(dú)有的價(jià)值標(biāo)簽。

眾所周知，豪宅的價(jià)值，不僅由建筑與地段決定，更由居住其中的人共同定義。

保利珺園單價(jià)16.7W+/㎡，總價(jià)4600萬級景觀聯(lián)排的日光告罄，意味著項(xiàng)目的客戶圈層在新江灣城乃至全上海都屬于最頂級的，這樣一個(gè)高學(xué)歷、高素質(zhì)的業(yè)主群體，意味著未來社區(qū)將有更高的生活共識(shí)與居住品質(zhì)。

而在二手房市場中，這份圈層的共識(shí)度，也將轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目獨(dú)有的價(jià)值支撐，助力資產(chǎn)穿越周期。

最新消息：

保利珺園二批次已經(jīng)取證，周日認(rèn)購已開啟！

涵蓋建面約161-190㎡疊拼墅邸、建面約200-285㎡濱水聯(lián)排，以及建面約105-127㎡墅質(zhì)洋房三大業(yè)態(tài)。

作為上海等待了15年的1.1容積率低密濱水墅區(qū)，坐擁難以復(fù)制的板塊價(jià)值、具有前瞻性的產(chǎn)品力，更首創(chuàng)大健康理念增加資產(chǎn)延展性，實(shí)為不可多得的家族恒產(chǎn)，每一席都是限量版藏品。

保利珺園 已取證，周日認(rèn)購盛啟

上海久候十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

2026年上海首開項(xiàng)目4月網(wǎng)簽三冠王（金額、面積、套數(shù)）

建面約200-285㎡濱水聯(lián)排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質(zhì)洋房

時(shí)代藏家，于此共鳴

01

二批次載譽(yù)加推，顛覆產(chǎn)品力，重定墅居標(biāo)準(zhǔn)

本次推出建筑面積約105-285㎡產(chǎn)品，以濱水聯(lián)排、疊拼墅邸、墅質(zhì)洋房三大產(chǎn)品序列，覆蓋從城市精英首改至家族終極改善的全周期需求。每一幢加推樓幢均占據(jù)社區(qū)優(yōu)越位置，是改善家庭入主主城低密墅居的難得機(jī)遇。

20# 中央景觀樓王疊墅，靜謐私密標(biāo)桿，總價(jià)2300萬起享五面寬呼吸四代墅

位居社區(qū)靜謐腹地，遠(yuǎn)離主路與出入口，私密性無可比擬；南向直面中央園林，北向緊鄰濱水綠化，雙景觀環(huán)繞且毫無遮擋，采光視野俱佳。總價(jià)2300萬起，可以四代墅，何必大平層！

27#、32# 藏品級濱水聯(lián)排，總價(jià)2800萬起，可以聯(lián)排，何必疊墅！

保利以十足誠意，加推兩棟濱水聯(lián)排王牌產(chǎn)品。樓尊占位社區(qū)一線濱水席位，盡攬雙灣環(huán)抱無敵水景，無界視野與私域靜謐兼得，為塔尖家族敬獻(xiàn)一座不可復(fù)制的濱水恒產(chǎn)。

3，千萬級入住主城區(qū)低密墅區(qū)的唯一機(jī)會(huì)

僅24席稀缺墅質(zhì)洋房，包含上海罕見的105㎡四開間戶型；無溢價(jià)而盡享社區(qū)生態(tài)、精裝、會(huì)所與圈層核心資源，是為遠(yuǎn)見者量身定制的價(jià)值之選。

從藏品級濱水聯(lián)排，到顛覆市場的四代疊拼，再到稀缺的墅質(zhì)洋房，三大產(chǎn)品各踞核心價(jià)值、各成標(biāo)桿水準(zhǔn)，以超越同級的尺度、健康配置與生活質(zhì)感，重新定義上海主城改善人居標(biāo)準(zhǔn)。

02

莊園級高定墅居，重塑上海頂豪的產(chǎn)品高度

總價(jià)2300萬創(chuàng)新濱水四代墅，可以疊墅，何必平層

建面約180㎡四代疊拼，不僅是上海首座「會(huì)呼吸的四代墅」，更是保利珺園提交給峰層人群的改善生活答案，在全上海維度都極度稀缺！

對比同環(huán)線：北外灘、東外灘的平層單價(jià)已站上13萬—17萬/㎡，一套120-160㎡的平層，總價(jià)都要約2300萬—3000萬。

而在保利珺園同樣的總價(jià)段，你得到的是：

4F真疊墅+最高約158%實(shí)得率+獨(dú)立入戶+花園+露臺(tái)+上下分層、動(dòng)靜分離的墅居生活……

更重要的是，還有市區(qū)十五年一遇的1.1超低容積率的低密屬性和新江灣的板塊價(jià)值加持。同時(shí)以前瞻性思維預(yù)見塔尖人群需求，以顛覆性設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)疊墅痛點(diǎn)，成為上海主城疊墅產(chǎn)品的“天花板”。

這是一套從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)到空間規(guī)劃、從內(nèi)部裝標(biāo)到外部設(shè)計(jì)的全方位創(chuàng)新墅。

①真4F疊墅+動(dòng)靜分離，獨(dú)創(chuàng)咬合設(shè)計(jì)，帶來同面段罕見的5面寬朝南

項(xiàng)目匠造4層真疊加產(chǎn)品，圈層純粹統(tǒng)一，盡顯高階居住格調(diào)。上下疊南北獨(dú)立入戶，進(jìn)一步升級私密性與尊崇感。

首先，在空間布局上，創(chuàng)新打造咬合式結(jié)構(gòu)，在同等面寬之下實(shí)現(xiàn)南向多一開間，讓采光與視野再升一級。

其次，整體空間遵循極致動(dòng)靜分區(qū)規(guī)劃，自下而上依次“動(dòng)——靜——靜——?jiǎng)印痹O(shè)計(jì)，動(dòng)區(qū)舒展待客、靜區(qū)靜謐休憩，將日常活動(dòng)層與私密休憩層徹底分離，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆為高凈值人群量身定制。

②超160%實(shí)得率+四房四衛(wèi)+雙套房平權(quán)設(shè)計(jì)，極致尊崇尺度感

市面上180㎡左右的疊墅，通常只有主臥一個(gè)套房，次臥共享公衛(wèi)。而保利珺園在180㎡疊墅里，做了四房四衛(wèi)+雙套房平權(quán)設(shè)計(jì)，對比市面上同面積段產(chǎn)品，可以說是碾壓級的居住革新！

超160%超高得房率顛覆傳統(tǒng)空間認(rèn)知，適配多元居住需求。180㎡雙套房平權(quán)設(shè)計(jì)，徹底打破常規(guī)布局桎梏，空間利用率拉滿，讓家庭互動(dòng)與社交成為空間的核心敘事

我們把上疊和下疊拆開來看：

有天有地的雙露臺(tái)上疊，生活顆粒度拉滿！

在保利珺園，上疊不再是和整棟樓共用一個(gè)大堂，北向獨(dú)立入戶的設(shè)計(jì)，讓上疊業(yè)主擁有專屬的歸家動(dòng)線！

起居層露臺(tái)，將生活的日常延伸至無限！上疊起居層與露臺(tái)相連，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微風(fēng)——露臺(tái)讓這些日常片段都有了更開闊的承載。

露臺(tái)層，上疊的點(diǎn)睛之筆！這是保利珺園上疊戶型的驚喜彩蛋！

實(shí)拍圖

下疊：最大120㎡花園，將空間拓展到極致

下疊的核心價(jià)值是極致空間！

宅前花園，最大邊套約120㎡這個(gè)數(shù)字意味著什么？上海很多聯(lián)排別墅的花園也不

過如此，甚至一些雙拼產(chǎn)品的庭院面積都達(dá)不到這個(gè)量級

實(shí)拍圖

約6.5米寬廳與近40m2客廳，LDKG一體化設(shè)計(jì)的0空間浪費(fèi)設(shè)計(jì)，孩子奔跑、友人暢談都更寬敞！獨(dú)立地下室，上下疊同權(quán)！保利珺園的上下疊都配置獨(dú)立地下室，這在疊墅產(chǎn)品中，也是非常少見的！

③科技+AI+大健康，這是當(dāng)下豪宅市場具顛覆性的一環(huán)！

保利珺園以近零能耗建筑與ENF環(huán)保板材奠定健康基底，更引入上海住宅首發(fā)的彌散氧系統(tǒng)、全屋新風(fēng)系統(tǒng)和全屋智能控制提醒，守護(hù)業(yè)主的健康。配置AI健康戒指實(shí)時(shí)監(jiān)測健康指標(biāo)，搭建從建筑到空氣的全維塔尖健康閉環(huán)。將健康納入了資產(chǎn)延展性的內(nèi)卷賽道！

④上海疊加別墅首創(chuàng)四重定制+六大豪宅手法革新，高定裝標(biāo)呈現(xiàn)豪宅生活

上海新房首發(fā)專屬定制就是從保利開始，而保利珺園更是帶來四重定制升級：

客廳背景墻可定制：背景墻升級為石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可選。

木飾面可定制：木飾面可升級定制，莊園木與法式白，兩款木飾面可選，一鍵切換房屋風(fēng)格 。

廚房背景墻可定制：背景墻為巖板鉑金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可選，定制專屬于你的大師廚房 。

門把手可定制：門把手定制，確保歸家的第一重禮遇。

高定裝標(biāo)嚴(yán)格遵循豪宅標(biāo)準(zhǔn)，從嘉格納、博世、大金、杜拉維特、漢斯格雅等頂奢品牌精裝，到空間敘事革新、她享主義女神八件套，實(shí)現(xiàn)全場景升級，前瞻性思維規(guī)劃生活場景，交付滿足個(gè)性化需求的奢享豪宅。

⑤現(xiàn)代法式莊園立面，從石材開始打造呼吸感

甄選被譽(yù)為“會(huì)呼吸的石頭”的法國木紋米黃石材，搭配香檳色鋁板，以奢貴材質(zhì)奠定莊重基調(diào)。大面積藍(lán)灰色落地玻璃窗，輔以古銅與香檳金精致線條，采光通透、格調(diào)雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金屬的細(xì)膩相融，筑就兼具美學(xué)與收藏價(jià)值的現(xiàn)代法式莊園立面。

融合巴黎白馬莊園的山花符號與穹頂、白玉蘭等海派元素，讓法式浪漫與上海底蘊(yùn)共生。

總價(jià)2800萬起藏品級濱水聯(lián)排，終極改善的傳世之選

本次加推的濱水聯(lián)排，是保利珺園的塔尖藏品。

占據(jù)社區(qū)最佳濱水位置，雙河環(huán)抱，推窗即見濕地盛景，是終極改善家庭的傳世恒產(chǎn)，總價(jià)約2800萬起。

一線濱水占位：

雙灣濱水C位，直面原生濕地景觀，推窗即見河景與生態(tài)走廊，私密性與景觀視野拉滿

效果圖，僅供參考

一層：花園入戶，動(dòng)線鋪就歸家儀式；LDK一體化寬廳，承載家庭社交核心。寬幕采光盡覽通透視野，預(yù)留X空間，私享四季景致。

二層：創(chuàng)意挑空預(yù)留奢享想象，軒闊家庭室盛滿家族溫情。X空間格局靈活可變，適配書房、客房、親子區(qū)，隨家庭成長自由迭代。

三層：整層獨(dú)立寬境套臥，奢闊尺度彰顯尊崇；闊景露臺(tái)延伸觀景邊界，藏納高端居住質(zhì)感。

地下室：打造立體沉浸式空間；靈動(dòng)場域可隨心改造，安放多元志趣與生活品味。

附贈(zèng)方面：這次保利珺園聯(lián)排的贈(zèng)送空間也非常亮眼。飄窗、陽臺(tái)、地下室、宅前花園、露臺(tái)這些配置全都配齊，還有一層的挑空空間，實(shí)得率最高可達(dá)約260%

總價(jià)1085萬起墅質(zhì)洋房，低密臻品，刷新豪宅產(chǎn)品力標(biāo)桿

建面約105-140㎡墅質(zhì)洋房，是項(xiàng)目為改善家庭準(zhǔn)備的彩蛋產(chǎn)品，1085萬起的總價(jià)，就能享受和疊墅、聯(lián)排同等的墅區(qū)配套與高知圈層，質(zhì)價(jià)比拉滿。

建面約105㎡三房，總價(jià)約1085萬起：

約30㎡LDKB一體化方廳，南向雙陽臺(tái)+南北雙270°轉(zhuǎn)角飄窗，采光通透，超高實(shí)得率，是首改家庭的優(yōu)選

03

主城15年一遇，1.1低密土地的價(jià)值覺醒與純粹墅區(qū)重構(gòu)

上海主城區(qū)15年久候，僅1.1超低容積率，雙灣環(huán)抱、對望原生走廊綠地。板塊建筑限高20米，打造純粹體驗(yàn)墅居。這樣的土地稟賦，在上海城芯不可再生、不可復(fù)制，是真正的“土地孤品”，從根源上奠定項(xiàng)目的家族恒產(chǎn)定位。

① 極致稀缺的低密天賦：

保利珺園坐擁上海主城15年一遇的約1.1容積率土地，僅此一項(xiàng)，便足以立于家族塔尖恒產(chǎn)。

而項(xiàng)目地塊雙側(cè)臨水，對望生態(tài)走廊隔水相望，再加上建筑限高20米，妥妥的純粹低密濱水墅區(qū)躍然紙上，保利開辟了一條“完全沒有競品”的獨(dú)立賽道！

② 約3300m2珺CLUB會(huì)所，高階生活的極致呈現(xiàn)：

結(jié)合科技、大健康、AI提升資產(chǎn)延展性，打造JunYa塔尖生活體系：

保利珺園以前瞻視野，構(gòu)建“內(nèi)－中－外”三重健康體系：內(nèi)有24小時(shí)無感健康守護(hù)、中有主動(dòng)式健康奢享珺CLUB、外有濕地雙灣的天賦健康底色

在約3300m2珺CLUB，保利為新江灣定制出一座「全維健康中樞」，將冷療艙、水療池、高壓氧艙等過去只存在于頂奢酒店和專業(yè)康養(yǎng)機(jī)構(gòu)的配置，首次系統(tǒng)性引入豪宅社區(qū)。結(jié)合室內(nèi)彌散系統(tǒng)、AI戒指等，讓健康融入每個(gè)生活的瞬間。

三大領(lǐng)創(chuàng)顛覆想象：

珺CLUB會(huì)所內(nèi)規(guī)劃16大功能區(qū)，覆蓋運(yùn)動(dòng)、社交、藝術(shù)與休閑，融匯4大領(lǐng)創(chuàng)功能，打造出上海少有的“X+1”復(fù)合型藝術(shù)生活空間，重構(gòu)莊園生活方式。

三大首創(chuàng)功能，包括首個(gè)雙琴房、首個(gè)帶冷療艙、首個(gè)帶水療空間以及領(lǐng)創(chuàng)的全景平行客廳。

每一種功能都呈現(xiàn)1+1＞2的效果，每一處空間都不止所見、更超所期，真正以超前創(chuàng)新，重新定義頂豪生活的奢適尺度！

③ 東方海派的美學(xué)設(shè)計(jì)：

保利珺園特邀GOA袁源等五大全球頂級設(shè)計(jì)所，融合1930年海派Art Deco風(fēng)格與全球頂奢白馬莊園度假靈感，營造兼具儀式感與東方底蘊(yùn)的建筑景觀。

社區(qū)景觀以東方莊園的世界表達(dá)為內(nèi)核，萃取全球六座白馬莊園高定度假靈感，將馬爾代夫、蘭德里、圣特羅佩、塞舌爾、圣巴特島、巴黎等頂奢度假美學(xué)融于一園。以兩環(huán)二軸為核心布局，帶來上海罕見雙下沉式庭院，集儀式歸家、社交會(huì)客、靜謐閱讀、親子游樂、水岸度假、藝術(shù)觀景于一體，讓每一種生活功能，都成為東方語境下的世界莊園美學(xué)！

04

錨定新江灣四大基因，鑄就不可復(fù)制的核心板塊傳奇

將視角拉高至宏觀的城市版圖，保利珺園的熱銷，更是對新江灣城板塊價(jià)值的終極確認(rèn)。土地的天賦決定了資產(chǎn)的厚度，新江灣歷經(jīng)25年的高起步沉淀與兌現(xiàn)，已然在上海版圖上形成了一道無法撼動(dòng)的價(jià)值護(hù)城河。

保利珺園不僅占據(jù)了得天獨(dú)厚的核心地段，更深度占有、并完美詮釋了新江灣不可復(fù)制的四大極核基因，這正是其鑄就上海核心板塊傳奇的底氣所在：

第一，不可復(fù)制的豪宅基因：回望新江灣二十余年的土地履歷，“地王”二字幾乎是其與生俱來的注腳。10年誕生8大地王，吸引鐵獅門、仁恒、綠城、華潤等頂級開發(fā)商入駐，是上海公認(rèn)的高端人居天花板，豪宅屬性早已深入人心。從單價(jià)到總價(jià)，從本土巨頭到國際資本，新江灣始終是上海豪宅陣營中那個(gè)被反復(fù)“加冕”的名字。這不是偶然的資本狂歡，而是一代代塔尖人群用真金白銀投下的共識(shí)票——新江灣，從來都是上海主城低密豪宅的價(jià)值坐標(biāo)。

第二，上海主城難以復(fù)刻的生態(tài)孤本。上海市綠化覆蓋率為37.6%，而新江灣城已逼近60%，接近全市均值的兩倍；人均綠地面積約23.3㎡，是上海人均公園綠地面積的3倍。更難得的是，這里是上海中心城區(qū)唯一擁有大規(guī)模原生濕地生態(tài)系統(tǒng)的板塊——約300公頃綠地，面積堪比420個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場，每立方厘米負(fù)氧離子峰值高達(dá)5800個(gè)，為市區(qū)均值的3倍。若置于全球坐標(biāo)系下，其人均公共綠地逾25㎡，高于倫敦（23㎡）、巴黎（22㎡）與新加坡（17㎡）。土地稀缺的主城之上，這份生態(tài)天賦已是稀世難求。

第三，以百年復(fù)旦大學(xué)領(lǐng)銜的深厚人文底蘊(yùn)。 3公里內(nèi)坐擁復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)3所“雙一流”學(xué)府，上海德法學(xué)校1所國際學(xué)校，以及復(fù)旦附中、上海交大附中楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制，與項(xiàng)目交付同步招生）等7所全齡段名校。更難得的是一脈相承的人文圈層——鄰里多為教授、企業(yè)家，周末復(fù)旦的公益講座、同濟(jì)的圖書館，皆是免費(fèi)而高質(zhì)的成長課堂。孩子無須舟車勞頓，從容求學(xué)；家庭不必奔波于補(bǔ)習(xí)，自有書香浸潤。此般教育生態(tài)，非單純名校所能賦予。

第四，硅谷同源的“頂尖院校+科創(chuàng)巨頭”發(fā)展路徑。 依托復(fù)旦、上財(cái)?shù)软敿壐咝５娜瞬艃?chǔ)備，獨(dú)創(chuàng)“大學(xué)+大廠+名企”的產(chǎn)學(xué)研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家頭部企業(yè)，北部灣谷科技園形成“2+4+N”產(chǎn)業(yè)矩陣。

未來尚浦雙子塔竣工后，還將引入超百家高科技與金融企業(yè)，源源不斷地吸引高知精英涌入，板塊成長性媲美當(dāng)年的硅谷科創(chuàng)核心區(qū)，為資產(chǎn)價(jià)值注入長期增長動(dòng)力。

八大地王定調(diào)圈層、原生濕地賦予生態(tài)、復(fù)旦學(xué)脈注入人文、大廠名企驅(qū)動(dòng)未來。這四大極核基因的完美疊加與咬合，形成了新江灣獨(dú)一無二且無法被任何板塊模仿的恒產(chǎn)基因，共同鑄就了保利珺園穿越周期的底層邏輯。

4月網(wǎng)簽領(lǐng)跑，二批次載譽(yù)加推

熱績加冕，傳奇再續(xù)。真正經(jīng)得起市場檢驗(yàn)的高端作品，從來都是憑借內(nèi)核價(jià)值脫穎而出，而非短暫流量加持。每一份亮眼成績的背后，都是高凈值圈層對價(jià)值的深度認(rèn)同，是對主城低密墅居的堅(jiān)定選擇，更是對項(xiàng)目產(chǎn)品力的高度認(rèn)可。市場以數(shù)據(jù)投票，圈層以選擇共鳴，珺園已然成為上海頂豪市場當(dāng)之無愧的標(biāo)桿之作。

如今二批次藏品載譽(yù)加推，已取證，以稀貴的濱水墅居席位，敬獻(xiàn)全球塔尖人物。

保利珺園 已取證，周日認(rèn)購開啟

上海久候十五年

惟此1.1容積率 低密濱水墅邸

2026年上海首開項(xiàng)目4月網(wǎng)簽三冠王（金額、面積、套數(shù)）

建面約200-285㎡濱水聯(lián)排

161-186㎡疊拼墅邸、105-140㎡墅質(zhì)洋房

時(shí)代藏家，于此共鳴

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