廣西
黃埔區東城國際公寓的掛牌價，在2026年5月依然顯示為18026元/平方米。 同一板塊的萬科金色悅府，價格也停留在17370元/平方米。 從年初到現在，這個數字幾乎沒有變動。
這種紋絲不動的狀態，和過去幾年每隔幾個月就下調一次報價的節奏完全不同。 它像一個坐標，標記著廣州樓市情緒變化的臨界點。
變化是從今年3月開始的。 國家統計局的數據顯示，3月份廣州的新房和二手房價格，在經歷了近三年的連續環比下跌后，首次雙雙轉正。 到了4月，這個趨勢得到了確認，一二手房價格繼續環比微漲。
政策是扭轉預期的直接推手。 4月30日，“穗八條”正式落地。 其中最核心的兩條是，公積金貸款額度大幅提升，單人最高可貸100萬元，多人最高200萬元，符合條件的家庭甚至能達到360萬元。 同時，政策明確鼓勵“賣舊買新”，在2026年底前完成一賣一買，最高能拿到3萬元的專項補貼。
這些條款精準地指向了改善型需求。 過去阻礙換房鏈條的，往往是舊房子賣不掉，或者賣不上價，導致首付資金無法到位。 現在，補貼降低了交易成本，而國企可能入場收購二手房作保障房的預期，則給賣家多了一個潛在的退出渠道。
市場的反應比預想中更快。 五一假期，廣州新房市場日均到訪量和認購量同比分別增長了30.8%和50.1%。 海珠區的保利海韻項目，300多套房源在兩分半鐘內售罄。 一些核心區的高端項目，如保利天奕，新推房源的價格甚至出現了1%到2%的上調。
但市場的另一邊，呈現出另一種景象。 二手房新增掛牌量沒有因為政策刺激而激增，反而在持續減少。 貝殼平臺的數據顯示，廣州二手房掛牌總量已從2024年9月高峰時的超過15萬套，降至2026年5月中旬的12.75萬套左右，創下近三年新低。
那些曾經最焦慮的賣家，似乎已經離場。 在過去兩三年的陰跌中，扛不住杠桿壓力、急需現金的業主，大多已經完成了“割肉”。 現在還留在牌桌上的，是那些“不急賣”的人。 他們的心態從“再不賣就砸手里了”，轉變成了“賣不到心理價位，我寧可放著”。
珠江新城的中介透露，一些核心地段的房源掛牌量減少了60%到80%，業主普遍產生了惜售心態。 中心區超過八成的熱門小區，掛牌量減少了10%到40%。 市場不再由恐慌性拋售主導，買賣雙方進入了一種新的僵持。
這種僵持，在黃埔區這樣的板塊體現得最為典型。 價格停在1.8萬/平方米上下，既沒有跟隨核心區出現上漲苗頭，也不再像前兩年那樣無底線下滑。 它成了一個觀察市場分化的樣本。
分化是當前最清晰的主線。 天河、海珠的核心地段，看房量和成交熱度明顯回升，價格率先企穩甚至微漲。 而增城、南沙等外圍區域，庫存壓力依然明顯，價格還處在緩慢的調整階段。
新房市場的熱度也并非均勻分布。 5月前半個月，全市新房網簽量環比4月同期下降了16.8%。 這意味著，假期集中爆發的購買力，可能更多地流向了少數有話題、有地段優勢的明星樓盤。 大部分項目依然在平穩去化。
整個市場的庫存水位在緩慢下降。 截至5月中旬，廣州新房庫存量從2024年的12.5萬套左右，下降到了約11.7萬套。 庫存的減少為價格提供了一層支撐，但遠未到緊張的程度。
政策釋放的紅利，像一劑強心針，迅速拉起了市場的成交量，也穩住了最核心資產的價格。 但它并沒有改變所有板塊的底層邏輯。 那些產業支撐相對薄弱、前期供應量大的區域，房價的橫盤，更像是一場以時間換空間的漫長等待。
業主不再砸盤，買家也不再盲目追漲。 雙方都在重新評估手中的籌碼和未來的預期。
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