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昆明房?jī)r(jià)跌勢(shì)未止，舊規(guī)老盤以價(jià)換量拖累大盤

2026-05-19 12:00:21　來源: 云南房網(wǎng)

云南舉報(bào)

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根據(jù)昨日（5月18日）國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，今年1-4月，昆明新房（住宅）價(jià)格比去年同期下降6.3%，降幅在直轄市、省會(huì)和計(jì)劃單列市當(dāng)中排名第一。在列入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，昆明的房?jī)r(jià)降幅也高居第三，僅次于內(nèi)蒙古包頭市和四川瀘州市。

4月全國70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)

按照上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來昆明新房（住宅）不僅價(jià)格下跌勢(shì)頭沒有停止，跌幅和去年相比也幾乎沒變。去年全年昆明新房?jī)r(jià)格的跌幅為6.6%，今年1-4月昆明新房銷量尚可，但是代價(jià)是房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

好在和去年同期相比，今年1-4月昆明房?jī)r(jià)跌幅有所減小。去年1-4月，昆明新房（住宅）平均價(jià)格比2024年同期下跌了8%，在直轄市、省會(huì)和計(jì)劃單列市中跌幅也是第一。

造成昆明房?jī)r(jià)跌跌不休的主要原因，除了需求不旺、供應(yīng)量過剩、二手房競(jìng)爭(zhēng)等因素外，今年還疊加了舊規(guī)老項(xiàng)目主動(dòng)大幅降價(jià)換取銷量的因素。

其實(shí)舊規(guī)項(xiàng)目降價(jià)換量前兩年就有，但幅度和數(shù)量都沒有那么大，今年則不然，連金茂府這種昔日的豪宅項(xiàng)目，都將精裝房的價(jià)格降到了每平米1.5萬，地段和檔次不如金茂府的舊規(guī)項(xiàng)目就更加可想而知。

昆明舊規(guī)項(xiàng)目不惜賠本銷售搶份額

另外，今年還有多個(gè)破產(chǎn)重整項(xiàng)目、債務(wù)重組項(xiàng)目推向市場(chǎng)，這些項(xiàng)目的定價(jià)錨點(diǎn)早就不再是土地價(jià)格和建設(shè)成本，而是重整成本和債務(wù)重組代價(jià)，所以價(jià)格很低，比如前不久上市的金地峯上，因?yàn)槭强“l(fā)的債務(wù)重組項(xiàng)目，開盤價(jià)格還不到1萬。破產(chǎn)重整項(xiàng)目滇池半山，不久前更名重新發(fā)售，洋房?jī)r(jià)格也低至1.1萬起。近期恢復(fù)銷售的人民路1979也是如此。

舊規(guī)老項(xiàng)目之所以不惜大幅降價(jià)，除了像金地峯上、滇池半山等項(xiàng)目本身定價(jià)邏輯已經(jīng)改變，具備低價(jià)銷售基礎(chǔ)外，更多老項(xiàng)目其實(shí)是不惜大幅賠本出貨，因?yàn)殡S著今年大批量新規(guī)項(xiàng)目、四代宅上市，舊規(guī)老項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力不斷下降，邦泰和建投去年拿地的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)在下半年會(huì)大規(guī)模上市銷售，今年上半年是舊規(guī)老盤降價(jià)出貨的最后時(shí)間窗。

但今年昆明新房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌并未帶來銷量明顯增長(zhǎng)，根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年1-4月昆明新房銷售面積其實(shí)還不如去年同期，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的零和博弈特征，即降價(jià)樓盤獲得的銷量增量，基本來自競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手失去的銷量。

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