迪拜政府近日修訂了兩年期房產投資簽證的資格條件，正式取消對單一產權申請人的最低房產價值要求。此前，申請人須購買價值不低于75萬迪拉姆的住宅物業方可獲得該簽證資格；新規實施后，凡在迪拜完全擁有住宅物業的個人，無論房產價值高低，均可申請兩年期居留簽證。

此舉發生在迪拜房地產市場面臨地區地緣政治壓力、交易量有所回落的背景下。放寬簽證準入條件被視為穩定市場信心、擴大投資者群體的應對措施，旨在從依賴高凈值人群轉向吸引更廣泛的中產投資者。

核心變化

單一產權人：取消最低投資額限制，唯一要求是物業已完成交房并持有經迪拜土地局正式登記的產權證。

共同產權：每位共同持有人須持有價值不低于40萬迪拉姆的產權份額方可獨立申請，以防止通過拆分極小份額規避簽證要求。

十年期黃金簽證門檻不變：仍須投資至少200萬迪拉姆。

核心材料

申請流程通常可在10至15個工作日內完成，所需核心材料包括：

1.有效期不少于六個月的護照

2.物業產權證電子副本

3.個人照片

4.有效健康保險證明

5.迪拜警方出具的無犯罪證明

6.按揭物業的銀行無異議證明。

此次調整是迪拜“D33經濟議程”的一部分，旨在降低居留壁壘，將長居租戶轉化為有產業主。業內人士預計，此舉將有效激活中端住宅市場，使投資兼具居住、資產增值和居留身份多重屬性，為迪拜房地產市場的可持續發展注入新動力。

阿聯酋黃金簽證常見問題

1.

黃金居留權是否能夠帶來阿聯酋國籍和阿聯酋護照？

不能。阿聯酋黃金居留權持有人無法通過該項目獲得阿聯酋國籍或阿聯酋護照。黃金居留權僅為持有人提供長期居留許可，讓他們能夠在阿聯酋生活、工作、學習和投資，但并不等同于入籍。

2.

持黃金居留能否獲得阿聯酋永居？

不等同于法律上的永久居留權，但可實現無限期居留。

阿聯酋黃金居留項目為成功申請者提供有效期為5年或10年的長期居留許可，且可以相同期限續簽，前提是持有人在居留期間始終符合相應的資格條件。

因此，只要繼續滿足續簽資格，持有人便可持續擁有阿聯酋的長期合法居留身份。

3.

黃金居留權、綠色居留權和標準居留簽證有什么區別？

? 黃金居留權（Golden Residency）：有效期為5年或10年，可續簽。授予對象為具有杰出才能和專業的投資者及個人，可享受眾多阿聯酋提供的優越福利。

? 綠色居留權（Green Residency）：有效期為最長5年，可續簽。授予對象為自由職業者和熟練員工，無需特定的贊助商或雇主。相比普通居民具有更多優勢，但福利不及黃金簽證。

? 標準工作居留（Standard Work Residency）：基礎短期居留，通常每兩或三年續簽一次。申請人必須與阿聯酋雇主簽訂有效的雇傭合同。

4.

迪拜黃金簽證與阿布扎比黃金簽證有什么區別？

雖然二者的申請平臺不同，申請流程可能略有差異，但迪拜和阿布扎比黃金居留項目提供的福利基本相同。

5.

黃金簽證有哪些類別？

? 投資者：投資額至少為200萬迪拉姆的房產所有者、資本額為200萬迪拉姆或以上的商業投資者，或持有等值定期銀行存款的人士。

? 創業者：擁有價值50萬迪拉姆或以上現有項目的初創企業的創始人或所有者，或獲得阿聯酋認可的商業孵化器批準的創業者。

? 專業人才：包括醫學、科學、工程、法律、IT和教育領域的專家。工程師可申請阿聯酋工程師專屬的黃金簽證項目，而醫療專業人士則可通過阿聯酋醫生黃金簽證項目申請。

? 優秀學生和畢業生：大學GPA達到3.75以上的學生或成績優異的高中畢業生（95%以上）。

? 創意和文化人才：由文化和青年部認可的藝術家、作家和運動員。

簽證有效期：五年或十年，只要符合資格條件，即可續簽。

6.

辦理黃金簽證需要多久？

辦理時間通常為7至10個工作日（視申請類型和審批進度略有浮動）。在辦理期間，本人必須留在阿聯酋境內，不能離境。

7.

黃金簽證有移民監嗎？

沒有。 阿聯酋對黃金簽證持有人在該國的居住時長沒有任何最低要求。

8.

黃金簽證是貼簽還是電子簽？

不貼簽。阿聯酋黃金簽證為電子簽，護照上不顯示。同時配有獨立的ID卡，持有人可憑ID卡走自助E?gate通道，實現自由通關。ID卡支持快遞寄送，快遞狀態可通過官方網站或WhatsApp查詢。

9.

能否為配偶和子女同時申請黃金簽證？

可以。主申請人獲批后，配偶和未成年子女可獲得相同有效期的居留權，無需額外投資。

10.

持黃金簽證可以在阿聯酋自由工作嗎？

可以。黃金簽證持有人無需雇主擔保，可自由受雇于任意公司、自雇或創業。

11.

持阿聯酋黃金簽證有哪些稅務優勢？

迪拜及整個阿聯酋的稅務優勢非常突出，核心為：零個人所得稅（工資、租金、投資收益均不征稅）、零資本利得稅、零遺產稅、增值稅僅5%（且大量商品和服務免稅或零稅率）、無外匯管制、資金自由進出自由區內符合條件的企業可享受企業所得稅優惠。這也是全球高凈值人士選擇阿聯酋的重要原因之一。