廣東
房貸利率還降嗎？答案可能比想象中更微妙。
央行剛發(fā)了一季度《貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，信號其實(shí)已經(jīng)寫在臉上了。報(bào)告里關(guān)于降準(zhǔn)降息只提了一句——“靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具”?？赡惆阉齻€(gè)月前的說法放一起比對，就看出門道了。三個(gè)月前寫的是“靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種政策工具”。
“降準(zhǔn)降息”四個(gè)字，這一回直接刪掉了。這意味著什么？央行不主動降政策利率，商業(yè)銀行的借錢成本就壓不下來，LPR自然難動，跟月供掛鉤的房貸利率也就沒戲了。說白了，二季度想等一個(gè)明確的降息，基本別抱希望。
為什么貨幣政策不再加碼？
看一組數(shù)據(jù)就明白了。一季度GDP同比增長5.0%，比上年四季度加快了0.5個(gè)百分點(diǎn)。GDP平減指數(shù)-0.06%，離轉(zhuǎn)正僅一步之遙——這是進(jìn)入負(fù)區(qū)間11個(gè)季度以來最接近零值的一次。
經(jīng)濟(jì)沒你想的那么差，央行也就不需要“大放水”。
CPI一季度漲了0.9%，PPI還下降0.6%，雖然離徹底轉(zhuǎn)正還有距離，但通縮風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)明顯減退。市場上并不缺錢，甚至有點(diǎn)“溫”了。這時(shí)候再搞全面降準(zhǔn)降息，不是雪中送炭，反而可能火上澆油。
再看樓市，一線城市的“小陽春”是真的。上海4月二手房網(wǎng)簽量28742套，創(chuàng)近十年同期新高；北京成交1.8萬套，同樣創(chuàng)近五年4月單月新高；五一期間一線城市二手房成交同比上漲40%。
但另一組數(shù)字同樣觸目驚心：百城二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市高達(dá)93個(gè)，百強(qiáng)房企前4月銷售總額同比下降21.3%。京滬的熱度，掩蓋不了廣大三四線城市的寒意。
“成交熱、價(jià)格冷”“消費(fèi)端暖、供給端寒”——這才是2026年樓市的真實(shí)溫度。
沒有全面降息，不代表政策不動。
央行下調(diào)了結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，超過50個(gè)城市大幅提高了公積金額度。廣州個(gè)人最高可貸100萬，家庭200萬，疊加條件可達(dá)360萬。公積金貸款利率2.6%，比商貸低一截——這就是變相降房貸。
另外，三十多個(gè)城市推出了房貸貼息，力度不算大，但有總比沒有強(qiáng)。操盤手也在想辦法給你減負(fù)，只是不再搞大水漫灌，形式更隱蔽了。
想等LPR大降再還款？恐怕要失望了。
經(jīng)濟(jì)沒垮到那個(gè)地步。上海、廣州的公積金額度提高幅度很大，如果你在這些城市，建議優(yōu)先用滿；如果在小城市且房子難賣，指望“等一等就漲回來”不太現(xiàn)實(shí)。分化早就開始了。
政策在打明牌：穩(wěn)住重點(diǎn)城市，三四線靠市場自行消化。別跟趨勢對著干。
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