5月16日，中國(guó)金茂宣布代建重啟天府半島，不少網(wǎng)友留言熱議。但說(shuō)來(lái)說(shuō)去，大家的關(guān)注點(diǎn)都是“能不能落實(shí)”；畢竟距天府半島首次開盤，已經(jīng)過(guò)去10年了。

天府半島，從2016年恒大收購(gòu)后一炮而紅，到2020年兩次“萬(wàn)人搖”創(chuàng)下樓市紀(jì)錄，再到2021年恒大暴雷后項(xiàng)目幾近停擺、66億信托違約——這個(gè)占地1650畝、分10期開發(fā)的大盤，跨度長(zhǎng)、反轉(zhuǎn)大，在十年間跌宕起伏，展現(xiàn)了房地產(chǎn)的周期劇變。

天府半島的前身，是新世界中國(guó)開發(fā)的“河畔新世界”項(xiàng)目。2015年底，恒大將其收入囊中，更名“恒大天府半島”。

這個(gè)選擇在當(dāng)時(shí)看來(lái)頗為精明。

項(xiàng)目地處天府新區(qū)錦江生態(tài)帶核心腹地，坐擁一線錦江生態(tài)資源，緊鄰天府大道中軸，地鐵1號(hào)線、18號(hào)線覆蓋，區(qū)位優(yōu)勢(shì)可謂得天獨(dú)厚。

Δ圖據(jù)天府發(fā)布

2016年3月27日，恒大天府半島更名后首次開盤，靠著“以價(jià)換量”的策略，當(dāng)日即售出1000余套，攬金近7.98億元，開盤5個(gè)小時(shí)內(nèi)多套房源即被搶購(gòu)一空。

到2016年年底，該項(xiàng)目以38.29萬(wàn)平方米的備案銷售面積，一舉奪得大成都范圍內(nèi)商品住宅備案銷售面積冠軍。

此后，天府半島的推盤節(jié)奏放緩，直到2020年。

2020年3月11日，恒大天府半島7期70號(hào)樓取證，推出360套精裝房源，均價(jià)約12479元/平方米。

消息一出，購(gòu)房者蜂擁而至，最終吸引了11129組客戶登記——這是成都2020年春節(jié)后首個(gè)搖號(hào)人數(shù)過(guò)萬(wàn)的樓盤，整體中簽率僅3.23%，普通購(gòu)房者中簽率更是低至1.45%。

彼時(shí)，鏈家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房均價(jià)約為16000元/平方米，與新房?jī)r(jià)差超過(guò)3500元/平方米，“買到即賺到”的市場(chǎng)預(yù)期被迅速點(diǎn)燃。

Δ圖據(jù)證券時(shí)報(bào)

僅僅8天后，3月19日，項(xiàng)目再次加推7期71、74、83號(hào)樓，共1170套精裝房源，帶裝修價(jià)格區(qū)間為10906元至13660元/平方米。登記人數(shù)再創(chuàng)新高，達(dá)到14359組。

短短8天創(chuàng)造兩次萬(wàn)人搖，成為當(dāng)時(shí)成都樓市的現(xiàn)象級(jí)事件。

盛極而衰的轉(zhuǎn)折來(lái)得猝不及防。

2021年下半年，恒大集團(tuán)流動(dòng)性危機(jī)全面爆發(fā)。作為恒大在成都的重要項(xiàng)目，天府半島迅速受到波及。

資金鏈斷裂導(dǎo)致在建工程陸續(xù)停滯，不少樓棟的施工進(jìn)度一再推遲。購(gòu)房者開始頻繁詢問(wèn)復(fù)工時(shí)間，焦慮情緒蔓延開來(lái)。

多個(gè)核心配套也隨之?dāng)R置。五期規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體長(zhǎng)期停工，變成了一處荒廢的“爛水坑”；早先承諾的幼兒園和小學(xué)用地也無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，兒童上學(xué)只能依賴周邊學(xué)校。

而項(xiàng)目三面環(huán)江的地理形態(tài)，反而成了天然的阻隔——缺少過(guò)江橋梁，1650畝體量的超級(jí)大盤如同一個(gè)被錦江“包”住的獨(dú)立單元，與錦江生態(tài)帶西岸及華陽(yáng)核心商業(yè)區(qū)的聯(lián)系極為薄弱，被業(yè)主們無(wú)奈地稱為“孤島”。

禍不單行，另一顆大雷也悄然醞釀。

2019年11月至12月，由外貿(mào)信托發(fā)起、招商銀行代銷的“外貿(mào)信托-富榮166號(hào)恒大成都天府半島項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”分兩期發(fā)行，總規(guī)模高達(dá)66億元，所籌資金用于成都恒大天府半島項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)為100萬(wàn)元，涉及投資者約1200人。在銷售過(guò)程中，招行理財(cái)經(jīng)理曾向客戶表示產(chǎn)品“安全性很好”“風(fēng)險(xiǎn)可以放心”。

不出意外的，這只信托還是出意外了。

2021年11月28日，第一期信托產(chǎn)品到期日，借款人成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未歸還到期貸款本息，外貿(mào)信托隨即發(fā)布自動(dòng)延期公告。

截至12月31日為止，逾期未兌付金額達(dá)37億元。此后，項(xiàng)目雖有部分銷售回款用于兌付約10%的本金，但大部分投資者的資金仍被鎖定長(zhǎng)達(dá)數(shù)年。

這次違約事件，成為恒大暴雷后成都樓市最大的金融風(fēng)險(xiǎn)案例之一。

Δ圖據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

半島的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2022年。

2022年4月，在成都市住建局和天府新區(qū)住建局兩級(jí)聯(lián)合推動(dòng)下，項(xiàng)目推出1124套精裝房源，均價(jià)約1.25萬(wàn)元/平方米。

盡管彼時(shí)成都天府新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專門發(fā)布“三審慎”提示——審慎評(píng)估、審慎付款、審慎選購(gòu)，并明確表示該項(xiàng)目屬于“重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目”，但巨大的價(jià)格倒掛仍然吸引了超萬(wàn)人登記。

最終，3373組家庭通過(guò)購(gòu)房資格復(fù)審入圍搖號(hào)，入圍最后一位無(wú)房剛需家庭的社保時(shí)長(zhǎng)達(dá)84個(gè)月（7年），項(xiàng)目單次銷售額約16.8億元。

Δ圖據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞

同年10月31日，成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)生股權(quán)變更。原股東振鷹環(huán)球有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司、成都深港石化有限公司悉數(shù)退出，中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司成為100%控股股東。

Δ圖據(jù)愛企查

中國(guó)外貿(mào)信托股權(quán)穿透后實(shí)控人為國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的央企——中國(guó)中化控股有限責(zé)任公司。盡管項(xiàng)目的對(duì)外推廣名仍是“恒大天府半島”，但開發(fā)商實(shí)際上已成央企實(shí)控。

2023年3月，項(xiàng)目再次推出180套房源，均價(jià)約1.35萬(wàn)元/平方米，與項(xiàng)目在售二手房存在超過(guò)8000元/平方米的差價(jià)。此次開盤吸引了52405組購(gòu)房者登記，平均約288人搶一套房，中簽率僅0.3%，再創(chuàng)紀(jì)錄。

Δ圖據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞

在國(guó)資兜底之下，項(xiàng)目開始逐步恢復(fù)交付。2023年，恒大四川累計(jì)交付超4萬(wàn)戶，其中天府半島多個(gè)樓棟順利完成交付。部分樓棟如六期65、66號(hào)樓直到2024年6月才啟動(dòng)復(fù)工。

2026年5月16日，成都天府新區(qū)舉辦“共建新半島，同享新生活”活動(dòng)，正式宣布天府半島項(xiàng)目全面重啟。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)公布的重啟方案明確，天府新區(qū)已公開選聘中國(guó)金茂作為項(xiàng)目代建方，由其接管項(xiàng)目續(xù)建及管理工作，不涉及“接盤”。

中國(guó)金茂同樣是央企中國(guó)中化旗下城市運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，已進(jìn)駐全國(guó)50余座核心城市，累計(jì)開發(fā)300余個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。

這次重啟的核心思路之一，正是把“孤島”徹底打開。與過(guò)去零敲碎打的局部復(fù)工不同，大會(huì)上亮相的新規(guī)劃方案，圍繞商業(yè)配套、交通體系、生態(tài)景觀、教育配套等多維度展開全面重構(gòu)。

商業(yè)方面，五期商業(yè)地塊重新由上海翰創(chuàng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司操刀。原本荒廢的“爛水坑”將變身為約1.18萬(wàn)平方米的慢生活方式街區(qū)、4.08萬(wàn)平方米的PARK MALL、一座社區(qū)圖書館、一條峽谷趣玩商街，以及2.6萬(wàn)平方米的品質(zhì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，一應(yīng)俱全。

教育方面，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃建設(shè)24個(gè)班的幼兒園和54個(gè)班的九義校（九年一貫制學(xué)校），目前已經(jīng)開工一年。

交通方面，吊金灘人行天橋在南移選址后加速推進(jìn)，建成后將直達(dá)錦江生態(tài)帶核心商業(yè)區(qū)。屆時(shí)西岸居民去往華陽(yáng)核心商業(yè)區(qū)不再需要繞行幾公里。

按照計(jì)劃，天府半島重啟工程將于2026年6月底前全面開工，幼兒園、中小學(xué)、集中商業(yè)以及部分住宅樓棟將同步啟動(dòng)建設(shè)。

Δ吊金灘人行天橋選址示意

從2016年恒大入主時(shí)的意氣風(fēng)發(fā)，到2020年萬(wàn)人空巷的搖號(hào)盛況，再到2021年資金斷裂和今天央企代建的重啟——天府半島的十年沉浮，恰是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一個(gè)時(shí)代注腳。

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