現如今買房選樓層選樓棟，很多人還在盲目追捧高樓層，覺得住得越高視野越好、采光越棒，價格也更貴就代表品質更好。

作為常年扎根房產行業的過來人，真心奉勸所有打算買房的朋友，能不買18層以上的高層就盡量別買，長遠來看，總高超過十八層的高層住宅弊端越來越多，往后樓市大趨勢，一定是總高十八層以內的小高層，以及低密電梯洋房占據主流，這不是隨口空談，而是結合居住體驗、安全隱患、后期維護、保值流通多方面總結出來的實在道理。

早些年樓市飛速發展，城市土地緊張，開發商為了多蓋房子多賺錢，大批量建設三十層左右的超高層住宅，那時候大家手頭條件有限，只求有套房安家，根本顧不上居住舒適度，高層房子也一度賣到火爆。

可隨著大家生活水平提高，買房不再只滿足遮風擋雨，更看重居住舒心、居家安全、后期好出手，高層住宅藏著的各種問題，也就一點點全部暴露出來，越住越鬧心。

首先最直觀的就是日常出行太煎熬，高層樓棟住戶密度極大，一棟三十層的高樓，兩梯四戶甚至兩梯六戶是常態，整棟樓少說上百戶人家，平日里出行全依靠幾部電梯。

遇上早晚上下班、孩子上下學高峰期，等電梯十分鐘都是家常便飯，電梯每層都停靠，擠得滿滿當當，遇上著急辦事的時候，真的能讓人心態崩潰。尤其家里有老人和小孩，腿腳不方便，天天擠高層電梯格外受罪。

一旦遇到停電、電梯檢修、電梯故障，住在高樓層住戶只能硬生生爬樓梯，幾十層高樓爬一趟渾身疲憊，出行便利度遠遠比不上低樓層洋房。

其次就是人人都不能忽視的居家安全問題，這也是高層住宅最大的硬傷。目前市面上主流消防救援云梯，最高救援高度基本只能覆蓋到十七八層，一旦十八層以上樓層發生火災，外部救援設備根本無法直達開展施救。

高層住宅一旦起火，煙氣蔓延速度極快，短短幾分鐘就能順著樓道擴散整棟樓，高層住戶逃生難度極大，危險系數直線上升。

除此之外，高樓層常年直面強風，大風天氣屋內噪音刺耳，墻體窗戶長期經受強風侵蝕，時間久了容易出現密封不嚴、墻面外墻脫落等情況，高空墜物、外墻脫落傷人的新聞屢見不鮮，住在高層時時刻刻都暗藏安全隱患。

再者就是后期維護成本高，老化之后問題層出不窮。高層住宅里面的電梯、二次供水設備、消防設施、管網線路都有固定使用年限，正常電梯使用年限也就十五到二十年，現如今不少建成十幾年的高層小區，電梯已經進入頻繁故障階段，時不時出現停運、困人、異響等問題。

小故障頻繁維修花錢費力，等到整體老化嚴重，就需要直接更換新電梯，一臺高層電梯更換費用動輒幾十萬，整棟樓更換下來是一筆巨額開銷。

這筆費用最終都需要小區業主共同分攤，很多老舊高層小區業主意見不統一，維修費遲遲湊不齊，電梯常年帶病運行，居住體驗大打折扣。

反觀十八層以內的小高層和電梯洋房，住戶少、電梯使用率低，設備老化速度慢，后期維修養護費用低，居住安穩又省心。
還有買房最實在的得房率與居住舒適度差距懸殊。

高層住宅公攤面積大，普遍得房率只有七成到八成，花一百平的房款，實際到手能用的套內面積少之又少，白白多花不少冤枉錢。而總高十八層以內的小高層，尤其是六七層、十來層的電梯洋房，公攤小得房率高，最高能達到九成左右，同等建筑面積，套內空間更寬敞，居家活動更自在。

而且低密洋房小區容積率低，樓間距寬敞，小區內部綠化充足，活動空間大，平日里散步遛彎、休閑健身都十分愜意，小區居住氛圍安靜不嘈雜，沒有高層小區人來人往的擁擠感。
從未來樓市行情和房產保值流通角度來講，高層住宅更是慢慢失去市場優勢。現在越來越多城市開始嚴控超高層住宅審批，不再大批量建設高樓層住宅，轉而規劃建設低密度洋房社區，樓市已經正式進入低密宜居時代。

往后新建房源基本都會以十八層以內小高層、電梯洋房為主，市場房源走向已經十分明確。
等到再過十年二十年，大批量高層住宅陸續步入老舊階段，設備老化、出行不便、安全隱患多等問題集中爆發，接手的購房者會越來越少。

到那個時候，高層二手房不僅很難賣出高價，就連正常出手都十分困難，流通性極差。反觀低密電梯洋房，居住優勢突出，受眾人群廣，不管是自住居家，還是日后置換轉手，都更加保值好賣，市場認可度只會越來越高。
很多年輕購房者年輕時候不在意這些，覺得自己年輕不怕爬樓、不怕等電梯，可買房不是住三五年就換，一套房子大概率要住十幾年甚至幾十年，隨著年齡增長，身體素質下降，高層住宅所有不方便都會一一顯現。

買房一定要眼光放長遠，不要只貪圖一時的視野和新鮮感，忽略長久居住的實際體驗。
真心建議所有剛需自住、改善換房的朋友，買房優先挑選總高十八層以內的房子，首選低密電梯洋房，避開十八層以上的超高層住宅。

買房選對樓棟和樓層，不僅住得舒心安心，往后資產保值也更有保障，順應樓市發展大趨勢，才能買到真正適合自己、性價比拉滿的好房子。