北京
來源：市場資訊
房價止跌上漲的城市越來越多。
國家統計局數據顯示，4月新房價格環比止跌的城市有21個，創近一年新高；二手房環比止跌的城市有16個，二手房環比止跌城市數量已連續兩個月超過15個，這是2023年下半年以來首次出現。
其中，上海新房環比上漲0.4%、二手房價格環比上漲0.7%，一二手房價格雙雙領漲全國。
不僅如此，4月上海新房同比上漲3.7%，漲幅全國第一，并且是一線城市中唯一一個實現同比正增長的城市。
上海成為本輪止跌回穩的核心引擎。
今年4月，70城新房價格環比上漲的城市有14個，與3月份持平，房價止跌城市有7個，比上月增加5個。其中，上海、杭州和吉林以0.4%環比漲幅領漲全國。
值得注意的是，有5個城市新房價格同環比回正，其中上海、杭州和烏魯木齊三個城市實現同環比齊增。
在本輪房價回暖過程中，上海表現亮眼，新房價格不僅環比領漲全國，同比漲幅也位列全國首位。另外，1-4月新房平均價格指數同比增3.9%。
從更長時間周期來看，上海新房價格自2019年8月扭轉環比負增長以來，至2026年4月已連續81個月環比正增長態勢，期間未曾再度出現價格回落，僅少數月份環比持平，房價韌性穩居全國城市前列。至2026年，僅1月環比止漲持平后，2-4月再度重回上漲通道，漲勢逐月抬升。
進一步聚焦新建商品住宅銷售價格分類指數來看，上海新房各面積段價格指數全線回正。其中，144㎡以上新房價格指數漲幅達到1%，在該面積段領先全國，與3月份相比環比漲幅增加0.8個百分點，成為本輪拉動上海新房價格上行的核心主力。
實際上，自2月25日“滬七條”發布以來，上海3月和4月迎來樓市“小陽春”，新房成交規模連續兩個月維持在43萬平方米左右，其中140㎡以上大戶型成交持續走高，新房市場表現出較強的韌性。
二手房價同樣表現出積極的一面。
4月份環比止跌的城市有16個，其中12個城市二手房價格環比上漲。這已是二手房價格環比止跌城市數量連續兩個月維持在15個以上。
上海二手房價格環比增0.7%領漲全國，并且這已是上海二手房價格連續第三個月環比上漲。
今年2月，上海二手房價格指數結束了2025年5月以來連續9個月環比下跌趨勢，環比上漲0.2%，3月環比再漲0.4%，漲幅逐月擴大。
從面積段來看，自今年2月開始，上海90㎡、90-144㎡及144㎡以上二手房價格指數連續三個月環比上漲，4月各面積段價格指數分別環比增長0.7%、0.9%和0.5%。其中，90㎡以下二手房價格指數漲幅較為明顯，尤其是2月和3月，該面積段價格指數漲幅均高于90㎡以上價格指數。
從上海二手房成交結構來看，上海二手房成交高度集中在90㎡以下面積段，4月該面積段成交套數占全市的比重達到67%。而隨著極致性價比房源減少，該面積段價格率先迎來修復。
我們也關注到，當前上海二手房市場預期與實際成交逐步趨同，房源掛牌價與實際成交均價之間的價差持續收窄。
根據普睿地產研究中心數據顯示，上海二手房掛牌價自2024年3月起明顯回落，成交均價滯后一年左右在2025年3月同步進入下行通道。歷經多輪價格調整后，二者價差由前期34%收窄至今年4月的18%，且自去年10月以來兩者價差水平保持平穩，市場價格體系逐步趨于理性，后續將加快二手房價指數企穩進程。
從4月70城房價數據可以看出，當前樓市仍在持續修復通道中，止跌上漲城市數量穩步擴容，行業整體筑底企穩態勢愈發清晰。
上海憑借良好的市場基本面與政策利好加持，成為此輪樓市復蘇進程中的核心標桿城市，一二手房價漲幅雙雙領跑全國，房地產市場已進入實質性修復階段。
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