廣東
2026年的整個房地產市場迎來了一個巨大的調整，對于這個市場的調整情況，很多人一開始都是表現出不以為然的態度，認為更多的像2024年2025年的那種狀態，下半年直接就會拉垮的了！
市場給到的表現基本上就是3月份成交創下了近年來的新高，4月份成交也在節節高攀，5月份在開始的幾天成交量也是處于一個不錯的狀態的！
對于這種的市場表現力來說，很多人都沒有覺得“拉”！
1、大城市確實是有回撤的現象的！
對于市場這幾個月的整體表現力非常的強，有部分業主甚至出現了回撤的情況，也就是原本掛盤的房子不賣了！
甚至有部分業主漲價銷售，其中最引人關注的就是上海某業主漲價50萬去銷售房子的！
當然漲價50萬確實沒有毛病，但關鍵是漲價了之后，連看房的人就沒有了。
原因也是非常的簡單，現如今購房的絕大部分真正意義上的剛需購房者，對于房價是極其敏感的，漲價50萬，都已經夠給首付款了，當然不會選擇下手買房的！
漲價的行為到處都有，這一點毋庸置疑的！
但在今年市場迎來熱銷之后，整體的掛盤量相比之前來說也是大幅度的降低的，有部分的城市掛牌量甚至出現了負增長的情況，也就是說整體的存量庫存已經在減少的路上了。
目前一線城市整體的二手房掛牌量去庫存周期基本上要14~16個月不等。有人說網上不是顯示11個月左右嗎？網上顯示的只是核心區域以內的！
2、更多的筍盤已經被一掃而空了！
上海1月到4月合計成交達到了94,106套，二手房的數量相對來說是挺夸張的，畢竟上海整體的掛盤量也并沒有說特別的多！
對于這些二手房成交，基本上就是把很多很多的原有庫存量全部一掃而空了，特別是那些筍盤，肯定就是優先的購買對象的！
另外整體的成交量是大幅度的提升的，轉化率能達到28%~32%意思就是10個人去看盤有三個人左右，愿意下手買房的！
現如今業主們他們不愿意賣，是因為看到筍盤被賣光了，原本自己掛牌的價格比市場價要高個5%~10%的，也有人來看了，慢慢的就覺得好像會有漲的跡象，就把房源撤回來了！
3、買房的主力軍
目前買房的主力軍主要是以剛需購房人群為主要，上海北京集中在300萬以內的房產占比是比較多的，面積的話是40~70平米不等！
他們買房子最重要的一個原因，就是為了解決小孩子讀書這方面的問題，像上海、北京是特別注重教育的一個地方，所以他們都會想買一個相對好一點的學區房。
深圳和廣州購房的主力軍，面積段也是40和70平米的，主要都是以200萬以內的房子占比的比較多一點！
原因也是非常的簡單，因為廣州整體的房價比較便宜一點，像深圳其實房價不便宜的，但是購房的面積只能小一點，或者是把目光瞄準一些比較郊外一點點的地方！
4、買房的人確實是開始搶房了，這又是什么情況！
對于整個房地產市場都出現了搶房的跡象，最根本的原因就是開發商整體的價格相對來說比較便宜，像深圳有幾個樓盤，整體的銷售價格比周邊的二手房價格便宜10%！
你作為剛需購房者，也是忍不住去搶房的，最高價格低10%而且還是新房，也帶精裝修，面積段普遍都是在60平米左右，總房價可以在接受的范圍，并且公積金貸款拉高！
搶房子非常的正常的，即便下半年整體的房價假設會回調，應該也不會在一年時間回調10%吧，所以作為購房者去搶房，再正常不過。
對于業主來說，看到搶房的情況，意味著市場可能很火爆，于是就不愿意掛牌，甚至是撤回掛牌，漲價等一系列操作都是有的。
對于2026年5月之前的市場發生了什么，更多的都是小陽春以及政策的推動，還有市場所真實的反饋都集這里，對于市場最大的挑戰，更多的都是6月、7月、8月，因為這是房地產傳統的銷售淡季，再加上這個幾個月份很熱，小孩子放暑假，基本上很多家庭他們是不愿意這個時候出來看房子的。
至于5月中旬都還沒買房的，不妨等等看！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
