5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。

4月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平和上漲的城市共有21個(gè)，較上個(gè)月的16個(gè)大幅增加了5個(gè)。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有5個(gè)，數(shù)量與上個(gè)月持平，分別為上海、杭州、合肥、沈陽(yáng)和烏魯木齊。

二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或是上漲的城市共有16個(gè)，較上個(gè)月減少了1個(gè)。不過(guò)，有一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是在下跌的城市中，二手住宅房?jī)r(jià)跌幅基本上都在0.5%以?xún)?nèi)，二手房房?jī)r(jià)下跌幅度收窄態(tài)勢(shì)明顯。

房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)這么多年的下跌調(diào)整之后，現(xiàn)在市場(chǎng)給人的感覺(jué)就是“房?jī)r(jià)，有點(diǎn)跌不動(dòng)了”。

房?jī)r(jià)在這些年跌幅，大家也有目共睹，從高點(diǎn)跌下來(lái)，跌幅小的也有30%以上，跌幅大的超過(guò)50%也是有的。已經(jīng)有不少房子的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌破其成本價(jià)了，而一些大城市的房?jī)r(jià)也逐漸跌到了部分潛在購(gòu)房者的心理價(jià)位了。

而房?jī)r(jià)下跌本身也是消化風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，過(guò)去一些人擔(dān)心高房?jī)r(jià)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，而如今這種擔(dān)憂(yōu)也基本上不存在了。

進(jìn)入2026年以來(lái)，就能明顯感到市場(chǎng)的下行動(dòng)能在衰減，房?jī)r(jià)有點(diǎn)跌不動(dòng)的感覺(jué)，尤其是住房需求依舊比較旺盛的大城市。

3月和4月份，一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市等大城市的樓市持續(xù)回暖，成交量暴增，市場(chǎng)熱度非常高。“排隊(duì)搖號(hào)買(mǎi)房”、“日光盤(pán)”等再次出現(xiàn)在樓市里。

而在成交量大增的推動(dòng)下，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)啟了回漲模式，北上廣深四大一線(xiàn)城市的二手住宅房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的全面上漲。新房房?jī)r(jià)，除了北京外，上海深圳廣州，也是連續(xù)實(shí)現(xiàn)了2個(gè)月的環(huán)比上漲。

這顯然是一個(gè)非常積極的信號(hào)，大城市的房?jī)r(jià)正在往止跌回漲的路子上走了。

當(dāng)然，最近樓市還有一個(gè)指標(biāo)的變化不容忽視，就是樓市的庫(kù)存數(shù)據(jù)的變化。商品房待售面積已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的下降，而上海、深圳等城市二手房掛牌量也開(kāi)始出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。據(jù)數(shù)據(jù)，2026年4月13日至19日?，上海二手房掛牌量?13.83萬(wàn)套?，環(huán)比上周下跌2%。截至2026年3月末，深圳二手房掛牌量?同比下降1%?，實(shí)現(xiàn)近年來(lái)首次同比收縮 。樓市庫(kù)存的下降也是房?jī)r(jià)跌不動(dòng)的一個(gè)重要支撐。

不過(guò)，還是要強(qiáng)調(diào)一下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了下半場(chǎng)，已經(jīng)由過(guò)去的增量市場(chǎng)進(jìn)入了存量市場(chǎng)。即使有部分城市的房?jī)r(jià)回漲了，這次恐怕也很難有普漲行情了，未來(lái)大城市的房?jī)r(jià)止跌回漲的概率大，但大多數(shù)中小城市的房?jī)r(jià)或許還會(huì)繼續(xù)震蕩徘徊。