北京
當了這么多年大明星，居然做起了賠本買賣？2026年5月，娛樂圈傳出一則房產成交大瓜。 英皇當家小生陳偉霆名下位于香港北角柏傲山的豪宅，歷經整整4年的反復折騰，終于成功甩手。 而最終的成交價，定格在了2628萬港元。
有意思的是，這個數字甚至比他2015年買入時的2651.3萬港元，整整少了23.3萬。 在一向精明的香港娛樂圈，一個當紅炸子雞，居然在一套百來平的房子里折騰了四年，最后還落得個“倒貼”離場的結局？
這怎么看都有點不符合常理。 但如果扒開表面的財務數據，你會發現，這位在內地混得風生水起的小生，根本不是在虧本哭窮，而是在悶聲發大財。
這套讓陳偉霆操碎了心的房產，位于香港知名的“明星盤”柏傲山。 作為鄭裕彤家族旗下新世界集團打造的豪華小區，這里不僅有五個大樓組成的龐大社區，更是玄學家麥玲玲、前TVB高管陳志云等名人的聚居地。 陳偉霆當年挑中的，是1座低層A室的特色戶。
這套實用面積達到1078平方尺（約100.15平方米）的三個房間，還附贈了一個161平方尺（約14.96平方米）的超大平臺。 正是這個稀缺的平臺資源，成了這套房子日后最大的賣點，也成了陳偉霆拿捏買家的殺手锏。
把時間撥回到2015年，剛剛在內地憑借《古劍奇譚》一炮而紅的陳偉霆，正處于事業和財力的雙重上升期。
他大手一揮，以一手樓花的身份砸下2651.3萬港元買下這套房產。當時不少媒體捕風捉影，說這是買給母親大人頤養天年的禮物。
但奇怪的是，家人一天都沒來住過。 房子到手后，陳偉霆極其務實，立刻以6萬港元的月租將其外租，搖身一變成了包租公。
轉眼來到2022年，香港樓市陷入前所未有的低迷，買家個個捂緊錢包持幣觀望。 也許是急需資金周轉，也許是覺得投資回報率到了天花板，陳偉霆決定套現離場。
他信心滿滿地在市場上掛出了3400萬港元的天價。 這個遠超市場預估的數字，直接導致他的豪宅在市場上吃了一整年的灰，連個問價的接盤俠都沒等到。
眼看硬扛不是辦法，陳偉霆在2024年底上演了一波“史詩級降價”，直接將掛牌價砍掉720萬，以2680萬港元拋出。
即便降價幅度如此驚人，市場上依舊反響平平。 無奈之下，他只能再次調整策略，將月租提高到7萬港元繼續放租，走起了“以租代售”的路線。
真正的轉機出現在2026年。隨著租約到期和香港樓市的微弱回暖，陳偉霆決定再搏一把。
4月份，他再次以2680萬港元試探性放盤。 得益于房子毗鄰天后地鐵站的絕佳地段，以及那個誘人的超大平臺，這次掛牌僅僅三天，就看房的客人踏破了門檻。
見勢頭大好，代理方甚至玩了一招心理戰術，火速將價格抬升至2800萬港元。 經過幾輪激烈的討價還價，一位鐘情于該戶型的內地高凈值買家最終拍板，以2628萬港元的總價將這套豪宅收入囊中。 比起最初的掛牌價，陳偉霆相當于讓利了近千萬，看起來虧得底朝天。
但這恰恰是他最高明的地方。 如果只盯著買入賣出的差價，那確實浮虧了23萬多。 但很多人忽略了一個關鍵細節：當年陳偉霆買入這套一手房時，開發商曾提供過一筆數額不小的現金回贈。 更致命的是，在過去的十多年里，這套房子幾乎沒空置過。
我們不妨粗略算一筆賬。 從2015年收樓算起，這套房子分別以6萬和7萬的月租持續吸金。
就算扣除中間幾個月的空置期和各類管理費、印花稅，這11年下來的租金總收入也絕對超過了700萬港元。 把這筆豐厚的租金加上開發商的回扣，再減去最終成交價，陳偉霆在這套房上的實際回報率穩穩超過了30%。
其實，對于現在的陳偉霆來說，這套一千多萬的房產早就不算什么核心資產了。 把時間線拉長來看，自從2013年北上發展后，他就踩中了流量變現的最佳風口。
賺得盆滿缽滿的他，將大量現金砸向了香港的實體地產。 除了這套剛剛出手的柏傲山，他手里還攥著至少四套優質房產。
目前他和母親在香港自住的是一套海傍的獨立屋，市值早已突破一億港元。那套帶有超大面海陽臺、上下三層含地庫的奢華居所，才是他真正的財富底座。 至于這套剛賣掉的柏傲山小戶型，充其量只是他優化資產配置的一枚閑棋罷了。
有意思的是，陳偉霆的套現操作并非個例。 就在他賣房的同期，兩屆金像獎影帝張家輝也在2026年5月以1.32億港元拋售了中半山的豪宅。 這種頭部藝人集體“去杠桿、保現金流”的動作，究竟是對未來市場缺乏信心，還是為了給內地的商業版圖備足糧草？
當明星們紛紛把手中的香港磚頭換成真金白銀時，普通人到底該跟著大佬的腳步趕緊避險，還是反向抄底沖進樓市？ 歡迎在評論區留下你的神預言！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
