廣西
昨晚跟一個在某國有行做了十幾年房貸的哥們兒喝酒。幾杯尿下肚子，他突然冷笑了一聲，說現在最怕接到老客戶的電話，十個里面有八個是來問怎么提前還款的，或者是在電話里罵娘，嫌存量房貸利率降得不夠痛快。
真是風水輪流轉。
要知道，就在三四年前，這幫人為了能早點放款，天天提著水果往他辦公室跑，求爺爺告奶奶地想“上車”。
那時候誰能想到，這趟車上去容易，下來脫層皮。
哥們兒夾了口花生米，嘆了口氣說，他經手了那么多客戶，發現絕大多數人買房時根本不看合同上的總利息。
大家腦子里就一個概念：月供五千，我倆工資加起來一萬二，能頂住，買！
至于三十年下來，一筆一百萬的貸款要還進去一百多萬的利息，直接翻倍，很多人簽字的時候連眼睛都不眨一下。
這賬細思極恐。
尤其是2021年那會兒高位站崗的，利率直接沖到6%左右。等額本息還了三年，興沖沖跑去銀行查余額，結果發現本金只少了個皮毛，大幾萬全給銀行交了利息。
這種感覺，就像你在跑步機上累得吐血，低頭一看，里程表其實沒怎么動。
后來利率是降了，LPR一路從四點幾滑到現在的三點幾。可當年合同里鎖死的高額“加點”，就像個甩不掉的狗皮膏藥。哪怕現在給你降了存量利率，跟新買房的那批人比起來，每個月多掏的真金白銀，依然夠買好幾箱奶粉。
這還不是最要命的。
最怕的是家里出點變故。
前幾年買房，單靠小兩口根本湊不夠首付，基本都是“六個錢包”一起掏。爺爺奶奶的養老錢、爸媽的公積金，全砸進那個百十平米的鋼筋水泥盒子里。
首付是湊齊了，可全家人的抗風險能力也直接歸零了。
現在這行情，誰敢保證自己三十年不失業、不降薪、不生病？
只要小兩口里有一個人的工作出點岔子，整個大家庭的現金流瞬間就崩了。
說白了，以前大家覺得買房是資產，是因為默認它會一直漲。哪怕自己還不起了，大不了賣掉，還能賺一筆差價。
但現在呢？
不少城市的房價回落了二三十個點。很多家庭悲哀地發現，自己辛辛苦苦還了幾年貸，結果房子現在的市場價，居然比欠銀行的本金還要低。
房子直接變成了“負資產”。
賣又賣不掉，降價割肉都沒人接盤；想提前還款，手里又沒有閑錢。
這時候，工作再憋屈也得忍著，老板再惡心也得賠笑，連辭職的念頭都不敢有。
因為你身后沒有退路，只有一張張催收單。
可有意思的是，現在去售樓處轉轉，依然能聽到有人在打聽：這地段以后還能漲多少？
這種思維慣性，真的該改改了。
以前那種閉著眼買房就能躺賺的時代，早就隨著那幾家千億房企的爆雷，徹底死在了過去。
現在的銀行也精明得很。以前覺得有房子抵押就萬無一失，現在看到房價往下走，抵押物縮水，房貸不良率一抬頭，銀行審批比誰都摳搜。
他們不怕你沒房子，怕的是你哪天突然沒工作了，直接把鑰匙扔給銀行，拍拍屁股斷供。
別再把買房當成改變命運的賭博了。
真要買，先摸摸自己的口袋，把那三本賬算得清清楚楚。首付是不是借的？月供占了收入的幾成？如果公積金斷了能不能頂住？
等額本金雖然前期壓力大，但好歹利息少點，能選就別選等額本息去給銀行白打工。
說到底，手里有糧，心中不慌。
別為了一個所謂的“家”，把一家三代人的生活質量全押在賭桌上。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
