湖南
近日，河南周口女士王麗向有關(guān)部門反映，自己多年前全款購置商水縣金水湖小區(qū)房產(chǎn)，遭遇開發(fā)商河南吉祥置業(yè)有限公司一房兩賣，房屋被他人先行占用，簽訂退款協(xié)議后開發(fā)商又中途失信拖欠余款，維權(quán)之路步履維艱。
據(jù)王麗介紹，2013年，她看中商水縣金水湖小區(qū)一套住宅，2014年1月9日正式簽訂《房屋買賣合同》，同時辦理銀行按揭貸款手續(xù)，目前該套房屋貸款已全部結(jié)清。購房初期，因小區(qū)公共配套設(shè)施不完善，開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房情況，后續(xù)由業(yè)主自發(fā)集資完善相關(guān)設(shè)施后，住戶才陸續(xù)裝修入住。此后因孩子年幼，再疊加疫情影響，王麗一直未能前往小區(qū)實地看房、籌備裝修。
2024年4月6日，王麗專程前往金水湖小區(qū)15號樓1單元2601室，準備著手裝修房屋時，意外發(fā)現(xiàn)該房屋早已被他人入住。經(jīng)多方了解得知，現(xiàn)住戶馬騰飛早在2019年便入住該房源，還向開發(fā)商繳納32萬元房款，并簽訂了房屋買賣合同。
突如其來的變故讓王麗措手不及，她隨即多次聯(lián)系開發(fā)商河南吉祥置業(yè)有限公司負責(zé)人袁留成核實情況，卻始終無法取得有效溝通，問題遲遲得不到回應(yīng)。
為妥善化解糾紛，2024年6月28日，王麗與河南吉祥置業(yè)有限公司達成書面退款協(xié)議。雙方約定，開發(fā)商合計退還王麗購房款446300元；協(xié)議簽訂前已先行退還5萬元，剩余396300元分三次付清。然而協(xié)議達成后，開發(fā)商僅累計向王麗支付18萬元，便從此置之不理，剩余欠款無故拖欠，退款協(xié)議形同虛設(shè)。
維權(quán)無果之下，王麗向國家層面如實反映自身遭遇。當(dāng)?shù)刈〗ú块T對此作出回應(yīng)：2019年，因開發(fā)商拖欠現(xiàn)住戶馬騰飛工程款，負責(zé)人袁留成以房產(chǎn)抵債的方式，允許馬騰飛裝修入住涉案房屋，直接導(dǎo)致王麗無法正常收房入住。住建部門表示，2024年開發(fā)企業(yè)已向王麗退還部分購房款項，目前工作人員仍在居中協(xié)調(diào)，并建議王麗通過司法途徑維護自身合法權(quán)益。
對于主管部門的回應(yīng)，王麗難以認同。她認為，河南吉祥置業(yè)有限公司明顯存在一房兩賣行為，已涉嫌商業(yè)欺詐。相關(guān)部門不能簡單以協(xié)調(diào)為由敷衍了事、推諉扯皮，更不應(yīng)一味引導(dǎo)群眾走司法途徑“踢皮球”。
她希望當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門能夠主動擔(dān)當(dāng)、介入徹查，督促開發(fā)商履行退款協(xié)議，一次性結(jié)清剩余欠款，依法依規(guī)追究企業(yè)違規(guī)責(zé)任，切實維護普通購房者的合法權(quán)益，守住地方房產(chǎn)市場秩序與社會和諧穩(wěn)定。
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