日前，我們盤(pán)點(diǎn)了鹿城區(qū)的庫(kù)存現(xiàn)房情況。

可以看出，鹿城核心地段庫(kù)存房源很少，但城西還有一些庫(kù)存房源。

今天，我們來(lái)看看同樣位于城市西部的甌海三溪片，包括甌海中心區(qū)、高鐵新城、新橋等板塊。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

三溪片地處甌海西部，作為甌海區(qū)行政中心區(qū)所在地，對(duì)甌海全區(qū)及瑞安西部、文成等地具有虹吸效應(yīng)。

同時(shí)，因高鐵溫州南站落戶(hù)于此，成為溫州重要城市門(mén)戶(hù)之一，再加上房?jī)r(jià)相對(duì)不高、配套設(shè)施齊全，不少外來(lái)人口也在這里買(mǎi)房、定居。

根據(jù)剛剛公布的《2025年溫州市人口主要數(shù)據(jù)公報(bào)》，去年甌海區(qū)以約1.31萬(wàn)的人口增量，位居全市第一。

“婁杉磯”

過(guò)去10多年來(lái)，甌海中心區(qū)及高鐵新城，是溫州發(fā)展最快的新興板塊之一，城市界面顏值與配套設(shè)施齊全度，在溫州都是數(shù)一數(shù)二的。

還有甌海新城商務(wù)區(qū)，作為溫州為數(shù)不多的商務(wù)區(qū)之一，如今成功培育了一座電商直播基地。

最近，因園博會(huì)開(kāi)幕、園博園正式開(kāi)園，甌海三溪片又火了一把，口碑持續(xù)上升。

園博園

不過(guò)，甌海三溪片的高凈值人群，仍大量流向鹿城區(qū)。也有一些中產(chǎn)階級(jí)，為了給孩子提供更優(yōu)質(zhì)的教育資源，也流向鹿城區(qū)。

在此情況下，長(zhǎng)期以來(lái)甌海三溪片的新盤(pán)，均為剛需、首改產(chǎn)品，真正的改善、高端產(chǎn)品極少。

而這些年，剛需、首改類(lèi)商品房難賣(mài)的原因，除了樓市下行外，還在于被過(guò)量建設(shè)的安置房分流。

甌海中心區(qū)及高鐵新城，同樣有著規(guī)模非常龐大的安置房，吸走了大量剛需購(gòu)房者，導(dǎo)致這些剛需、首改類(lèi)商品房留下了一批庫(kù)存房源。

部分安置房

下面，我們一起來(lái)盤(pán)點(diǎn)下，甌海三溪片，還有哪些庫(kù)存房源。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

甌海三溪片的庫(kù)存房源，主要集中在新橋、甌海中心區(qū)及高鐵新城，包括匯學(xué)府、甌海壹品、江河擁翠、翰林九境、悅榕灣等小區(qū)，共計(jì)約1500余套庫(kù)存房源。

這些小區(qū)大多于2019-2021年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，2023-2025年陸續(xù)交付，已有1-3年房齡。

匯學(xué)府

在甌海中心區(qū)北片，匯學(xué)府還有約280套庫(kù)存住房，占了全小區(qū)約40%，以建筑面積約94m2、127m2為主，約88m2也還有一些。

隔壁的甌海壹品，還有80多套住房，由于該小區(qū)規(guī)模較大，占比不高。當(dāng)然，建筑面積約106m2、約128m2，都還有得選。

這兩個(gè)小區(qū)被納入甌海區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校施教區(qū)，有子女就學(xué)需求的，可以考慮這兩個(gè)小區(qū)。

這兩個(gè)小區(qū)還靠近S1線新橋站，可以實(shí)現(xiàn)家門(mén)口的軌道交通出行，但代建是S1線、金溫鐵路均可能帶來(lái)噪聲。

甌海壹品

在甌海壹品向北約600米，江河擁翠還有30多套庫(kù)存房源。

盡管距離甌海中心區(qū)很近，但周邊城市界面存在較大差異。

當(dāng)然，新橋非常繁華，生活便利性較好。

江河擁翠

重頭戲在甌海中心區(qū)南片的翰林九境，庫(kù)存房源達(dá)900余套（不含人才房）！

在這幾個(gè)尚有庫(kù)存房源的現(xiàn)房小區(qū)里，翰林九境品質(zhì)最高，明顯高于其他幾個(gè)小區(qū)。

對(duì)于有品質(zhì)追求的購(gòu)房者來(lái)講，翰林九境應(yīng)為首選。建筑面積約89-142m2的各類(lèi)面積段，當(dāng)前都有大量房源可選。

翰林九境

在高鐵新城，曾經(jīng)歷過(guò)長(zhǎng)時(shí)間停工的的悅榕灣，算是在去年交付了。

當(dāng)前，悅榕灣尚有130余套庫(kù)存房源。

悅榕灣

除上述小區(qū)外，公園道、映象廣場(chǎng)、映星河等，還有零星庫(kù)存房源。存在這樣的尾房很正常，對(duì)購(gòu)房者而言沒(méi)什么選房余地。

還有作為低密度住宅的甌越璽，當(dāng)前也已成為準(zhǔn)現(xiàn)房，還有100余套房源在售。作為高端小區(qū)，客群與周邊其他小區(qū)不同。

當(dāng)然，受備案情況影響，實(shí)際在售房源數(shù)量，會(huì)小于市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上顯示的數(shù)量，但仍大體能反映這些小區(qū)的庫(kù)存情況與選房余地。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

至于這些庫(kù)存房源的價(jià)格，如今普遍降至20000元/m2內(nèi)，有些僅需約15000元/m2。

當(dāng)然，每個(gè)小區(qū)及具體房源，都存在不同情況，很難一概而論，再加上有些房源當(dāng)前的實(shí)際價(jià)格并不透明，需購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處具體了解。

甌海三溪片

而在幾年前，它們開(kāi)盤(pán)時(shí)，普遍20000元/m2以上，甚至有近30000元/m2的。

可以看出，近年甌海中心區(qū)的房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了明顯跌幅。

這一帶規(guī)模龐大的二手安置房，大多僅需10000元/m2出頭，一些房齡稍舊的則價(jià)格更低，對(duì)這些庫(kù)存商品房造成不小的沖擊。

鑒于商品房在業(yè)主群體、物業(yè)管理等方面的弊端，對(duì)于預(yù)算沒(méi)那么緊、追求生活品質(zhì)的購(gòu)房者，還是建議買(mǎi)商品房。

甌海中心區(qū)

如今，在甌海三溪片，除了甌越璽這個(gè)低密度住宅外，當(dāng)前在售新盤(pán)僅有作為“四代宅”的臻月云境。

目前，臻月云境已開(kāi)盤(pán)部分房源，目前從備案信息看，銷(xiāo)售情況不錯(cuò)，但后續(xù)仍有房源待上市。

除了臻月云境，在園博園附近，郭溪塘下任橋片Q-14a地塊或?qū)⑸鲜?，?jù)說(shuō)安置房、商品房都有。

不過(guò)，該盤(pán)當(dāng)前尚未對(duì)外釋放具體信息，仍待開(kāi)發(fā)商方面宣布。

任橋片Q-14a地塊

接下來(lái)，園博園周邊部分地塊，將成為政府推薦的重點(diǎn)，但仍需看開(kāi)發(fā)商意愿。