白天，桃源里歡樂田園笑聲陣陣、農業(yè)中關村零號店的機器人餐廳飄出陣陣香氣；夜幕降臨，數(shù)百畝光影燈組次第點亮，巨型桃花樹與上古神獸燈組交織成陶淵明筆下的桃源幻境。然而，就在四年前，這片土地還是低矮破敗的廠房、荒草叢生的空地。從“臟亂差”的廢棄廠區(qū)到“火爆全網(wǎng)”的網(wǎng)紅打卡地，北京平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)以“疏解整治促提升”專項行動為抓手，探索出一條存量空間價值躍升、城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新路徑。

拆違騰退是這場蝶變的第一步。在大興莊鎮(zhèn)西柏店村，一片約1.55公頃的土地上曾經(jīng)矗立著0.38萬平方米的廢棄工業(yè)廠房；在吉臥村，2.26公頃的低效工業(yè)用地也在2022年拆違騰退1.6萬平方米。過去留下的老舊廠房既無產(chǎn)值、也無顏值，不僅占用了寶貴的土地資源，還影響了整個片區(qū)的環(huán)境風貌。平谷沒有采取“拆了再說”的老路子，而是堅持規(guī)劃先行、產(chǎn)業(yè)同步，確?！膀v退一塊、利用一塊、見效一塊”。如今，西柏店村的地塊上建起了“農業(yè)中關村零號店”，吉臥村建起了“桃源里歡樂田園”。大興莊鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長羅浩形象地說，這片曾經(jīng)的“工業(yè)邊角料”，已經(jīng)變成了整個片區(qū)的“活力發(fā)動機”。

項目導入讓騰退空間真正“活”了起來。2025年10月，占地1248畝的“桃源里歡樂田園”啟動試運營，短短半年多便成為京郊熱門的“網(wǎng)紅打卡地”。2026年4月，第28屆北京平谷國際桃花節(jié)“桃醉平谷·桃源尋夢”樂游季在此啟幕，林下光影藝術景觀、春日市集、多元演藝、親子游樂、星空露營等五大文旅板塊同步推出。園區(qū)內的“農業(yè)中關村零號店”占地8500平方米，圍繞“農食一體”理念，完整展示了“從田園到餐桌”的農業(yè)科技成果轉化全鏈條——30余家涉農企業(yè)和博士農場的特色鮮果、功能食品擺滿展臺，炒菜機器人三分鐘就能烹出美味佳肴，許多尚處中試階段的產(chǎn)品也供游客搶先體驗，這讓平谷的農業(yè)科技不僅“看得見”，更“可體驗”。一名游客在體驗后感嘆：“現(xiàn)場看機器人炒菜、制作咖啡，還有冰激凌，還是挺意外的，性價比也很高。平谷還真是走在了前端。”“白天帶孩子在林下魔網(wǎng)世界攀爬探索，晚上賞燈看光影秀，還能在零號店體驗機器人做飯?！蔽逡患倨谄陂g，一位從順義帶著孩子前來的游客發(fā)出感嘆，“原來平谷還有這么好玩的地方！”

項目的成功并非偶然。平谷區(qū)負責人表示，大興莊鎮(zhèn)作為第二批北京市“百千工程”示范片區(qū)，疊加“五好兩宜”和美鄉(xiāng)村試點、“產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)”“花園鄉(xiāng)村”“水務專項”等多項中央和市級專項資金，政策效應疊加放大。在這一背景下，平谷堅持“環(huán)境+產(chǎn)業(yè)+人文”多元融合，精準引入“桃源里歡樂田園”和“農業(yè)中關村零號店”等新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)了從村莊“凈起來”到“美起來”再到“活起來”的全面升級。園區(qū)日間可漫步桃源春色、參與萌寵互動、體驗叢林穿越；夜間以“桃花源記”為主題的光影藝術，營造出“步入桃林、置身燈火闌珊”的沉浸式夜游氛圍。一位世代居住在西柏店村的村民陳書香感慨：“以前這里就是一片荒廢的廠區(qū)，誰敢想會變成這么熱鬧的打卡地？現(xiàn)在周末游客不斷，我們種的菜、養(yǎng)的花也有了銷路，年輕人也愿意回來了?！?/p>

蝶變帶來的不僅是環(huán)境改善，更是實實在在的發(fā)展紅利。在經(jīng)濟效益上，為零號店供貨的“博士農場”及30余家涉農企業(yè)提供了穩(wěn)定的展示與銷售渠道，通過品牌化、精品化包裝，將優(yōu)質農產(chǎn)品以更高價值直供消費者。2024年，大興莊鎮(zhèn)財政收入實際完成2023萬元，同比增長20%；2025年，大興莊鎮(zhèn)財政收入實際完成3006萬元，完成全年任務的157.8%。在社會效益上，園區(qū)創(chuàng)造了運營管理、技術服務等多領域就業(yè)崗位，讓村集體和村民分享到了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的收益。產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)更趨豐富，產(chǎn)業(yè)結構從單一的果蔬種植，拓展出鄉(xiāng)村旅游、農耕體驗、林下休閑等新型業(yè)態(tài)。村民既能通過土地流轉獲得租金分紅，也能在家門口的產(chǎn)業(yè)項目中務工增收，實現(xiàn)了“賺錢顧家兩不誤”。在生態(tài)效益上，項目盤活林下空間，打造沉浸式田園文旅新場景，讓村民和市民共享“一半詩意一半煙火”的鄉(xiāng)村新生活。“向東，桃花源”已經(jīng)成為平谷對外推介的一張靚麗名片。

隨著“首都桃花源”示范片區(qū)的建設深入推進，平谷區(qū)正在探索出一條可持續(xù)、可參與、可體驗的鄉(xiāng)村振興路徑。目前，大興莊示范片區(qū)共包裝27個項目，總投資金額7.5億元，政策資金約4億元，社會資本3.6億元。

平谷區(qū)相關負責人表示，下一步將按照“以拆促用、拆用結合”的思路，持續(xù)推動土地“騰籠換鳥”，把低效、閑置空間轉化為推動區(qū)域轉型、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的新引擎。（文：郭穎庭）