廣東
最近深圳的新規(guī)盤越來越多了，而且哪怕是要到今年年底才入市的新規(guī)項(xiàng)目，也在近期開始流傳著項(xiàng)目的平面圖或是戶型圖之類的，目的就是為了先鎖住今年的購房客，讓他們等等自家項(xiàng)目
畢竟這種低容積率、高使用率的項(xiàng)目，誰看了不心動(dòng)呢？基本上只要是那些不著急買房的客戶，都會(huì)選擇說，等等新規(guī)房出來看一下，到時(shí)候的產(chǎn)品能住得更舒服，誰又不要呢
三四月份深圳樓市消化了不少的剛需客，有一些跑得比較快的新規(guī)盤也在這個(gè)節(jié)點(diǎn)開盤去化了一波，但大多數(shù)還是去年或者前年已經(jīng)開盤沒有賣完的一些滯銷盤，在今年年初的時(shí)候，哪怕沒出活動(dòng)，也能靠著因?yàn)槭袌?chǎng)僅有的選擇走了一波量
而在4月份結(jié)束以后，有些樓盤就出什么降首付或者說先免一段時(shí)間的月供各種薅羊毛的政策幫助自己在4月份之后繼續(xù)加熱了一波。像龍華這邊，基本上開年到現(xiàn)在賣的房子也都是一些舊規(guī)盤，或者說新規(guī)1.0的項(xiàng)目，超高層之類的賣的會(huì)比較多，而限高后的新規(guī)盤就沒有太多人去關(guān)注了
看龍華今年年初的樓盤熱度，也就被梅林關(guān)的中建鵬宸云筑給吸引走了，另外就是有加推價(jià)格更低的房源的鴻榮源觀城，走量還比較不錯(cuò)。最出名的還是前段時(shí)間連夜排隊(duì)搶房的幸福城臻園，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)推出了他們家的小戶型單位，200多萬上車龍華中心區(qū)也是熱搶了一波
隔壁的金地啟曜府也蹭了一波風(fēng)，在最近也賣的挺好的，本身價(jià)格不算高，三房400萬出頭家門口地鐵商圈都有，還帶龍華實(shí)驗(yàn)的初中學(xué)區(qū)，確實(shí)有點(diǎn)吸引力
這些盤都是要么營銷政策做得比較好，要么就是有降價(jià)才能夠去化的比較好，其他的小區(qū)熱度就不一定有這么高，也就一段時(shí)間賣幾套，但是要說熱賣就都很難了
特別是在5月份深圳樓市的熱度下降之后，成交多數(shù)都是一些上千萬的房子，低總價(jià)剛需盤熱度就少了很多，而且有新規(guī)2.0的項(xiàng)目出來，要想把自己做的更突出那就很難了
所以在最近這波市場(chǎng)當(dāng)中，就有一些本身賣不動(dòng)的開發(fā)商，為了能夠把自己家比較老的產(chǎn)品給賣出去，偷偷開始降價(jià)打折了
部分樓盤如果說不能突破85折的折扣，那就直接去改了備案價(jià)，把整體小區(qū)的備案價(jià)格調(diào)低，像比較邊緣的項(xiàng)目或是去化比較差的，8折的房源現(xiàn)在是真不少見了
就在這兩天，龍華清湖這邊的現(xiàn)房也是開始有了動(dòng)作，盛龍時(shí)代也好，宏發(fā)悅見和府也行，這兩個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目都開始做一些打折政策了，盛龍時(shí)代現(xiàn)在3房410萬起，悅見和府3房439萬樓層任選，4房520任選
這兩個(gè)都是新華中學(xué)的書包+地鐵口商業(yè)上蓋現(xiàn)房，有了這個(gè)政策出來相信最近也能清一波量，給力的話說不定還能清盤
到下半年，這些滯銷盤的開發(fā)商，該怎么玩呢？
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