在福州這個城市里，不僅僅福州人有錢，華僑老鄉(xiāng)有錢，還有很多來自于南平、三明、寧德地區(qū)的土豪們。

近期，我開始走向業(yè)務(wù)一線，跟進(jìn)和對接了許許多多的客戶，越來越多做全款的客戶，這些客戶大部分來自于福州輻射的城市圈。從年齡上來看，更多表現(xiàn)在50-65歲之間，他們來福州買房的目的，趨向于兩個方面。

第一個方面是：孩子工作在福州，自己退休以后，也可以來福州養(yǎng)老；第二個方面是：基于現(xiàn)在房價比較低，都能買得起，不用擔(dān)心未來房價會大跌。

除了全款的人多了之外，還有很大一部分隱形的土豪，游走在各大新房的售樓處當(dāng)中。大家也知道，現(xiàn)在福州市區(qū)的新房，動輒3-5萬的單價，且都是大戶型，隨便提一個小區(qū)出來，總價都超過400萬以上。

今天，接到一個阿姨，她說她看過建發(fā)紫宸，國貿(mào)天琴樾，天琴灣，梧桐序，建發(fā)灝云，養(yǎng)云等，她在福州還有兩套房子，二手房也可以給她推薦，她買來做投資，一手房就拿來自己住。

雖然沒有見過面，她給我的感覺就像是大老板，土豪一樣，超級有錢，每提到一個新的樓盤，她都看過，一年多的時間里全福州都看過，卻始終沒有下定任何一套房子。

我的心里頭，保持著懷疑的態(tài)度，對于一個真的有買房需求的人來說，一般不會看這么久的房子，也不會持續(xù)出來看房，畢竟看房過程中，要耽誤中介的時間，自己看房也很辛苦。

可是，從她的表述來看，真的是一個“土豪”，太有錢了，紫宸都看不上。

放眼當(dāng)下，福州的二手房，在市中心的價格，仍然保持著一個不錯的價位，屏東城亦是如此，一套已經(jīng)成交的二手房，給大家做個參考。

成交小區(qū)：省直屏東城；

成交時間：2026年4月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積126.4平米，4房2廳，中樓層，簡單裝修，南北朝向，355萬，成交單價28174元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時間410天左右的時間，業(yè)主掛牌380萬，期間帶看客戶40余組，業(yè)主調(diào)價6次，期初掛牌的價格較高，調(diào)價之后，帶看客戶開始增加，最終買家談價25萬后達(dá)成交易。從數(shù)據(jù)顯示，任何一套房子，都只有符合當(dāng)下市場，才會有買家看房，掛牌價格很關(guān)鍵。

2、為什么屏東城的價格會這么高，綜合了比較多方面的因素在里頭。省直屏東城，2012年交房，整個社區(qū)分兩期共12棟，一期3棟，位于社區(qū)東面，二期9棟，位于社區(qū)西面，因此，我們也會把小區(qū)叫做東區(qū)與西區(qū)的區(qū)分。

3、它可能是我見過，沒有學(xué)區(qū)屬性，同時又是拆遷安置房，價格卻賣得較高的小區(qū)。目前在售的房源24套，業(yè)主掛牌均價34000元/平米，出租房源32套，3房戶型租金在5000元/月左右，不論是租金還是售價，均高于周邊的小區(qū)，甚至高于帶有學(xué)區(qū)屬性的單位宿舍。

4、雖然是2012年的小區(qū)，但屏東城的整體戶型結(jié)構(gòu)表現(xiàn)較好，兩房并排朝南，客廳朝北，有一種動靜分離的感覺，東西兩端頭的戶型，分別在東南兩面帶有一個陽臺，臥室和衛(wèi)生間也都有采光，高樓層優(yōu)于低樓層。

購房建議：

回答大家一個疑問，為什么省直屏東城的價格，從2012年交房以來，價格都還是那么高。

省直屏東城位于鼓樓區(qū)華林路與五四路的黃金交叉口，這里是福建政治文化中心，周邊聚集了省政府、省公安廳等數(shù)十家廳級單位，這種獨(dú)一無二的區(qū)位帶來了：

高凈值居住群體：周邊省直機(jī)關(guān)干部、企業(yè)高管等穩(wěn)定的高收入人群構(gòu)成了堅實(shí)的購房需求。

資產(chǎn)抗跌屬性：即使在福州房價波動周期中，該片區(qū)價格始終保持平穩(wěn)甚至微漲。

稀缺性價值：鼓樓區(qū)核心地段土地資源耗盡，周邊兩公里范圍內(nèi)已無新盤供應(yīng)。

這三點(diǎn)最為核心，因?yàn)樵谒母浇粌H有優(yōu)質(zhì)的客戶群體，購買力比較強(qiáng)，同時它的配套也非常的好，小區(qū)自帶一個省直幼兒園，屏山小學(xué)和屏東中學(xué)屏北分校，還不算是差的教育條件。

除此之外，它的建筑質(zhì)量，得到眾多人的認(rèn)可，由省直房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)，墻體厚實(shí)、建筑用料扎實(shí)，在大家心里頭，它是一個可以抗震達(dá)到8級的存在。

當(dāng)然，屏東城的缺點(diǎn)也很直觀，車位配比低，停車秩序比較亂，小區(qū)總戶數(shù)1821戶，但車位僅有500個，配比約1:0.3，遠(yuǎn)低于福州新建小區(qū)1:1.2的標(biāo)準(zhǔn)。

西區(qū)低樓層（3樓以下）受周邊樓棟遮擋嚴(yán)重，冬季日照時間不足2小時，部分戶型甚至全天無直射陽光，在選擇樓棟和樓層方面，需要多注意陽光日照時間，除非貪圖便宜可以選擇低樓層。

關(guān)于樓棟之間的選擇，僅供大家參考。

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