北京
4月美國新房購買貸款申請量同比下降2.4%，這是自去年10月以來首次出現(xiàn)年度收縮。抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）發(fā)布的這項(xiàng)調(diào)查顯示，未經(jīng)調(diào)整的單月環(huán)比跌幅更為顯著，達(dá)到10%。不過該協(xié)會提示，這一對比未考慮季節(jié)性因素。
"持續(xù)的經(jīng)濟(jì)不確定性和較高的抵押貸款利率，導(dǎo)致4月新建住宅購買活動走低。"MBA副總裁兼副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan在聲明中解釋。這一判斷指向了當(dāng)前市場的核心矛盾：盡管建筑商仍在推進(jìn)項(xiàng)目，但終端需求的疲軟正在顯現(xiàn)。
基于申請數(shù)據(jù)推算，MBA將4月經(jīng)季節(jié)調(diào)整的新房年化銷量預(yù)估為65.5萬套，較3月修正后的71.7萬套下滑8.6%。剔除季節(jié)調(diào)整后，當(dāng)月實(shí)際新房銷量約6萬套，較3月的6.9萬套減少13%。這一降幅與申請量的收縮幅度基本吻合。
貸款結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)揭示了購買力的分化。政府支持貸款在4月占比略超五成，其中傳統(tǒng)貸款占49.5%，聯(lián)邦住房管理局（FHA）貸款占35.7%，退伍軍人事務(wù)部（VA）貸款占13.7%，農(nóng)業(yè)部（USDA）貸款占1.1%。新房購買的典型貸款金額從上月的381,938美元微降至378,384美元。
Kan特別指出，多個市場存在大量未售出庫存，但預(yù)計(jì)隨著房價(jià)上漲壓力持續(xù)消退，購買活動將回升。"FHA、VA和USDA貸款合計(jì)占比過半，許多借款人繼續(xù)依賴政府項(xiàng)目來緩解負(fù)擔(dān)能力問題。"這一表述暗示，若無政策支持的緩沖，需求下滑可能更為劇烈。
該數(shù)據(jù)源自MBA的建筑商申請調(diào)查，覆蓋全美建筑商關(guān)聯(lián)抵押貸款機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量。這項(xiàng)調(diào)查被視為美國人口普查局新住宅銷售報(bào)告的早期信號，后者統(tǒng)計(jì)合同簽訂時(shí)點(diǎn)的交易數(shù)據(jù)，發(fā)布時(shí)間通常滯后于MBA的初步估算。
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