北京
年初時，美國房地產界曾對2026年寄予厚望。全國房地產經紀人協會預測全年房屋銷量將增長14%；摩根大通認為房價會趨于平穩，這對潛在買家是利好；房產中介Redfin的分析師更是預言2026年將開啟"大住房重置"時代——一個"房屋銷量逐步回升、價格趨于正常、可負擔性緩慢改善"的多年周期。
然而現實給了這些樂觀預期一記耳光。Bankrate分析師上周指出，2026年前三個月房屋銷量同比下跌，4月則陷入停滯，而房價卻屢創新高。不過本周二終于傳來一絲慰藉：一項領先指標顯示，"買家正帶著謹慎樂觀的態度回歸市場"。
全國房地產經紀人協會公布的數據顯示，4月待售房屋簽約量環比增長1.4%，同比增長3.2%。這一數據衡量的是已簽約但尚未完成的房屋銷售合同，因此被視為未來實際銷量的重要風向標。從地區分布看，市場呈現明顯分化：東北部簽約量飆升6.6%，中西部上漲3%，克利夫蘭等可負擔性較高的城市表現尤為亮眼。
但南部市場卻逆勢走低，待售簽約量下滑0.7%。邁阿密、納什維爾、奧斯汀和拉斯維加斯等曾在疫情期間炙手可熱的市場——當時大量高成本地區居民攜遠程工作遷入陽光地帶——如今已轉為買方市場，賣家數量超過買家兩倍有余。無論冷熱，所有市場都面臨同一道難關：30年期固定抵押貸款利率維持在6.36%附近，處于二十年高位。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，待售簽約量的上升是在利率高企且"經濟不確定性增加"的背景下實現的。他預測，一旦抵押利率回落至年初水平，需求將顯著釋放。但另一方面，鑒于伊朗戰爭帶來的通脹風險，專家預計美聯儲短期內不會降息來促成這一局面。
Yun同時對美國住房自有率發出警告。該指標目前徘徊在65%左右，為六年來低點，預計今年還將進一步下滑。"除非供應顯著增加，否則房價漲幅可能超過工資增長。"
另據MoneyLion周二發布的報告，美國已有七個住房市場的房屋售價中位數比……
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